高性价比欧盟护照--保加利亚
时间：2020-12-01
说起保加利亚，你第一时间想到的是什么呢？除了保加利亚乳酸菌、保加利亚玫瑰精油、保加利亚葡萄酒等这些大家耳熟能详的特色产品之外，好像这个地处东欧的巴尔干国家还不为绝大多数人所熟知。
下面，我们就为大家揭开——保加利亚，这个有着“上帝后花园”美誉的神秘之国的面纱。
- 保加利亚的国家概况
保加利亚地处欧洲东南部，位于巴尔干半岛的美丽的国家，北隔多瑙河与罗马尼亚相望，西与塞尔维亚，马其顿相邻，南与希腊，土耳其接壤，东濒黑海，是连接欧亚的桥梁，也是进入欧洲市场的门户，他还是古代丝绸之路的重要组成部分。
保加利亚是欧洲历史上最悠久的文明古国之一。在保加利亚境内发现的欧洲最古老的城镇，甚至比希腊还要早1500年左右。
随处可见的教堂、纪念碑、修道院和古城堡等遗迹无不透露出其厚重的历史风韵。
纵观其历史，保加利亚地处欧亚非大陆交叉口，又曾被各种统治势力占据，因此他为世人留下了极为辉煌灿烂的文化遗产。
在这里，你可以看到色雷斯时期的古墓、古罗马时期的剧场、拜占庭时期的千年壁画、极具特色的苏式建筑、威严耸立的东正教教堂和色彩浓郁的清真寺等众多的文化宝藏。
与之交辉相应的是坐落在保国街头的各式博物馆、艺术馆和美术馆，这些当代的艺术建筑同样展现了其伟大的人文情怀。
可以说，这个历经千年风云变幻的古老国度既承载了悠久的历史文明，又谱写了现代文明的篇章。
- 国家发展战略规划
保加利亚是一个中等发达的资本主义国家，其人口总数约715万，国土面积约为110，993.6平方公里，海岸线长378公里。首都为索菲亚。
其物产富饶，旅游资源也比较丰富。他于2004年3月29日加入北约，2007年1月1日加入欧盟，保加利亚加入欧盟的时间较晚，与欧盟其他发达国家相比，他的经济基础略显薄弱，创新能力也不足，国家的发展定位偏重以农业为主的传统型产业的发展模式。
由于缺乏对自身优势产业的足够认识，导致其资源优势不能得到充分发挥和利用。
目前保加利亚政府已经深刻认识到既往政策对自身发展的局限性和不可持续性，也正在采取积极的应对措施，尝试借助国内特色产品和文化旅游资源优势带动第三业的发展，利用独具特色的本国产品和文化旅游资源树立国家品牌形象。
通过大力发展服务业，使国民生活水平稳步提高，之后再进一步刺激和扩大内需，强劲的内需又会吸引大量的国际资本和先进技术，依靠国际资本和独特的区位优势，保加利亚会加速完成产业升级和产业创新，逐步构建完整的全产业链，并尝试向价值链的高端转移，使其具备无可比拟的核心竞争力。
在经过一系列的政策调整后，保加利亚政府现已将其旅游业、休闲娱乐业、高科技行业及相关配套产业列为国家级的重点发展产业，致力于将保加利亚打造成具有国际竞争力的发达国家。
但他们也同时表示，该国的服务业发展还处在原始阶段，虽然他们对国际市场表现出极大的兴趣，但由于之前对优势产业未能足够重视，又缺乏高明的营销策略和畅通的营销渠道做助推，也缺乏国际资本的扶持，这几项不利因素的叠加导致保加利亚国内的经济发展欠缺活力和弹性。
为了尽快解决这个难题，保加利亚政府近几年不断的通过营造稳定的金融环境和优化营商环境加大吸引海外投资者。
随着政策的不断开放和投资环境的不断优化，保加利亚也越来越受到众多海外投资人士的关注和青睐。
- ‘一带一路’中保发展新机遇
随着中国发起的‘一带一路’倡议、中国与中东欧国家‘16+1’圆桌论坛等国际合作与发展战略的共同推动，目前中保经贸关系稳步发展，双边贸易加速增长，投资热度不断升温，合作层面日趋多元态势。
保加利亚具有稳定的政局和宏观经济政策、极低的企业运营成本和劳动力成本、高素质的人力资源等突出优势，这些比较优势都为推动构建中保互利共赢，促进和深化中保经贸合作的进一步发展奠定了坚实的基础。
随着中保之间的全方位、多层次与立体化的交往，两国之间的关系也进入了一个全新的里程碑。
保加利亚驻上海总领事馆总领事Dimitar Pampulov在上海出席中国‘一带一路’保加利亚投资战略分享会时表示：“随着保加利亚经济持续稳健的增长，以及投资环境的不断优化，保加利亚正在成为当下最受瞩目的投资目的地国。
我们有信心加快发展速度，成为中国‘一带一路’发展战略中的新兴投资增长极。”
会议就中保经济合作与投资的新机遇为主题，深入的探讨了保加利亚未来的巨大发展潜力和历史投资机遇。
- 搭上顺风车—“圣索菲亚智慧新城”投资移民项目介绍
Capital Concept Limited副主席、索菲亚国际顾问有限公司董事冯浩荣先生Mr. Thomas Fung表示，“保加利亚是一个有着无限发展前景和投资价值的国家。
