30万的预算，我应该买泰国房子么？
时间：2020-12-04
转眼间，2020年已经进入最后一个月了。
在过去的这一年中，大家不断在疫情、隔离还有期望等热搜词中辗转徘徊着。
终于在最近，我们迎来了海外投资的一系列利好消息！
历时8年的RCEP正式签署，标志着东盟国家的经济发展正式驶入“快车道”；疫情过后，泰国境内的城市建设也都在有条不紊的复工当中；普吉、芭提雅等景点的开放，再加上隔离政策的逐步放宽，意味着泰国旅游业也显现出全面复苏的迹象。
旅游市场的蓬勃发展和各项政策加持，自然会推动当地经济发展的快速增长。作为泰国经济的重要组成部分，房地产行业也势必会成为发展红利的最大受益者之一。
在过去几年中，泰国房产一直是海外投资置业的热门选择！
小路观察到，最近在后台咨询泰国房产的客户数呈现出成倍增长的趋势！
不过很多人在真正下单之前，都会产生疑问：“我的需求真的可以通过在泰国买房解决吗？”
小路！请问我有30万可以在泰国买房吗？
当然是可以的！但是在购买前必须明确，您想要通过在泰国买房获得什么。如果您有养老、投资还有送孩子读国际学校的需求，那都是可行的，但具体情况还得细分。
小路在此必须向大家明确，泰国的房子虽然称不上万无一失的好，但也绝非传言中满地都是坑——最重要的还是要根据个人不同的需求来考虑这件事。
今天我们就跟随小路一起来扒一扒，到底哪些人适合在泰国买房呢~
一、打算在泰国养老的人
养老人群重点考虑因素：
当地气候
医疗条件
物价水平
气候四季宜人
泰国地处东南亚低纬度地区，属于热带季风型气候，一年四季恒温宜居。常年温度不下18摄氏度，平均年降水量约1000毫米。
老年人在国内冬季常见的心血管、呼吸道还有关节上的病痛，大都在泰国宜居的气候中可以得到有效缓解，非常适合退休之后养老度假、修生养息。
医疗实力全球顶尖
泰国拥有着全球首屈一指的医疗条件和实力——在权威机构CEOWORLD开展的医疗体系最好国家排名中，泰国常年稳居第6位，是仅有的能进到前十名的东南亚国家。
泰国首都曼谷的占地面积仅为上海的1/4，但是却拥有着多达64家JCI全球权威认证的国际顶尖医疗机构综合型医院。
凭借国际公认的顶尖医疗实力，泰国在此次新冠疫情防控中的表现非常出色。根据“全球新冠肺炎指标”评比最新数据显示，泰国在全球184个评比国家和地区中排名第一，复原指数积分81.72。
截止至2020年第三季度，泰国医疗行业在疫情肆虐期间一共获得了全球总额超过130亿泰铢的投资。与去年同期相比，增加了123％。
不仅如此，泰国的私立医院，服务方面完全没得挑，堪称跪式服务——从挂号就诊到后期养病护理，都可以得到专有医生和护士多对一形式的无微不至照料。
如果患者持有泰国当地医疗保险的话，那就是等同于在用国内三线城市的价格享受全球一流的医疗服务。
伴随着近几年兴起的跨国养老热潮的兴起，泰国医疗旅游业的发展也得到了有效助推——每年大约有30%至40%入境泰国的国际游客，缘于医疗旅游业。
第三世界物价，第一世界生活水平
泰国生活素来享有“第三世界价格，第一世界水准”的美誉。
首都曼谷的生活配套和物价消费水平一直是非常值得称赞的——曼谷在历史上曾多次被评为最具幸福感的城市和全球宜居城市之一。
曼谷的生活成本大约相当于国内超一线城市北上广的1/3——出租车起步价大约为8元，横穿整个曼谷也就差不多60元；市区内的西式快餐大约10元就能吃饱到满足；一般市区内星级酒店每晚的价格也仅为100元人民币出头。
值得一提的是，根据国际权威数据机构ECA International公布的最新薪酬趋势数据显示，泰国境内物价在过去一年中的通货膨胀率低于0.2%。
因此，泰国——将会在未来继续坐稳“全球最宜居国度”的宝座。
二、能接受长线投资的人
投资人群重点考虑因素：
泛亚铁路建设
中泰高铁直通曼谷
EEC东部经济走廊
首先必须要明确的是，泰国房产是适合投资做长期资产保值之用的，只是不适合短期内转手倒卖。
紧跟轨道交通政策做长线投资
泰国的二手房交易市场仍处于亟需完善阶段，当地人受日本文化影响很深，更喜欢租房而非买房，所以泰国二手房的流动性不强——可有一点例外，那就是紧跟政策的轨道交通沿线地铁房或者中泰高铁房！
根据泰国房地产网站DDproperty的数据显示，2019年全年，泰国有68.9%的房产交易发生在轨道交通沿线！其中又有55%的交易发生在政策发展红利尤为突出的素坤逸和邦纳商圈。
