英国明年将全面恢复！英国房产不来pick一下吗？
时间：2020-12-15
据说英国明年有望全面恢复，因为疫苗已经开始注射了！
看到这个消息，有一点点泪目，感觉全球疫情终于要进入尾声了。
但是今天，不讲疫情和疫苗，做一个“伦敦吹”。
之前有一句很文艺句子很流行：出走半生，归来仍是少年。
其实放在伦敦身上，也依然适用：
即使饱经"2020风霜"，归来仍是王者。
咨询公司Resonance Consultancy发布了《2021全球最佳城市》，伦敦已经连续6年位荣登榜首，成为2021年全球最佳城市。
作为旅游、房地产和经济发展方面的领先顾问，Resonance出品的“最佳城市”排名，量化和基准化了人口在100万以上的主要城市的相对位置、质量、声誉和竞争力。
“最佳城市”排名不仅将城市视为生活、工作或游览的地方，而且还采用更综合的方法，运用了广泛的因素来考察城市吸引就业、投资和游客的能力。
今年更增设了三个新指标，以评估每个城市应对冠病疫情的能力，分别为失业率、用来衡量国民收入差距的基尼系数以及每百万人口的冠病确诊病例数量。
在多种严格而又多样的标准之下，伦敦再次能以强劲的实力独占鳌头，艳压群雄，成为2021年全球最佳城市。
毫不夸张地说，这个全球第一，伦敦受之无愧，在政治经济文化教育科技等各个方面，它都做到了极致。
伦敦：没错，全能扛把子就是我
作为霸榜全球各类名目排行榜多年的伦敦，其实力绝对毋庸置疑。
经济
经济上，它不仅是世界三大金融中心之一，也是欧洲最大的经济中心。
伦敦控制着全世界45%的外汇交易和黄金、白银、原油等大宗商品定价权，也是全球最大的银行、保险、期货和航运中心。
伦敦也是全球富豪最热爱的居住地之一，有近5000位资产超过3000万美元的富豪居住在伦敦，数量均为全球最多。
它无可替代的金融中心地位，更是吸引着无数高端精英人才。
根据2019年全球财富报告，伦敦依旧是世界上吸收财富最多的城市，纽约和香港紧随其后。
全球投资者们最爱的伦敦，其房地产市场最受青睐！过去25年间，投资伦敦中心高端地产的回报率接近500%，远高于投资黄金、白银、原油、股票的回报率。
教育
拥有强大的教育体系的英国，每一年都有无数逐梦的人前来深造、工作或投资，其中伦敦就是他们的首选。
有近半数的英国顶级大学位于伦敦中心地段，例如IC、KCL、UCL、LSE等等，都汇集在这个人口只有800多万的城市，直接为金融和科技行业提供高端人才。
值得一提的是，伦敦连续多年蝉联 “QS全球最佳城市” TOP 1的地位。
该排名包含了6个维度：大学排名、学生组成、城市向往度、就业市场活跃度、生活成本&学生反馈。
而大学排名和就业市场活跃度一直都是伦敦的王牌。
因此，一直以来，伦敦不仅是英国学生人数最多的城市，也是世界上留学生人数最多的城市之一。
LHGHES的数据显示，在最近的一个学年，有超过37.2万名高等教育学生在伦敦生活和学习，其中有约10.72万人是海外学生。
而每年涌入的学生也为伦敦市中心创造超过21万的新的私人租赁需求。
人才
都说伦敦人才是自产自销，事实也的确如此。
世界上很少有其他城市可以像伦敦这样，聚集多所高水平的全球顶尖大学，因此伦敦的人才可以源源不断地输入。
在伦敦的就业人口中，大学以上学历拥有者占其劳动力58.5%，其中的14.5%更是受雇于高科技产业如人工智能AI、金融科技、网络安全及区块链等领域。
有数据显示，英国科技行业平均每个月产生一家市值达到10亿美元的公司，在近几年间，包括Google和Facebook在内的科技公司，在伦敦共租赁了1350万平方英尺的办公空间，几乎占伦敦市办公用地的四分之一。
纷至沓来的人才，对伦敦住房的需求，也一直在急剧骤升。
最大的伦敦吹，是海外投资客
其实，最最最喜欢伦敦的，应该是海外投资客。
莱坊的数据显示，尽管受到疫情影响，但在2020年上半年，伦敦写字楼获得的投资总额高达32亿英镑，位居全球之首。
莱坊伦敦商业研究主管Faisal Durrani表示："越来越多的投资者正在寻找值得信赖的传统避险资产。我们预计，对伦敦资产的需求不仅会持续，而且还会持续增长。”
的确，今年总是隔一小段时间，就能频频看到，某某跨国巨头公司收购伦敦地产的新闻，
比如，最近比较值得关注的交易
11月6日，香港富豪刘銮鸿斥资2.35亿英镑，预备拿下坐落在伦敦圣詹姆斯广场的英国石油总部大楼。
说到这里，就不得不插一句，香港富豪近几年好像一直在抄底英国的资产:李嘉诚、刘銮雄、张松桥、林建岳、郭炳联、李文达等等。
于是有英国人感叹，香港富豪都要买下了半个伦敦的地产了。
莱坊数据显示，香港买家在过去12个月，已跃升为伦敦市中心的第五大外国投资群体，仅次于中国内地、美国、印度和俄罗斯。
看到这个数据的第一念头是，不是吧，香港富豪们都这样了居然才排第五，可见其他前面四名是有多疯狂！
除了写字楼，英国的住宅市场也非常被投资客们所看好！
根据国际房产顾问服务机构莱坊发布的《2020年住宅市场投资调研报告》，未来5年投资者将投资420亿英镑的资金。
受访者表示，计划到2025年前，将追加总额420亿英镑的房产投资，比目前已投资资产额外增加68%。仅2021年，受访者就预计将在各领域增加100万镑的投资。
报告预计，到2025年前，英国住宅市场的总投资规模将达到1,510亿英镑。70%的受访者认为，住宅的投资收益将在未来5年优于其它类别的房产投资。
很明显，住宅投资现在仍处在增长阶段，对投资者和开发商来说都是令人兴奋的机遇。
调查显示，未来5年，伦敦、布里斯托、爱丁堡、伯明翰和曼彻斯特的住宅市场投资都充满了机遇。其中伦敦最被看好！
莱坊住宅开发及投资部主管James Mannix表示：“新冠疫情和封锁措施对英国房产影响不大，更多的资金投入住宅市场。不仅现有的投资者承诺将增加投资，新加入者也热衷于增加他们的投资额。
其实，伦敦也一直用自己实际表现，证明了爱它的投资客们都没有选错。
英国房价的领头羊——伦敦
根据E.SURV公司的最新房价指数，伦敦以及英格兰东南部目前是房价增长最快的地区。
数据显示，大伦敦地区的年房价通胀率为7.3%，使基准价格（Pivot point）达到了646614英镑。
在整个英格兰和威尔士地区，截至2020年10月为止的年价格增长率为4.4%，相当于逐月增长0.9%。
E.SURV公司主管理查德·塞克斯顿表示：“尽管房价的增长放缓，但房地产价格仍比去年同期高出4.4%。
在伦敦房产市场如此火热的情况下，伦敦投资客都在看哪里的项目？
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