2020年马来西亚房产是否值得投资？
时间：2020-12-16
2020年马来西亚房产是否值得投资？
2020年房产投资应该注意的问题
近年来，马来西亚房产吸引了很多海内外投资者的关注，除了其较低的投资门槛，高回报投资收益之外，马来西亚的自然环境、医疗环境以及第二家园计划的政策也为马来西亚投资加了很多分。下面我们就来具体看一下2020年马来西亚房产是否仍然值得投资。
政府政策
马来西亚政府拟用1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望将吉隆坡打造成为世界最宜居的城市排名前20，世界经济增长最快的城市排名前20，这将带动马来西亚房产的发展。2020年同时还是马来西亚旅游年，届时前往马来西亚的游客会进一步增加，带动房屋的需求，进一步带动房产价格的提高。除此之外，2020年开始，在吉隆坡购买房产的最低门槛将会从原来的100万令吉下降到60万令吉，这对于广大投资者来说是机遇。
第二家园计划
第二家园计划是马来西亚政府为了吸引外资，促进经济发展而推出的一项移居计划。第二家园计划提供给申请人十年长期居留权签证，申请人只需要符合一定的经济条件，且在马来西亚当地任何一家银行存入定期存款，即可获得长达十年，可以自由出入马来西亚的社交访问通行证，期满可以到期。第二家园计划的申请人除了可以享受更低的购房门槛之外，还可以申请房屋贷款，更可以贷到高达60%的房屋贷款，还款期限长达30年，但是不能超过最高还款年龄65周岁。
以房养学
马来西亚是英联邦国家，沿袭英国的教育制度，99%的院校都采用全英文授课，光是马来西亚的首都吉隆坡就拥有32家国际学校，所获学历为世界认可。来马来西亚留学的学生还可以把马来西亚当做跳板，通过课程转移的方式前往欧美加澳留学，比直接去欧美国家留学的学费要便宜很多。
人口增长
根据“大吉隆坡计划”，到2020年，吉隆坡地区的人口将从现有的600万人增加到1000万人，与此同时，马来西亚政府还推出十年的免税政策，由此邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引海外人才。届时，马来西亚的人口将会进一步增加，带动房屋需求量的发展，推动马来西亚房产的发展。
永久产权
马来西亚的产权大多为永久产权或者99年产权，永久产权是指购房者永久拥有房子的所有权，永久拥有房子下面和周围特定面积的土地所有权。而法律上也明确规定，无论是99年产权还是永久产权，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，99年后任何机构要用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需要向业主购买地皮。并且马来西亚没有遗产税，房产可以世代传承给子孙后代。
2020年投资马来西亚房产应该注意的问题
从马来西亚的法律来说，来马来西亚投资房产的海外投资者几乎可以购买所有类型的房产，如独立式洋房、排屋、公寓等，但是以下情况除外：
1.价格低于100万令吉的房产；
2.各州政府指定的廉价住宅单位；
3.建立在马来西亚保留地上的房产；
4.被政府指定为土著单位的发展中房产。
此外，马来西亚法律还规定，外国人在购买房产之后，从签署购房合同之日起，三年内不得出售该房产。因此，想要在短时间内赚取差价的投资者，在投资马来西亚房产时要计算好回报周期，注意自己的现金流是否充足。不过，马来西亚的租赁市场比较发达，物业管理也很便利，投资者可以出租自己的房屋用于养房。
投资者在选择贷款时，要根据自己的实际情况，选择适合自己的房屋贷款方式。马来西亚的购房贷款类型分为灵活贷款以及定期贷款两种。定期贷款，要求在房贷摊还期期间每个月支付固定金额。灵活贷款能够减轻部分利息。
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