选择开发“圣索菲亚智慧新城”这个项目的初衷，其实是想把中国及亚洲的成功经验带出去。是投资银行在考虑商业价值的前提下，借用地产与高科技产业完美结合所打造的智能型休闲城市投资项目，是战略投资与金融投资相互协调平衡的结果。”
- “圣索菲亚智慧新城”
“圣索菲亚智慧新城”位于保加利亚首都索非亚市的北部，占地面积560万平方米，其中储备用地300万平方米。
由于该项目所在地坐拥首都优越的地理位置，通过完善的交通配套，15分钟就可直达索非亚国际机场，20分钟便直达市中心，3.5个小时就可抵达闻名遐迩的黑海海滨度假区。
它是集高端办公、国际会展、高档住宅、购物休闲、旅游度假、文化娱乐为一体的大型智能型城市综合体。于2019年启动开工，预计于2022年第一季度落成，第一期工程总体投资额为15亿欧元。
由中国建筑第三工程局总体承建，中兴通讯负责提供智能城市的解决方案。第二期为高端时尚纯住宅项目，占地总面积约为83万平方米，紧邻全球最大的室内水上乐园及娱乐中心，五星级豪华酒店及世界级展览会议中心。
缔造集娱乐，旅游，居住于一身的国际新领地。另外已经在运营的高尔球场占地面积约52万平方米，其余约200万平方米留作未来发展用地。
- 投资公司背景介绍
Capital Concept Limited（CCL）是保加利亚市值最大的上市公司，该公司在索菲亚证券交易所的股票代码为WCO。截止到 2018年12月31日，CCL的市值为180亿保加利亚列弗（约90亿欧元）。
CCL虽地处欧洲，但旗下业务辐射至全球不同的国家与地区，其主要业务包括全球投资与其他国际公司的兼并重组、管理、和出售业务等。公司前身是Welcome Holdings AD 公司。
CCL已具备多年的全球收购与并购业务的经验。据保加利亚发展控股有限公司（BDHL）执行董事骆佩诗女士Ms. Josie Lock介绍，虽然CCL是保加利亚上市公司，但创始人团队均来自中国香港，是一家具有“中国基因”的保加利亚上市公司。
CCL全资拥有Bulgaria Development Holdings Ltd（保发控股）公司，并通过保发控股在保加利亚开展多元化业务。BDHL拥有索菲亚国内唯一一座正在运营的高端高尔夫球场和天然温泉俱乐部。
公司在高尔夫球场周边拥有约560万平方米的预留土地，用于开发全智能综合娱乐城（IRC），其中包括五星级酒店、高端娱乐城、大型购物商场、智慧型办公大楼、全智能住宅等等。
这个被称为“圣索菲亚智慧新城”的大型城市综合体，是欧洲第一个以企业为主导的智能城市的开发投资项目，他将成为保加利亚乃至全欧洲首屈一指的一站式多元化的商业娱乐智慧城市综合体。
该项目已获得保加利亚政府下属的“保加利亚投资局”（Invest Bulgaria Agency）的大力支持，并成功被保加利亚经济部纳入了保加利亚的“优先投资项目”并授予相关证书，这也是该国自建国以来颁发的第二份同类证书。
国有中资企业，包括中建三局和中兴通讯等，都作为该项目的股东及投资人，BDHL全力打造的“圣索菲亚智慧新城”，已成为“一带一路”与中东欧“16+1”战略性合作项目。
有保加利亚政府和国有中资企业的双重护驾，再加上这个项目在保加利亚的影响力与受行业内高度认可的知名度，中保两国的企业密切携手合作，再辅以行业性和区域性的政策扶持，由BDHL牵头的“圣索菲亚智慧新城”将会是保加利亚索菲亚上空的一颗璀璨的明珠。
可以说，“圣索菲亚智慧新城”投资项目集合世界级设计、建筑、设施及高端智能系统于一身，开发商为该项目提供了各类型的弹性投资方案，以满足不同需要的投资人士。
除了可为投资者带来可观及稳定的收益之外，投资者也同时符合申请保加利亚居留及护照的投资移民资格，可谓一举两得。
注：保加利亚投资局是保加利亚管理投资事务的政府部门，除管理投资项目外，它也为外国投资者提供相关的各种支持性服务。申请投资入籍的关键文件——《投资证明书》必须经由该局签发。
- 投资移民法案支持
保加利亚投资移民法案在2009年于国会通过，于2013年经过修订后正式纳入宪法。据《保加利亚共和国境内外国人法案》获取居留权与公民身份的投资项目规定：
——《保加利亚共和国外籍人士法》第25条第6点规定：投资人投资保加利亚上市公司满1，000 000.00 BGN (约512，000欧元) 的股票即可获得保加利亚的永久居留身份。
——《保加利亚公民法》第12a条：符合《保加利亚共和国外籍人士法》第25条第6项规定，持有永久居留许可的投资人士只要符合《保加利亚公民法》第12条中规定，满足第1-4项便可获得公民身份。《保加利亚公民法》第12条：
