英国买房出租 | 2020年英国以租养房城市热点
时间：2021-01-29
尽管有着脱欧等不确定性，个人租户的租房需求仍旧持续增长，英国依然是全球投资稳定性较好的市场之一。
英国投资开发公司SevenCapital发布2020年英国顶级以租养房城市报告，一起来看看有没有你想投资的城市吧！
第十位 伦敦
首先上榜的就是大名鼎鼎的首都伦敦。尽管由于价格的持续上涨，近年以来它的受欢迎程度有所下降，但是无穷无尽的发展机会、多元化的人才文化环境，让我们依然无法忽视这座潜力无限的都市。
伦敦被评为世界排名第一的学生城市（出处：QS世界大学排名），在全球顶级金融中心中仅次于纽约，排名第二（出处：英国智库Z/Yen ），无可厚非，它依然是英国投资者的风水宝地。
自2009年以来，伦敦的房价增长迅猛，成为英国房价快速增长城市的之首。虽然有着脱欧的困扰，但在这座超过910万人口的城市里，住房需求依然源源不断。
第九位 卡迪夫
作为威尔士的首都，卡迪夫近期的重建翻新工程，尤其是南威尔士铁路的建造，扩充了整个城市的就业机会，并且有效地促进了卡迪夫的经济发展。
该市许多地区的平均租金收益率已经达到4%至6%之间，与此同时，其人口有望在未来20年间达到英国所有核心城市中的增长首位。未来卡迪夫的房产市场需求讲持续增加。
第八位 牛津
举世闻名的牛津大学、引人入胜的古老建筑，作为英国强大经济体之一的牛津，对投资者的吸引力一直以来都只增不减。
虽然自2016年起，牛津的房价增长有所放缓，但在过去10年间，该市的整体增长在全英国而言依然排名第三。
第七位 诺丁汉
位于英国中部的诺丁汉，由于得天独厚的地理位置以及四通八达的交通，成为目前越来越受欢迎的投资选择地点。诺丁汉有着便利的生活环境、时尚的餐饮场所以及多样的娱乐设施，广受学生及专业人士欢迎。
自2014年以来，诺丁汉房价已上涨近20%，英国投资开发公司SevenCapital预测明年该市房价会有进一步的上涨空间。
第六位 莱斯特
自2000年以来，莱斯特的房价已上涨250%，去年一年也上涨7.7%，是以租养房买家们的热门投资地。
跟邻近的英国城市相比，莱斯特目前的房价相对较低，意味着未来的增幅空间将会更大。根据市场数据公司PropertyData数据，莱斯特的租金收益率约为7.20%。
第五位 利兹
作为英格兰北部大城市，利兹的人口增长速度甚至是伦敦的七倍！自2014年以来，该市房价上涨17.04%，相比于2000年上涨了211%。市场数据公司PropertyData数据显示，利兹的租金收益率也几乎位列英国城市榜首，平均可达7.60%。
目前，利兹市中心也在升级改造当中，价值70亿英镑的开发项目预计将把整个市中心的规模翻一番！
第四位 谢菲尔德
跟莱斯特一样，谢菲尔德的房价较低，因此受到不少首次投资人士的追捧。自2014年以来，这里的房价已上涨19.5%，在20年间增幅高达223%，使谢菲尔德成为了注重资本收益的投资者的理想投资地点。
对于房产投资而言，这里的租金收益率高达7.30%，极其具备吸引力。得益于4.8亿英镑投入的城市购物区改建项目，谢菲尔德将持续受到租赁市场及旅游业的青睐，发展潜力不可小觑。
第三位 利物浦
利物浦一直是优秀的以租养房热门城市。L7和L1的邮编地区经常分别能达到8.2%和8%的收益率。
尽管2019年利物浦的房价增长速度有所放缓，但凭借着未来可期的开发项目、优秀的就业机会和不断增长的租赁需求，这座城市依然是英格兰北部备受欢迎的投资目的地。
全球房产中介仲量联行JLL预计，在2020年，利物浦市中心房产价格将上涨2%，租金将上涨3.5%。
第二位 曼彻斯特
位于英格兰西北部的曼彻斯特名列第二。长期以来，曼城一直吸引着年轻的专业人士，近年来巨额投资也屡增不减。
数据显示，曼彻斯特的房价呈现从是市中心往外发散的“涟漪效应”。“涟漪”形容的是石头掉入平静水面上向外发散出水纹，用于房产市场上是指某一地区房价猛然升值后，周边房产也随后被带动升值的情况。
曼彻斯特的房价自2014年以来上涨了22.09%，并且维持高租金收益率，在Fallowfield地区收益率甚至高达7.30%。
第一位 伯明翰
作为英国的第二大城市，伯明翰当之无愧地被排为2020年投资热点首位。近几年来，伯明翰吸引了大量海外直接投资，正在建造或计划建造的项目金额高达数十亿英镑。
伯明翰现有居民共120万人，近年来人口增长速度超过除首都伦敦之外的所有英国城市，住房供不应求局面长期存在。自2014年以来，房地产价格暴增，增幅已达19.30%。英国大型开发商Knight Frank估计，到2022年，伯明翰房价将再持续增长12.5%, 市场数据公司PropertyData更指出，伯明翰保有较为稳定的租金收益率，通常介于4.4%至5.3%之间。
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