英格兰与威尔士的租赁产权改革内容
时间：2020-12-05
英格兰和威尔士法律委员会在2020年7月21日发布了一些改革建议，以改变英格兰和威尔士数百万人的房屋所有权权益。如果此项改革建议通过了，预计在英格兰约有430万的租赁产权(Leasehold Property)将有机会能转成永久产权(Freehold Property)。
简单介绍一下什么是租赁产权Leasehold Property:
租赁产权是指买家拥有使用该房产的权利，但不拥有其房产的所有权，因此买家必需每年必须支付地租费给土地所有人。若是想对房产进行更动，例如建造扩展或拆除墙壁，都必需经过该土地所有人的同意。
在英国的公寓通常都是以租赁产权形式进行交易，土地所有人会由建造商其他大型公司所拥有。
这项改革的由于租赁产权的房子在英国至少有430万套房产，而在伦敦几乎所有公寓都是租赁产权。而此租赁产权是有年限的，在伦敦的高级公寓的年限约在999年，而其他地区通常年限最长为125年。
目前是允许额外付费延长租期年限的，但是问题就在此过程过于复杂且昂贵，除此之外延长租期年限的的流程并不是很透明化，通常都需要雇用律师来处理，因此又得支出一笔雇用律师的费用，除了自己的律师费用，还需支付房东的法律费用，这样一来所有的延长年限的总成本就大大提高了。
那你可能会问，如果我不延长不就没事了，事实上当然不是这样的，若是你的租赁期低于80年，你的房地产转售的价值则会降低，甚至有些银行是不愿意贷款给这样的房产，年限越短，对房产的价格影响就越大。如果完全用完年限了，则地主则有权收回房产。
当然也是有人将原来的租赁产权买断成永久产权，但是此方案是需要所整栋居民一起达成协议，通常可以将该房子的产权延长至999年，并且不需要缴地租费用；但这个做法成本高且耗时，由于需要让所有邻居都同意收购，并且需要一同合作经营此建筑物，在需要维护时需找寻自己的合作方来进行维修或改建。这可能听起来很容易但办起来可是非常有难度的，由于要让平常没有在存钱的英国人突然掏钱出来更换年限，不是每个人都可以配合，也不是每个人都有这笔预算可以支持。
这边有个实际案例，就是某人拥有250,000英镑的房产，但租期仅剩76年，目前需每年支付50英镑的地租，随着租约的缩短，每年的地租将升至200英镑，若是在当前的制度下，买断租约的费用需要花费16,453英镑，这对于一般平民来说太昂贵了。
也因此法律委员会提出了一个新的替代方案，希望全新『共同持有Commonhold』的新方案来改善目前所遇到的问题，这套『共同持有』的新方案来简化产权变更的流程和成本，并且不受到其他反对者的影响，也就是说无所有用住户同意，若单一住户想拥有永久产权仍然可以独立申请，同时不需再支付任何地租费用也不再受到有限年限产权的影响。在建筑物的主体维修上，可任命建筑物的维修管理经理，来负责此建筑物的相关保修工程。
一来可以协助居民能拥有自己公寓的永久产权，二来买家对于自己购买的房产有较多的决定权，可以自行更改的房子，无须经过土地所有人的同意，也有权提出公共场所的规划发言权；对于想养竉物的住户，也不必再受土地所有人的限制。最后，也提高抵押贷款人对房产的信心，以增加买家的融资渠道。
目前新的替代方案仍然在讨论当中，实际什么时候开始执行以及如何执行的细，仍需等待进一步的宣告。
这项新替代方案的确会为大部份的租赁房产拥有者带来一定的好处，但在真实执行上，仍然有很多需要考量的部分。主要的用意是希望能带给买家更多的自由空间，当然也需等待最后的配套措施的辅助，来落实此项新方案，有任何进一步的更新，UKLEJU英伦乐居会立即分享给您。
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