IMF：菲律宾房价涨幅20%领跑全球，中高端住宅需求火热！
时间：2020-12-08
据韩联社报道，国际货币基金组织（IMF）近日发布的统计数字显示，以去年第三季度为比较基准，2020年全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的最高。在63个国家和地区当中，有45个国家房价上升。
其中，菲律宾房价涨幅最高，为20%,世界其他主要国家的房价涨幅如下：
葡萄牙10.5%
拉脱维亚10.4%
德国3.4%
法国2.3%
中国2.3%
美国1.6%
韩国1.1%
日本1.0%
意大利房价上涨0.1%
英国-0.6%
分析指出，多个国家和地区房价上涨主除了因为各央行大幅下调利率并采取货币宽松政策，引发流动性增加之外，还有各国地价上涨的原因。
今年受疫情影响，美国等将利率降至接近零的水平并实施量化宽松政策，导致各国股票等多种资产价格普遍飙升，房价当然也不例外。
而IMF对于全球房价上涨幅度第一菲律宾的评价却是：“一场疫情反而让菲律宾人的高端刚需增长，很多菲律宾精英在利用这场疫情房价波动的机会安家置业。”
而根据菲律宾最大房产网站Lamudi的数据：2020年第二季度，菲律宾房价上涨27.1%，另有数据显示：独栋住宅和公寓价格的高需求推动下，租金分别上涨了70%和36.4%，住房价格每年飙升34.9%。
数据分析得出，高端市场住房的高需求导致价格上涨，并且外资在菲律宾的置业热情高涨：
调查得出，Lamudi网站的房源信息在疫情期间是疫情前房源发布数量的202%. 相当于房源信息比往日增多一倍。
Lamudi的负责人Kennes Stern表示：本国中产和精英置业更愿意选择稍微远一点的地方，但是也是选择中高端盘居住。
比如说奎松，曼达卢勇等略微远一点，但性价比高的中高端新房，或是转售期房立即能住的Ready For Occupy。
其中奎松的搜索数据占25%；网站搜索数据显示马卡蒂，BGC这种成熟地段并不是菲律宾本地人热衷搜索购买的区域，Stern认为，这种成熟的地段已经超出了多数中产的购买力范围。
目前，在全球抗疫的背景下，菲律宾取得了阶段性的抗疫成果，并且展开了“提振经济计划”。
在不断向积极方向靠拢的房产市场上，均价也是明显上涨，这更代表了菲律宾市场经济的飞速发展，进而带动全产业链的巨大投资空间。
菲律宾房产既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择。
对外，作为中国“一带一路”的沿线国，菲律宾在与中国关系中，将持续巩固向好，政治互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。
对内，菲律宾进行大建特建举措，借此改善国内的基础设施，提高人民的生活质量。这些都为菲律宾经济的发展创造了良好局势。
从长期看，曼达卢勇、奎松等城市的中高端公寓将成为当地人租住和购买的最佳选择，伴随着2025年地铁通车，未来前景不可限量！