如果紧跟政策做长线投资，泰国房产将会是你资产保值的不二之选——有权威数据机构调研显示，最近10年泰国的公寓价值指数总体呈上升趋势，年平均上涨幅度超过10%。
即便是在疫情期间，曼谷市中心公寓房的价格依然保持了每个季度2.5%的涨幅趋势，虽然稍有放缓，但依然势头强劲！
除此之外，泰国通用货币泰铢在近两年的汇率表现还是非常强势的。特别是在RCEP协议正式签署之后，泰铢已正式升值超3%，作为资产保值之选依然稳健。
稳定资金流首选
不仅如此，当地人喜欢租房住的风俗虽然不利于泰国房产短期炒卖，但却非常适合用做稳定资金流投资。
在DDproperty网站公布的2019年数据显示，曼谷市区公寓房的平均入住率达到了83.7%！
如果切换到市中心Rama 9和素坤逸CBD商圈，很多公寓类社区的房屋空置率甚至都低于1.8%，几乎是全年满租的状态。
在2018年全球城市租金回报率排行中，曼谷的年平均租金回报率为4.53%。高于很多欧美国家，更是远超我国北上广等一线城市。
最重要的是一点是，泰国没有加入CRS共同申报准则，是少数全球未参与金融信息交换的国家，房产当然也不在CRS范围内，所以泰国房产没有财产税、遗产税、赠予税等繁杂的赋税。
可以说，泰国是世界级的离岸税务天堂了。
三、想要送下一代去泰国留学的人群
下一代教育人群重点考虑因素：
教学质量
教育成本
未来升学
目前国内孩子的教育问题越来越棘手，买学区房得掏空家底，想上国际学校的不仅要有钱也要有背景。
相对的，泰国的国际学校是性价比更高的选择，许多国际知名的中学都在泰国首都曼谷开有分校，其中就包括知名的英国八大公学——老师都是实实在在的欧美人，完完全全的英语教学环境，学费大概只需要北上广国际学校的三分之一。
这边的高中毕业生可以拿着成绩直接申请全球TOP100高校，上名校的几率也会相对提高不少。
“泰国教育”作为海外投资附加值之一，以其“比肩欧美”的教学水准和高性价比特点受到大家的欢迎。迄今为止，泰国已经有180多所国际学校，泰国国际教育在东亚国家位于领先行列。
泰国所有的学校都由 ONESQA（泰国国家教育标准和质量评估办公室）监管， ONESQA至少每5年会对学校进行一次评估。
除此外，很多还会有一些别的认证，比如：CIS（国际学校协会），WASC（美国西部院校联盟），NEASC（美国新英格兰院校协会）等等。
认证虽然不能完全去进行学校的评估，但还是可以从一定层面说明学校的教育教学实力。也可作为择校的参考之一。
泰国国际学校其实并不热衷于统计排名和毕业率，而更加专注在教育本身——其中又以帕塔纳国际学校、伯克利国际中学和丽晶国际学校最为出名。
Bangkok Patana School(BPS)
曼谷帕塔纳国际学校
曼谷帕塔纳国际学校于1957年建校，是泰国历史最悠久，规模最大的英制国际学校。学校以其IGCSE和IBDP课程成绩优异、体育运动卓越、校园设施出众而赢得了声誉，是东南亚最受尊敬的教育机构之一。
Berkeley International School (BIS)
伯克利国际中学（美制）
曼谷伯克利国际学校成立于2010年，提供从幼托到12年级的美国课程。2017年有第一批12年级毕业的学生。目前学校总共约600名学生，其中大部分来自北美和欧洲，国际生占比高达80%。
校园硬件设施良好，教学楼外观城堡式建筑，被称为“花园式学校”——采用全英文教学制度，师资主要来自美国、加拿大、英国等西方国家。
Regent's International School
丽晶国际学校（英制）
丽晶国际学校是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一，分别于1994年和1999年在芭提雅和曼谷建校。
Regents是一所集走读与寄宿于一体的英式国际学校。师资情况：学校老师均来自英国、美国、欧洲、加拿大、澳大利亚等，要求老师必须考取英国教育资格证（QTS）。
学校选择多、学费便宜、文化多元，这是泰国国际教育的优势，也是投资泰国的契机！其实，泰国的国际学校还远不止这些。
泰国房地产行业现已进入“黄金十年”阶段！置业泰国，投资、养老、教育一站式配齐，何乐而不为呢？
