投资日本房产前必读（二）日本房产持有有没有房产税？
时间：2020-11-20
北纬客摘要：
今天继续昨天的话题给大家普及下日本房产投资，可能不少投资者发现，在询问日本房产投资的问题时关于房产税这个问题很多中介或移民公司根本说不清楚，只能给到自己的一个大概的范围。那么是不是有人好奇这个日本房产持有到底会涉及多少税呢？
日本房产持有会有些什么税？都多少钱？
如果从全球范围来看，日本的房地产税并不多但是它确实不是亚洲房产相关税费最少的国家。亚洲的某些国家根本没有房产税，所以如果有投资者纯看这一点，那么 可以考虑类似泰国这样的国家而不是日本。
好了，我们回到正题，来看看日本会产生的房产税，在日本拥有房地产每个人包括日本公民都必须根据其资产价值缴纳年度税费。这其中您将支付固定的1.4％物业税，以及0.3％的“城市规划税”，相当于每年总计1.7％的税。
每年1.7％是永久的账面成本，当然日本政府每年会根据自己评估的价值来让客户缴纳税款，所以首先这个1.7%并不是您购买房价的1.7%，同时政府可能也会提供一些税费基数扣除优惠等等，但是它们之间的幅度和波动往往很小。
如果是在日本做房屋出租，则还必须支付租金所得税。您需要支付的租金税金额取决于房东本人是否居住在日本。
如果您不在日本居住，则租金收入的计算很简单。无论是外国人还是日本公民，非居住居民均须按其租金收入的15％统一税率缴税。
但是如果您本人也在日本居住，那么租金所得税是基于阶梯系统的。这个税率会低的多，最低仅为3.4％，最高为5.88％。
在日本购买房产是否算是一项好的投资？
其实这个不能千篇一律的去做回答， 正如之前小编提到过的，日本也正在经历漫长的老龄化和人口危机。这种趋势将至少再延续到下一代人，所以这个因素本身不可能不对日本房地产市场产生影响。
但是同样的，这样要看您投资的地点，假设您在东京中央区之一购买了一套房地产，那么日本年轻人口下降不会对您造成太大影响。在可预见的将来，可能有更多的外国人和日本公民还会进入东京寻找工作机会，所以可能东京的人口还在上升！
但是，反过来说，如果您因为市面上一些低价房屋诱惑，比如在北海道可能您不到20万人民币就可以买套公寓，或者在广岛或和歌山这种日本二线城市，也经常有2，30万人民币就可以购买一套日本房产。但是请注意，这样的低价房屋本身可能就会给您造成巨大的风险，因为很明显的，这种地域升值潜力十分有限，潜在租户也非常少，如果您需要出售房产的时候，也可能几年都没有一个购买者解盘。
所以小编觉得投资者考虑日本房产投资的时候还是可以更多的考虑机会成本，的确日本一些主流城市正同样在经历新的变化，接下去东京奥运会，日本大阪世博会，大阪赌场等一个个在日本前所未有的机遇到来的时候，作出合适的选择一定会让您有所收获。
