伦敦购房怕踩雷？史上最全区域介绍告诉你买哪里！
时间：2020-12-22
在伦敦，不管是租房还是买房，我们第一步要考虑的一定是：地段
地段作为房产最重要的一个考量条件，一定要了解清楚！
今天我就带着大家一起了解一下伦敦的各大地段，并通过与上海各区域的对比，来对伦敦各区域做一个深度的剖析。
希望大家可以通过这篇文章，对伦敦各个地区有一个清楚的了解～
首先不管是在哪个城市，市中心都是大家向往的地方，当然伦敦的中心地区也是这样。
伦敦中心区域
一般房产行业会按照地铁线路图的zone1-6来给伦敦划分区域，我们平时所说的一二三区就是按照地铁线路来的。
总的来说，一区和二区最核心，然后逐渐往外，而伦敦的经济和居住热点的分布也与各个区域分布息息相关。
著名的金丝雀码头，其实在Zone 2，有钱人向往的住宅区富勒姆，也都在Zone 2。
随着Crossrail的建成，很多3-4区的地点，以后也会变得很繁华。
比如西边的Ealing，东边的Woolwich，价格已经赶上很多不太发达的2区。
而最市中心地段，尤其是Westminster和Kensington&Chelsea，由于超高的房屋单价，除了富n代，可以住住祖上留下来的房子，英国的白领工薪阶层其实很难凭自己的能力住到这个区域。
Westminster和Kensington&Chelsea就是最传统的高端富人区，相当于上海的黄浦、徐汇区。
所以很显然，住在此区的居民们都是名副其实的“大腕”。
而除了买房居住的“大腕”外，中心区还聚居了大量公司提供房租的公司外派员工（Expat），他们也是中心地段的主要居民。
当然成熟发达中心地段也并非全是优点，虽然各种如大型超市、博物馆音乐厅、公园教堂等的设施配备齐全，使得这里的生活便利快捷，但与此同时人口密度大，人声鼎沸也造成其居住环境相对嘈杂。
所以在这里买房后的目的就变的很重要了，自住还是投资？
购房小贴士
交通便利，社区的完善有利于出租，但房价升值空间相比那些正在开发或建设中的地区略有不足。
古有孟母三迁，今有众多家长为学区房而疯狂。
无论是国内还是国外，学区房对家长们的吸引力都不容小觑。
“学区”毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。
在伦敦，虽然私立学校上学不受学区限制，但家长们还是倾向于就近入学，方便接送，特别是对小学生家长来说这点十分重要。
而绝大多数公立学校，则是着重学区（catchment），就近录取。
有孩子的家庭大都难以抵挡好学区的魅力，选择这些区域，人文环境和居住环境当然相对较好。
伦敦的中小学学区更集中于伦敦郊区，西南／西／西北和北偏西的教育资源比较集中。
Hammersmith：不少高性价比的房子，适合西边学校的学生——如IC，安全系数中高。
White City 到Shepherd's Bush：安全系数中等，也是不少西边学校学生的选择。
而伦敦的大学大多数集中于伦敦的市中心的一区到三区内，所以如果是留学租房，还是投资以房养学的朋友们，蓝莎君建议可以选择偏市中心一点的房子。
购房小贴士
家庭购房时可以先考虑目标学校再做购房打算。
若目标学校为知名公校，查阅该校历年录取区域，明确录取范围十分重要。
若打算就读私校，上下学是否方便、沿途是否有校车经过都可以为购房区域的选择提供参考。
区域内教育资源众多，较市中心区域安静，靠近海德公园自然环境优美。
金融区
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伦敦的金融中心CBD，主要有三处：
俗话说“青出于蓝而胜于蓝”，如今伦敦的金融城除了〝资深的〞西堤市、稳健发展中的金丝雀码头之外，皇家码头也正在悄然崛起！而这三处金融区就相当于上海的陆家嘴、外滩金融区。
1
老金融城City London
老金融城位于伦敦市中心一区，由于其占地面积很小，只有1平方英里左右，所以又被称为“一平方英里〞（One Square Mile），不过这可以算是全球超多金的一平方英里了，这里不仅坐落着英格兰银行，还有伦敦证券交易所等众多顶级机构的总部等等要地，是伦敦一直一来实打实的金融核心！
这里交通便捷，周边高楼林立，聚集数以百计的银行及金融机构，被看做是华尔街的翻版。
2
新金融区Canary Wharf
几乎人人都能叫出“金丝雀码头”的名字，金丝雀码头是伦敦新一代的金融城，位于伦敦东二区，也是世界闻名的金融中心之一，9万人工作于此，现代化CBD，泰晤士河环绕。
