英国有上千户的公寓房遇到无法转卖的困境?
时间：2020-12-22
虽然英国房市目前买气很旺，但你知道吗? 在英国有一部份的房主是无法成功转售他们的房产，导致失去换方的权利，这是因为许多公寓房遇到了外部建材Cladding不合格的问题，导致贷款银行不接受为此类房产贷款行为?
Cladding 问题的英国公寓房该如何解决?
英国公寓房的外部建材Cladding近几年来受到很多的争议，目前有高达56,000人仍然住在具有可燃性外部建材的公寓房中，加上2017年的Grenfell Tower的火灾事件，因此英国政府推出关于建筑外部建材的相关限制，目前各大贷款银行在推进针对外部建材进一步的审查，贷款银行会希望房屋具有EWS1的认证，才会进行贷款申请的流程。这也让许多原本先前购买公寓房的房主因为外部建材的问题，无法进行转售或再次贷款的窘境。
今天UKLEJU 就来介绍什么是公寓房的外部建材，以及如何处理具有问题的外部建材公寓房。
首先什么是外部建材 Cladding?
外部建材对于公寓房起了很大的作用，外部建材应用于高楼的结构之中, 简单来说就是建筑物的皮肤，其本上可以满足以下三个目的:
也因为这三种原因，让此外部建材越来越受欢迎。
介绍英国常见的外部建材Cladding
Wood Cladding 木砌面
木制外部建材在英国常被用于外观，由于木立面可以让建筑物看起来更好看，其材质也非常耐用，同时也能保护建筑物本身，因此受到许多建商的观迎。
uPVC Cladding
这类的外部建材在英国也是很常见的材料，主要是因为它易于维护。该材料是防风雨，几乎不需要维护，而且费用也很便宜。
Tile Cladding 瓷砖砌面
这是当今流行的外部建材之一，可让建筑外观具有现代感，并且具有多功能性，因此被广泛运用。
Glass Cladding 玻璃壁板
通常现代建筑偏爱运用玻璃壁板，由于玻璃的重量轻且强度好，且价格也不贵，最重要的是用于建筑外观极为高尚，因此被许多建筑师所运用。
Metal Cladding 金属砌面
金属砌面的外部建材也被常用于现在化建筑风格当中，其功能有耐用性高、不易磨损、多样性选择且价格便宜。
Stone Cladding 石材砌面
此类建材具有自然优雅的风格，其特性有安装施工容易，且是无孔材料不吸收任何水分，可免于建筑物内墙吸了。
以上是英国常见的外部建材的类型，若想了解更多各类外部建材的信息可参考国家统计局建筑图书管的资料。
上述介绍的外部建材只是英国常见的建部建材类型，不代表此类建材不具合格性。若想要了解你的公寓是否有不合格的外部建材，需要通过具有资格的专业人员的审查，才可取得相关信息。
根据『英国建筑物安全法案』高于18米以上的高层建筑需要有具有适当资格的专业人员进行的相关的防火安全评估，并且提供ESW1的证书证明此建筑物的安全性。但在2020年1月英国政府扩大了限制，过去7层以上的建筑才需要此证明，如今连4至6层的建筑物也需要此证书的证明。
若是你的房产有外部建材的问题，你将会遇到什么样的问题?
1. 无法转售您的房产
目前各大贷方银行会严格地对房产外部建材进行审查，以确保此房产的安全性，若是此房产不符合政府的要求，其贷方银行不会进行放款。因此许多买家因无法成功申请贷款而取消交易。
2.无法进行再次贷款
相信许多人都是以贷款的方式买房，若是遇到有外部建材问题的房子，贷款银行非常有可能不同意屋主再次贷款，因此有可能在后续的贷款方案中，会面临更多贷款费用的产生。
3.房产价值下跌
由于房子具有危险建材的存在，加上银行无法担保贷款，因此房产的价值会有很大的损失，除非能把危险建材给移除，否则此房产将无法回到原来的价值。
如果不幸拥有危险外部建材问题的房产，你该怎么做吗?
1.保持原状
目前新法规刚落实，仍然处于起步阶段，因此贷款银行将来可能会放宽贷款限制，或者是有机会更外部建材。目前的法律上仍然在争议，是谁该为外部建材所负责。此许开发商愿意支付更换外部建材的费用，但仍有些房主必须自行负担更换费用，政府也积极投入处理此事件。因为保持原状，等待进一步的消息，也是方法之一。
2.出租物业
若是无法成功转售，你也可以选择将房屋转为出租房，租赁给需要的房客，一来保有公寓的所有权，二来还有固定的租金收入。不过在出租之前，必须确认你的租赁条款以及取得抵押贷款人的许可。
3.卖给现金买家
若是非要转卖，卖给现金买家是一个较快的方法，因为现金买家不会受到贷款银行的限制，因此可以自由选择投资项目。不过由于有外部建筑的问题，现金买家可能会以折古价来购买，因为他们极有可能需自行承担后续更换的费用。
4.尝试解决问题
若您已有买家，首先可向地主取得相关的消房安全证书，以备日后使用。随后可以联系各大贷款经纪人，咨询他们的专业建议，由于每家银行的标准不尽相同，因为多方询问说不定能遇到愿意贷款的银行。
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