投资日本房地产之前必读！（一）外国人可以投资日本房产吗？
时间：2020-11-19
北纬客摘要：
再说日本房产前先最简单说下日本，日本拥有世界第三大经济体的称号，是亚洲主要的增长引擎之一。在这里购买房地产意味着您正在向这个地球上城市化程度最高，最发达的国家之一投资，这一点是毋庸置疑的！
日本现在市场的整体环境如何？
劣势：老龄化严重，GDP增长缓慢，债务高筑。
从经济角度来讲，日本目前并不是全世界最好的国家 。在过去的三十年中，日本GDP的增长几乎一直保持在3％以下的水平。此外，日本年轻人口的迅速下降将对日本现有的债务困境也在施加压力。
日本的公共债务现已超过GDP的200％。美国现在也是世界上著名的债台高筑的国家，号称有“ 20万亿美元”债务。如果从比例上讲，日本的债务问题其实比美国要严重得多。
优势：亚洲最发达国家，自动化之最，对外国人土地政策开放，长期签证容易获得。
尽管日本确实存在长期的债务问题，年轻人口减少以及经济普遍停滞不前的现实情况，但是谁都不能否认日本仍旧保持着整个亚洲地区最发达国家的地位。
日本的发达第一来自自动化，自1980年代以来，自动化在日本就已经很普遍。在每个街角都有自动售货机，餐厅都可以通过自助机器来点菜。这些都是小的案例， 日本工厂现在还是全球机器人技术和自动化领域的先驱。这里的劳动效率比世界上任何其他国家都要高。
同时，也因为日本老龄化严重，日本对于外国人的开放态度也是在亚洲不多见的，这些开放更体现在一些政策上。比如，日本是亚洲极少数的可以永久外国人去持有土地和房屋的国家，所以外国人比以往任何时候都更愿意在日本购买房地产。
现在日本已经成为亚洲第二大外国人购买房地产最多的国家，仅次于泰国。
同时日本现在获得长期签证的方法众多且都比较容易，所以由此可见未来相当时间，日本的房地产仍然会是相对稳定和安全的投资。
外国人可以投资日本房地产吗？
那回答完这个基本环境问题，我们来每天分批回答一些投资者最关心的日本房产干货问题。首当其冲肯定是回答下外国人可以投资日本房产吗？
答案是肯定的，日本不仅允许外国人购买永久业权的房屋，而且还允许持有永久土地所有权。拥有任何类型的房地产（无论是在东京的房屋还是在大阪的公寓），您都享有与日本公民相同的权利。
在亚洲市场上，这是极其罕见的。大多数国家只允许外国人购买公寓并不会允许外国人真正持有土地。甚至还有一些国家是不会允许你真正持有房产，比如越南，其实严格意义上在越南你只能获得一个长期租赁产权，而不会允许永久的持有一套房屋。
因此，至少在法律上，日本是亚洲最安全的外国人购买房地产国家。你可以拥有任何类型的房产，外国人和日本公民之间几乎没有什么区别。
