一文读懂菲律宾第2富有的城市，50%富豪都住在这里！
时间：2020-12-18
奎松相信大家都不陌生，它是马尼拉最大的城市，人口最多的城市，最富有的城市之一，最受欢迎的城市之一，同时也是租金最高的城市之一。
根据奎松房产市场数据分析显示：奎松公寓平均售价55万，平均租金收益达2900元，平均年租金收益率高达6.3%。
之前大家的目光都投向马卡蒂CBD和BGC CBD，而忽略了奎松，小路可以很明确的告诉大家，忽略奎松这个价值洼地，你五年后必将后悔！如果用一个网络形容词表达，忽略它，你可能失去一个亿！
价值洼地——奎松
马尼拉之最
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最大的城市
奎松是大马尼拉最大的城市，面积超过16,000公顷，至少比马卡蒂大六倍，到目前为止仍有很多土地需要开发。
相比于已经处于饱和的马卡蒂CBD和BGC CBD，奎松的发展空间巨大，现在是投资的最佳时机！
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人口最多的城市
奎松是菲律宾人口最多的城市，如果说大马尼拉人口和上海相当，而它下辖的奎松市人口仅次于浦东新区，超过了上海其他15个区。
从下图可以看出，从1975年到2015年，奎松的人口增至170万，同比增长三倍不止。人口的增多，也意味着空间密度高，租住人群也在增加！
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最富有的城市之一
在城市财力上，奎松也是菲律宾最富裕的城市之一，仅次于马卡蒂。所以，这也吸引了许多菲律宾富豪在此居住。例如，菲律宾排名前五十位的富豪，就有一半居住在奎松。
菲律宾最富裕的十个城市，奎松在2018年排名第二
菲律宾富豪们最喜欢的居住地，有一半都在奎松
菲律宾大多数的广播网络公司都在奎松，如TV5、ABS-CBN、GMA等，好比国内的CCTV、华谊经纪、英皇娱乐等公司。大部分政府办事处也设在此处。
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最受欢迎的城市之一
新加坡Property Guru最新数据显示，2019年菲律宾在亚洲租金回报率排名第二，大马尼拉被评为菲律宾租金回报最高的地区之一，而奎松也被列为大马尼拉最受欢迎的五大城市之一。
2020年1月，在线房产平台Lamudi的数据也显示，奎松是最受欢迎的城市之一，也是搜索地点最多的城市之一。
奎松的SESSIONS（访问量）高达20.79%，比排名第二的帕拉那克市多出一倍之多，而PAGEVIEWS（页面浏览量）和LEADS（意向购房/租房人数）分别是17.68%和16.78%，排名遥遥领先，这些指标也清楚的表明，奎松是最受欢迎的城市。
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租金最高的城市之一
奎松房产一直以低总价，高回报著称，奎松公寓平均售价55万，平均租金收益达2900元，平均年租金收益率竟高达6.3%。
交通便捷，三轨交汇
都说地铁一响，黄金万两。马尼拉地铁共有13个站点，其中有7个都位于奎松市，这也表明了菲律宾政府对奎松的重视程度。
地铁预计2025年完工，届时，房价必然大涨，投资奎松，现在是不错的入手节点，错过了，也许就错过了未来的房产黄金十年。
此外，轻轨MRT 7号线正在建设中，随着马尼拉地铁和MRT7轻轨线的建设，奎松市的交通便捷度将会大幅提高。届时LRT 1号线和MRT 3号线将和MRT 7号线交汇，奎松也是名副其实的三轨交汇中心，未来房价升值幅度，不用我多说了吧！
名副其实的学区，租赁需求旺盛
奎松就好比北京的海淀区，是马尼拉有名的名校聚集地，比如菲律宾排名第一的菲律宾大学相当于国内的”清华“，排名第二的雅典耀大学，都位于奎松，学生人流量就高达几十万。
菲律宾大学
雅典耀大学
奎松还遍布着菲律宾多家知名医院，相比于马尼拉老牌CBD，房价较低，房租也相对较低，更适合全家人居住，所以奎松的租房市场非常稳定。
随着轻轨与地铁的修建，奎松也将吸引一大批在CBD工作的白领来此地居住，租住需求的升高，房租也跟着水涨船高。
