68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房，周边房价还能升值吗
时间：2020-12-09
近年，泰国“炒房热”在海外投资圈中日益兴起。
作为全世界最知名的旅游文化输出国之一，泰国又凭借此次疫情风波中的出色表现，屡屡冲上各大社交网络的热搜。
再加上屡次荣获“全球最宜居、最具幸福感国家”的殊荣，各路海外置业者们对泰国当地的政治和投资环境都表达了极大的认可。
有权威数据表明，即便是在2020年前两个季度、受全球疫情影响最大的那段时间内，泰国首都曼谷市中心的地价依然保持着2.5%的正增幅。
如果从2013年开始算起，曼谷公寓房的年平均涨幅更是高达12%！
不仅如此，泰国当地的房屋买卖和租赁市场非常旺盛，首都曼谷市中心的住房平均入户率高达83.7%！若将目光转移到Rama 9和素坤逸等有高兴企业入驻的商圈，这一数据将直接提升到90%以上！
无论是从资产保值、增值，还是从稳定现金流的角度考量，泰国房产都是一种绝佳的投资选择！
如今，伴随着“一带一路”政策和EEC东部经济走廊建设的逐步落实，还有经济和旅游业复苏的一系列利好消息传来——泰国房产市场将再次迎来新一轮的“投资热”！
那么，在泰国、特别是在首都曼谷买房，大家最看重的是什么呢？
地铁一响 黄金万两
根据权威数据机构：泰国房地产信息研究中心，发布的2019年泰国房产调查报告显示，去年有68.9%的房产交易都发生在公共交通线路（BTS和MRT）周边、沿线2公里范围内。
有接近7成的泰国购房客都倾向于在公共轨道交通站点旁买房，这也正好印证了房产投资界的8字“圣经”：地铁一响，黄金万两！
的确，首都公共轨道交通网络不断建设和向外延伸，是泰国房产成为投资热土的最关键因素之一。
泰国首都曼谷也是全球最著名的“堵城”之一，在交通高峰期，汽车的行驶速度平均低至15km/h。因此当曼谷遇上“地铁”，周边的生活配套和便利性都会得到质的提升，房产市场的投资价值也势必会得到更多关注。
以曼谷“生命线”BTS素坤逸线为例，去年曼谷房产市场中有55%的交易都发生在素坤逸线沿线——更有权威数据统计显示，从2016年到2019年，素坤逸线沿途几个老楼盘的房屋单价，在短短3年内已经从15-18万泰铢涨到了20-25万泰铢。
换算成人民币的话，也就是从每平方米3万元涨到了4万元，涨幅高达33%！
值得一提的是，根据泰国泰国房地产信息研究中心，在2020年第一季度发布的土地价格指数报告所示，BTS素坤逸线周边的土地价格增幅也早已升至全曼谷首位。
除此之外，曼谷及周边土地价格涨幅最大的TOP5区域全都集中在公共轨道交通沿线，依次为：
1. BTS绿色素坤逸线北段，Mochit-sapanmai的延长线：2020年第一季度上涨了61.3％，而且是连续4个季度上涨。
2. BTS粉红色天轨线，Khae Rai – Min Buri：目前该条轻轨线正在建设当中，沿线土地价格上涨了45.1％。
3. BTS浅红色天轨线，Taling Chan – Salaya：这是一条还未开工，计划在将来建造的轻轨线，即使这样，沿线土地价格也上涨了20％。
4. MRT蓝色地铁延长线，Bang Khae – Phutthamonthon Sai 4：目前也还未开始建造，沿线土地价格上涨了15.3％。
5. BTS绿色素坤逸线南段，Bering – Samut Prakan：目前已经完工并且开放使用，土地价格上涨了11.7％。
由此可见，跟着轨道交通抢投曼谷房产将会是资产保值、升值的不二之选！
另外，曼谷轨道交通建设还能同时带动周边生活配套，以及商圈建设的全面升级，从而有效拉动房屋租赁市场的内需。
即便是针对追求稳定现金流的用户，选择轨道交通2公里生活圈内的房产，总体的房屋空置率对比2公里外也将减少10%~15%——更容易出租给高净值人群，所获得的年租金收益也会提高20%~30%。
无论是追求资产保值还是稳定现金流，跟着70%的投资者买曼谷轨道交通沿线，你的房子将会成为你最有效的理财产品！
商圈+轨道联动区 将成最大赢家
在曼谷兴建一条全新的轨道交通线，往往都可以带动沿线平均房价和地价增幅至10%以上。
如果穿过、甚至在本身便是繁华的商业区中设立规划站点，现有商圈+轨道的全面联动模式，将会使公共轨道交通的利益最大化。
那么，曼谷又有哪些商业区成为了城市建设的最大赢家呢？
蓝康恒Ekkamai、Rama 9——7轨交汇中心
此前曾有新闻报道，曼谷BTS轻轨橙色线施工进度已接近70%。
作为连接曼谷城市东西两侧的交通大要道，橙色线的贯通将会使本身位于曼谷市中心的蓝康恒Ekkamai和Rama 9 CBD商圈成为真正的7轨交汇中心，形成一个交通大闭环！
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一旦闭环正式形成，Ekkamai和Rama 9在城市交通战略意义将会进一步提升——一站可换乘曼谷地铁蓝线、灰线、黄线，两站换乘BTS绿色素坤逸线，贯通首都都市圈三大机场以及在建中泰高铁Bang Sue站，通达曼谷全城！
本身已拥有华为、Google等高新技术创新企业加持的两大商圈，随着轨道交通的日益完善，一跃成为了全曼谷投资价值TOP1的区域！
素坤逸、邦纳Bang Na——东南交通枢纽
贯穿整个曼谷的BTS轻轨素坤逸线，将会在未来实现8轨交汇！现在不断建设中的东南段上存在两个配备成熟的著名商业区素坤逸和邦纳Bang Na。
其中素坤逸商圈是泰国首都曼谷最繁华的商业区之一，不仅云集了多个大型豪华的购物中心和商超。全新True Digital Park数字高新园区的也已经吸引了诸多高科技企业入驻，是全曼谷人口红利最高的区域。
至于邦纳Bang Na商业区，作为EEC东部经济走廊的必经之地，也是未来横跨曼谷，芭提雅高铁的核心规划区域，更是政策红利最显著的大型生活区。多家著名的国际学校以及获得JCI国际认证的大型综合医院，皆汇聚在此。
值得注意的是，位于素坤逸和邦纳交界处的BTS轻轨Udom Suk站，是曼谷最繁忙、人流量最大的一个站点，2019年的载客量达到了1200万人次！
伴随各项建设规划还有相关政策的逐步落实，BTS素坤逸线东南段已经坐实了曼谷地铁沿线最热的投资区域！
