美国置业 | 房价上涨15％，年初至今销售额与2019年持平
时间：2020-11-20
待售房屋数量同比增长34%，新上市房屋数量同比仅增长9%。
截至10月25日的四周期间，美国400多个都会区的主要房地产市场要点：
- 房屋销售价格中值同比增长15%，达到322,375美元，创历史新高。在截至10月25日的一周中，房价较上年同期上涨16%。房价继续与典型的季节性模式背道而驰。全美房价中值通常会在7月第一周触顶，然后在整个秋季期间下跌，但今年以来，自截至7月5日的四周以来，房价已经上涨了7.4%。对比在2018年和2019年的同一时期，房价平均下跌了4.2%。
- 尽管待售房屋数量继续呈典型的季节性下降趋势，但待售房屋销量同比增长34%。
- 新挂牌待售房屋较上年同期增长9%，为截至9月13日四周以来的最大增幅。
- 活跃挂牌量（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）自2019年以来下降了29％，降至历史新低。
- 签订合同的房屋中有45％在上市的前两周内接受了报价。这一指标通常在4月或5月达到顶峰，并在年底前有所下降，但今年以来，该指标自6月下旬以来一直保持稳定。
- 平均房屋售价与挂牌价之比升至99.5％，创历史新高，比上年同期高1.4个百分点。该比率是衡量房屋的卖价与要价之间的差距有多近。
- 在截至10月18日的一周中，抵押贷款申请较前一周增长了0.2％（经季节性调整），较去年同期（未经调整）增长了24％。在截至10月22日的一周中，30年期抵押贷款利率持平于2.8％。自7月下旬以来，利率一直低于3％。
尽管今年3月新冠病毒首次在美国爆发时，房地产市场几乎陷入停顿，但本周住房市场达到了一个新的里程碑，今年到目前为止关闭房屋的数量比去年同期多。
一些购房者目前可能正因选举的不确定性而不安，而我们也确实看到了需求略有放缓。股市动荡，感染新冠的病例增多，充满争议的大选即将到来，这些不确定性的阴云笼罩着生活。
然而，正如我们今年所看到的，卖方很可能会和买方一起迅速做出反应，从而使市场坚定地站在卖方一边。
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