1.年满18周岁
2.领取永久居留许可满5年
3.持有无犯罪记录
4.有收入以支持生活支出
——《保加利亚公民法》第14a条第1项：符合《保加利亚共和国外籍人士法》第25条第6项规定，持有永久居留许可满1年的投资人士，只要追加1，000 000.00 BGN (约512，000欧元)的投资资金至优先投资项目，即符合《保加利亚公民法》第12条第1项和第3项规定，便可获得公民身份。《保加利亚公民法》第12条：
1.年满18周岁
2.领取永居许可满5年
3.持有无犯罪记录
4.有收入以支持生活支出
——《保加利亚公民法》第14条明确标示了“优先投资项目”的突出地位，依法投资该类项目可以快速获得保加利亚公民权，而不受《保加利亚公民法》第12条第5款和第6款中有关保加利亚语考试和放弃原国籍条款的约束。
该司法解释为：《公民法》第12条第5款规定：该外籍人士掌握保加利亚语且已通过教育和文化部的考试认证；《公民法》第12条第6款规定：该外籍人士已放弃本国国籍或将自动获得保加利亚公民身份之日起放弃其本国国籍。
保加利亚投资移民又分为标准入籍通道、快速入籍通道和特殊投融资通道三种。
收益型标准入籍通道：申请人投资购买价值1，000 000.00 BGN (约512,000欧元) 的上市公司的股票，可在3-6个月获取永久居留身份，5年后可入籍，获得保加利亚公民身份；
如申请人想快速入籍，只需在持有永久居留身份满1年后，再追加1，000 000.00 BGN (约512，000欧元)的投资资金至优先投资项目，即可立即获得公民身份。申请人持有公司股票满6年后，可以按照购买时原股价的80%回购。
地产型快速入籍通道：申请人投资购买价值1，000 000.00 BGN (约512,000欧元) 的“圣索菲亚智慧新城”的108平方米的豪华公寓一套，可在3-6个月获取永久居留身份，24个月可快速入籍，获得保加利亚公民身份。持有房产满6年后，可以按照购买时原房价的80%回购。
注：保加利亚没有直接的购房移民政策，但可通过购置房产抵押股票的方式实现投资移民。“圣索菲亚智慧新城”投资移民项目为国家发展战略体系中的优先投资项目计划，由政府背书，可担保投资人快速申请到保加利亚护照。
特殊投融资通道：申请人投资购买价值约300,000欧元的上市公司的股票，可在3-6个月获取永久居留身份，2年后可入籍，获得保加利亚公民身份。所投资金无退出和赎回机制。
注：以上价格均不包含律师费及手续杂费等。
申请要求
n 年满18周岁
n 身体健康
n 持有无犯罪记录
项目优势
n 有清晰的入籍法案支持，政府机构做背书，投资有保障；
n 申请条件简单：无学历要求、无居住要求、无语言能力要求、无商业背景要求、无资金来源证明要求；
n 投资额度低、无需递交复杂材料、无需入籍考试、成功率为100%；
n 快速获得永久居留权和公民身份：3-6个月获得永居，最快24个月获得护照：
n 在现有欧盟国家的护照项目中成本最低、护照含金量高、综合性价比超高；
n 允许双重国籍；
n 一人申请，全家入籍，可携带配偶和未成年子女，或者18周岁以上的成年未婚子女，也可为申请人父母和申请人配偶父母办理身份；
n 免签169个国家；
n 可在欧盟内自由经商和创业；
n 所购房产为永久产权，可世代传承。也可合法出租，享受稳定的租金收益；
n 优惠的赋税制度：个人税及企业税仅10%，为欧盟内税率最低的国家，无全球征税；
n 享有在欧盟境内居住、学习和生活的权利；
n 成为欧洲公民，自由在欧洲生活，子女在欧盟各国可享受优先录取及学费减免等福利；
n 允许申请特快美国E2通道，配偶及子女可在美国生活；
n 生活环境舒适宜居，可作为理想的旅游和度假胜地，物价水平相对于中西欧要低廉很多。
适宜人群
n 以方便出行为主，考虑移民不移居的商务人士；
n 希望和家人长期定居在保加利亚/欧洲：渴望享受干净的空气、安全的食品、高效的医疗、优质的教育等生活资源和社会福利；
n 希望能够让子女接受优质的国际教育，为进入欧美顶尖高校就读做准备；
n 长期工作和生活在欧洲非移民国家，无法为父母办理家庭团聚签证的子女，父母申请到合法身份后可陪伴子女在欧洲定居；
n 国际资产配置的需要：规避货币贬值的风险、提升地产类资产的配置比例、考虑配置一定比例的外币资产等。
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