如何以小博大？三大数据告诉你，马尼拉为何能成下一个淘金地！
时间：2020-12-10
根据最新的全球城市住宅指数，所有150个城市的年均房价涨幅为4.3%，而菲律宾马尼拉却异军突起，地区房价以22%的涨幅领跑世界！
据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新的全球城市住宅指数，在截至2020年9月的一年里，菲律宾马尼拉房价增长22%，连续第二个季度在全球年度排名中位居榜首。
莱坊国际2020年全球城市房价涨幅排名
马尼拉房价涨幅，也远远抛开了跟韩国首尔，以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市，在2019年都取得了亮眼的涨幅，但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区，大多数都在非洲、中东欧和西亚。
与之相比，中国排名最高的城市西安，过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。
马尼拉能成为下一个淘金地吗？为什么马尼拉能在全球150个城市中脱颖而出，成为全球房价涨幅第一的城市？
从海外房产投资的角度看，我们肯定是要计算收益的，在选筹上，经典房产投资逻辑是一般就看三个要素：
一、短期发展看金融：看这个国家城市区域经济是不是在快速上升期，随着经济发展，资产未来大概率有大机会起飞。
2018年来，菲律宾金融科技生态系统一直在迅速增长，颇具发展潜力。目前，菲律宾金融科技初创企业共计60家。
其中，移动支付&钱包、以及替代性金融是竞争最为激烈的领域，分别有26家和17家初创企业，占比高达41%和29%。
菲律宾拥有超过1亿人口，世界排名第13位，只有31％的成年人拥有银行账户，但移动电话普及率达到58％，超过60%的人口已被互联网覆盖，有着金融科技产业成长的土壤。
根据最新的金融科技行业报告，菲律宾目前只有4％的交易在线进行，有着巨大的增长潜力！
二、中期发展看土地：城市高价值地块的土地、楼市供应量，决定楼市的价格。
菲律宾被称作基建之国，杜特尔特上台之后更是推行大建特建的政策。而地价上涨有很大一部分与基建的完善有关。
今年年前，斥资2270亿比索的大马尼拉地铁已经动工，交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁前3站，预计2025年全部完工。
地跌一响，黄金万两。轨道交通是城市发展的生命线。国内外都有大量实证研究证明，地铁或轨道交通的开通和规划，会带来沿线住房增值。
近5年以来，马尼拉商业土地价格一路攀升，部分区域涨幅已高达10倍。不少公司纷纷建造酒店和各种商厦，促使马尼拉的商业土地价格高涨，也带动了住宅土地价格的上涨。
部分区域土地价格一年以来的涨幅更高达100%。随着土地的日渐减少与价格的攀涨，房价紧随上涨系属常态。
三、长期发展看人口：人口增量是否多，这些是长期楼市价值的强硬支撑。人口密度是否大，这是租售比、流动性的重要支撑。
菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄24岁。目前，菲律宾人口增长率接近2%， 到2050年的人口 结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口 ，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。
从租金回报率来看：据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，2020年马尼拉房产平均租金毛回报率达7.28%，远超中国大陆的2.66%、香港的2.82%和台湾的1.57%。
若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观，不只赚了房产升值价差，别人还帮你养房。
正所谓是进可攻，退可守....
马尼拉，全球经济增速的城市，全球一线大都市，全球人口密度最高城市，全球人口增量最快城市。
目前马尼拉的房价正处于上升猛烈周期，也是全球租售比最高城市之一和全球购房门槛最低城市之一，三四十万就能买到北京同地段几百万的房子。
菲律宾房产无公摊，永久产权，并且是非CRS征税国家，非常适合做避税投资国。首付低至10%，这就意味着有非常大比重的杠杆可以撬动。
菲律宾买期房可以上很强力的杠杆，首付百分十十五或者二十的房款在三年或者五年内分期付，交房的时候再付余款，这样加上杠杆的作用可以获得超额收益。
于是你就可以在房子还没建好，大概还有2-3年交楼之前先把房子低价（首付很少）买下来。在交楼付尾款之前，房子价格会上涨（这个不一定），再把房子给卖了。
因为菲律宾不限购，所以可以用很少的钱买下来，如果想多赚钱就多买点，五六十万买十套房也不是梦。
现如今，货币天量放水，隐形贬值加剧，家庭资产放在银行担心贬值，投入股市十投九配，中国楼市全面冰封多地大跌，投资其他行业又不熟悉，九死一生。
考虑一下这个有房价暴击可能，租售比全球最高之一，购置门槛低，低首付低总价的资产呢？
国内的一套，能买那的3套，躺着收3套的海外租金，不香吗？这个时代的大趋势，晚入场一步就相当于少赚一笔，机会一定是留给那些果敢，聪明，行动力强的人的。
