美国教育 | 在网课时代,学区房真的贬值了吗？
时间：2020-11-04
魔幻的2020年，一场突如其来的新冠大流行席卷全球，繁华大都市沦为疫情重灾区，学校全部停止了线下授课，学生们都被迫关在家里、上起了网课。
人们因此戏称常青藤名校都沦为“函授电大”了，也有人对中小学提出质疑：如果都是一样在家里上网课，高价购买的学区房岂不是白买了？
针对这样的困惑，让我们从各方面来看看，在网课时代，学区房真的贬值了吗？
● 在网课时代，好学区与一般学区的差距不是缩小，而是拉大了。
● 学区房的价值更体现在优越的社区环境上。
● 价格数据反映真实价值。
● 市场利好买家。
好学校好在哪里？
学区房得有好学校，那么到底什么样的学校才能称得上是好学校呢？可能每个家长都有自己的衡量标准，在不同情况下，一些原本被忽略的因素又会被凸显得格外重要，比如像今年新冠大流行这样的极端情况。
大部分华人家长最重视的当然是考试成绩。然而在greatschools、schooldiger、niche等各大机构给学校的评分中，考试成绩都只占小部分权重，除此之外还要加上
● 师生比
● 出勤率
● 多元化程度
● 甚至还有疫苗普及率
等多种考量因素作为评分标准。而往往是那些平时不被我们重视的因素，在这样的极端情况下却发挥了关键的作用。
其中就包括族裔多元化程度:这是一个在华人家长眼中不那么受欢迎的考量因素，被很多人视为评分标准中的一个干扰因素，甚至有不少人希望这一项分数越低越好。
临近开学，让孩子继续全程在家上网课，还是每周把孩子送去学校一两天，这成了摆在纽约家长们面前的两难选择。但至少纽约家长还有选择，在全美成千上万个公立学校系统中，有不少是没有给家长选择余地的：有的统一全部上网课，有的统一全部去学校，也有的统一全部混合式教学。不管是哪种统一，总会有一部分人的意愿和需求被忽略了。有得选总比没得选要好——纽约是全世界最多元化的城市之一，正因为多元，所以会考虑到各种各样的需求，所以必须提供选择。同时，因为纽约市的多元化，纽约市教育局还把具体的开学方案交给了学区甚至学校自己来决定。
这也使得好学区、好学校能够为学生提供更好的开学方案，而不会被一些有各种障碍困难的学区拖累。多元化的好处当然远远不止于此，但这是比较直观而近在眼前的一个例子。
再如疫苗普及率，通常华人家长会对此指标不屑一顾，但在今年这样的特殊情况下，疫苗普及率突然变得举足轻重了—毕竟没有什么比孩子的健康更重要的。
在疫情之下，各学区、学校的应对表现也是高下立判，从解决方案的提出、到实施执行力度、再到最终实现的教育质量，好学区与差学区的差异比平常更明显了。
9月第一周，很多地方的学区还在焦头烂额忙于跟家长、跟政府部门推诿、扯皮甚至打官司，而长岛纳苏郡的顶级学区如大颈、杰瑞柯已经在做好防护措施后慎重开学了，教室里孩子们一人一桌隔着6英尺距离，每张桌子上安有透明的塑料挡板，体育课、图书馆阅读等各种活动也都保持距离井然有序地进行中。据现场家长反映，“孩子们一个个沉静认真，如战时演习一般”。
上半年学校提供的网课，其质量也是有天壤之别。优秀的、负责任的老师对网课技术运用自如，关注与学生的互动，课程效果不比往常差；而有的老师却磕磕绊绊，所谓网课只是布置作业敷衍了事。一些师资不够强的学校的某些课没有老师能够网络授课，就只能“放羊” 了。
社区环境更重要
除了学校，学区房的价值还体现在社区环境上。
孟母三迁，并不是择校，而是择邻。非洲也有谚语说，养育一个孩子需要举全村之力。好的社区环境不仅仅影响孩子的学习，更对塑造健康的身心和人格起着重要作用。
好学区因为价格的市场筛选，自然而然地成为“精英社区”。好学区社区人文环境得天独厚，通常也是受教育程度最高、犯罪率最低、家庭社会经济地位最高的社区，也恰恰是最理想的居住环境。
在疫情居家期间，社区环境也变得更加重要了，因为大部分人全家都只能日日夜夜地困在这个小小的街区里。在好学区的“精英社区”里，人们可以照常在人行道上跑步、遛狗，孩子们可以在街上骑车、滑板，大家都自觉保持社交距离，远远地打个照面就避让到街对面去了。有的社区邻里间还组织起来，开展一些线上或线下保持距离的互助、社交活动，比如孩子们的“云约玩”、读书会，让家长可以放松片刻——经历过这次疫情的我们都明白这样和谐友好的社区环境有多么重要。
实际价值并没有改变
从经济价值来看，即便是经济暂时衰退，市场短期内有波动，但作为自住或长期投资来说，学区房的实际价值并没有改变—这就是保值力。根据各大机构对房地产市场的预测，专业分析人士多认为，纽约（主要指曼哈顿）的房市将会呈V型反转模式，也就是说目前正在迅速回升。
在市场上琳琅满目的各种房产中，学区房从来都是保值和升值潜力最佳的一类。好的学区房虽然房价略高，但依然供不应求、相当保值，以后不管是出租还是出售都很容易，轻松就能租或卖出高价。这句话在疫情状态下依然成立，因为如上文所述，学区房的核心价值——好学校、好教育、好社区环境——丝毫没有被削弱。这一点从大纽约地区几个好学区近期的房地产市场数据也可见一斑。
大颈房产交易价格走势
杰瑞柯房产交易价格走势
曼哈顿房产交易价格走势
市场利好买家
事实上，对于有意向购买学区房的买家来说，目前反而是非常难得的买入机会。
受今年疫情影响，大城市中心如纽约曼哈顿的房产价格有相当程度的下降，再加上“逃离大城市”的风潮愈演愈烈，很多卖家急于出售手中的房产。今年在曼哈顿买一套学区房，能比正常情况下节约高达20%的成本。而学区房的保值和升值潜力上文已有明证，这就意味着，以曼哈顿为例的大城市中心地带的学区房，在疫后有着非常可观的升值空间。