设于此处的摩根大通、汇丰、花旗等国际大银行的欧洲或全球总部大楼，不仅画定了伦敦的天际线，更成为伦敦作为国际金融中心的“脸面”。
伦敦东区被认为房市发展潜力最大的一个区之一，特别往东沿河的地段，大多为现代化社区，生活便利，环境舒适，CrossRail横穿而过。
这里也聚集了大批伦敦租房的上班族，如果你将在伦敦上班生活，不妨考虑一下这个地段。
3
皇家码头Royal Docks
金丝雀码头再往东10分钟车程就是皇家码头，坐落于伦敦市政府斥资260亿英镑打造的机会之弧（The Arc of Opportunity）上，可谓是集“万千宠爱”于一身！
皇家码头目前是全球资本重镇，同时也是伦敦著名的优质升级改造区域，致力于打造成世界级商务休闲区。
Asian Business Port总部基地（中国）控股集团有限公司与伦敦市政府携手，斥资10亿英镑开发地产，打造皇家阿伯特码头地产开发项目。
届时，皇家阿伯特码头将被打造成一个超大规模的亚洲商务中心，成为继新老金融城后的伦敦第三个金融中心。
据调查数据显示：
三地各种房型自2015年以后总体价值都是成总体上升趋势的，说明在三地买房回报其实是有保证的，因为三地房价总体上呈上升态势，说明房产是持续增值的。
其中金丝雀码头和伦敦金融城的房价增长较为平稳，皇家码头的房价短期内变动较大。
总的来说，老金融城投资的门槛主要是房价高，当然，对于投资资金充裕、期待保值、增值的投资者来说，仍是非常好的投资标的。
而对于资金有限的人们来说，金丝雀码头和皇家码头可能是更合适的选择。
购房小贴士
如果希望体验伦敦的现代感生活，寻求短期问题投资的投资者来说，金丝雀码头更适合，由于皇家码头规划在建，虽说短期内房产升值贬值幅度较大，但整体上房产价值是上升的，适合寻求长期投资的人。
河景房区域
泰晤士河（River Thames）是英格兰西南部河流，是英国著名的“母亲”河。
泰晤士河自西向东贯穿伦敦市区，给整个城市带来更多的活力和精彩。
伦敦的主要建筑物大多分布在泰晤士河的两旁，有着上百年、甚至三四百年历史的建筑，如象征胜利意义的纳尔逊海军统帅雕像、葬有众多伟人的威斯敏斯特大教堂、具有文艺复兴风格的圣保罗大教堂等。
泰晤士河岸，由西往东各区域：
1
Fulham
西伦敦传统富人区，历史比较悠久的区域，靠河边，房价略高，总体很安全。
2
Battersea
不少不错的住宅区，有大公园，交通不太方便，但是也适合西边学校的学生（BUS，自行车），安全系数中等。
3
Southbank
延伸于泰晤士河南岸的区域，因其文化场所而著名，拥有首都最好的艺术画廊、电影院和博物馆，艺术气息十分浓厚。
4
Greenwich
位于伦敦东南、泰晤士河南岸，是个兼具历史和地方风情的小镇，也是伦敦在泰晤士河的东方门户。
5
Woolwich
Woolwich地处英国伦敦东南四区，其辖区内拥有长达4公里长的泰晤士黄金水岸，区域内随处透露着浓厚的文化底蕴，热闹的街道、密集的市场，交通也十分便利。
购房小贴士
如果能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租非常容易，同时具备极大的升值潜力。
就像你住在黄浦江边，每天晚上步行就可以到江边公园慢跑散步，听着江水声，看着船来船往，对于上海人来说，黄浦江边才是这座城市的灵气所在。
而对于租房的朋友来说，沿河也是伦敦最繁华，交通最便利的地段了，去哪都很方便。
新开发区域
尽管目前东伦敦还在开发建设的上升期，社区配套不如西部成熟，但正是这些不成熟，让东伦敦具有更大的升值潜力。
一些当地人已经开始投资东部伦敦新兴地区的新兴项目，作为潜力资产持有。
与西区的天价房相比，价格平易近人的东部房区投资门槛相对较低，便于入市。
而这里就像上海的浦东新区，高速的经济发展，繁荣的前景，充满活力与机遇。
就像李嘉诚说的，地段、地段还是地段！
这句话也精辟的指出了英国人买房子最关心的问题—地段。
由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。
而英国人则不然，他们觉得人少，环境优雅的地区，才是好地段。
购房小贴士
东伦敦房产在未来20年，随着英国政府注资超过80亿优化区内基建，将跃升为高增值的综合住宅区，预计将带来24%的人口增长和6万个就业机会。
由此可见东伦敦的住房需求也即将暴增!如果有入手伦敦房产的投资者也可以考虑一下～
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