想要在马来西亚投资房产应该注意哪些问题呢？
时间：2020-11-20
马来西亚已经日益成为中国地产投资的重要市场，在马来西亚的房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。而作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。
从房屋属性上来看，马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权，外国人可以持有二层以上的房屋（即公寓），购房门槛低，精装修，且无公摊面积，没有遗产税，是可以传给后代的宝贵财富, 那么，如果想要在马来西亚投资房产应该注意哪些问题呢？
01
好地点的房价，几乎不可能跌
想要买房却又犹豫不决的人都会这样想：“现在房价太高了，等一等吧，房价迟早会跌。”其实这样的想法是错误的，因为好地点的房价是不会跌的。基本上，靠近市中心或者市中心外围地区的房价，普遍都不会下降，比如蕉赖、蒲种、白沙罗一带，这些年来的房价几乎没有下降。只有很少的偏远地区，价钱涨幅比较慢，也不会太高。
02
太远的地区不代表不会升值
很多人买房都会存在一个误区，就是脑子里已经设定偏远地区的房子都不会升值。但是这种想法是错误的，因为现在的交通发达，大道可以缩减城市距离，很多大道都可以通往雪隆地区的各个城镇，甚至去到邻近的州属。而且，高速大道的便利性也已经逐步在完善中，在高速大道通行后也缩短了城市间的距离。然而，还是有很多人在听到布城（Putrajaya）、赛柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等较偏远地区时，刻板印象就是“远”，于是，就不会考虑在这些地点购买房子。但是买房子是应该要预见该地区长远发展的潜能，必须要在该地繁荣前购买，而不是等到开发之后才买，这样才能跑赢市场。
03
买房子切勿心急
对于买房子，虽然我们都应该有买房的规划，但是必须要考虑我们个人的负担能力才能决定是否买得起，不能心急。如果我们真的要买房子，那么建议在薪水达到5000令吉每个月之后才考虑，不然就会因为房贷压力而把自己压得喘不过气来。所以买房子一定不能着急，不然买错了，不可能说买错再买。
04
想买大房子就要有更好的经济能力
谁都想要买又大装修又豪华的房子，但是购房者必须要准时交房贷，如果拖欠三期，那么银行就会查封房子。所以千万不能卖自己能力以外的房子，更不能因为要买房子，而让自己出现每个月刚刚好或者入不敷出的局面。所以买房子要量力而行。
05
便宜的房屋并不一定好
同样的价钱，但是可能会买到不同的地点，不同的房屋类型，这个要看我们个人的需求和喜好来选择，不能掉入价格陷阱里，买到太偏远价格很低的房子，这样我们每天就要过着早出晚归以及堵车的生活。千万不能因为价格便宜就买，很多人都会忽略计算通勤时间、交通费用以及精神消耗，换算起来，每个月的汽油费用，上下班的通车时间以及我们的精神状态都是无形的价值，都应该考虑在内。与其每天过着早出晚归及堵车的生活，不如选择比较靠近的地区，虽然贵一点，但是至少生活品质会好一些，不会因为堵车而心情烦躁。
06
房子可以租给租户，能分担经济压力
买房子不一定要自住，也可以用来出租。如果房子的地点不靠近工作地点，可以把房子出租，把租金用来还贷款。将房屋出租，可以减轻还贷压力。
07
经济不允许，可以合资买房
如果一个人的还贷压力较大，建议可以合资买房，如果感情已稳定的也可以和未来的另一半合资购买。
08
马来西亚第二家园项目
马来西亚第二家园计划是一项由马来西亚旅游文化部与移民局联合推行的长期居留计划。其主要目的是为热爱马来西亚生活的各国人士提供一个便利的身份以居留于大马。
成为第二家园签证申请人，可以获得第二家园访问通行证，有效期为10年，到期后满足续签要求可以续签。
此计划的申办条件简易，不分种族、国籍、性别、宗教或身份背景，年龄满21岁或以上并符合特定条件的人士均可申请。根据官方统计，此项计划推行至今，已成功让超过30000户来自世界各地的人士长期居留于马来西亚。而其中，中国人士更是高居榜首。
需要注意的是，马来西亚第二家园计划并不是移民项目，而是一项长期定居计划。申请人所获得的是十年的居住权，到期需要续签。因此第二家园签证持有人不需要放弃原有国籍，可以享受双重身份。
项目优势
1.手续简单、成功率高、办理速度快。无年龄限制、无英语要求、投资门槛低，批准后只需存款即可。
2.主申请人可携带配偶、21周岁以下子女以及主申请人60周岁以上父母。
3.无移民监，无居住地点要求，十年免签证的自由入境马来西亚，届满后可无限续签。
4.隶属英联邦国家，较高的教育水平，独特的双联课程和学分转移制课程，可便捷的转读欧美顶尖院校。
5.可在马来西亚做生意与购买当地股票，申请人可持有百分百股权的公司，无需马来西亚本地人参股。
6.申请者可以投资马来西亚房地产，无需经过FIC外国人投资管理委员会的批准。
7.转签第三国无需回国，凭此身份，前往全球160多个国家可直接在马来西亚申请签证，签证时间和通过率都要大大优于国内。
第二家园签证持有人子女可以享受华侨生的身份参加华侨联考，也可以在马来西亚就读国际学校，享受优质教育的资源，还可以在马来西亚申请欧美名校。
申请条件
1. 主申请人年满21周岁2. 主申请人无犯罪记录3. 21周岁-50周岁：存款30万马币，一年后可取出一半用于购房、教育、医疗4. 50周岁以上：存款15万马币，一年后可取出5万马币用于购房、教育、医疗
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