【英国】英国房产趋势 | 10 月分析报告
时间：2020-10-27
10月英国房产趋势特点
♦10 月全国房产均价较9月又上涨了 1.1％（+3,534 英镑），创下了全国均价的最高纪录（323,530 英镑）▼
♦ 10 月的平均房价比一年前同期上涨了 5.5％（+16,818英镑），创造了近四年来的最高的年增长率！▼
♦ 10 月之后，成交量增长的节奏可能会逐渐放缓。但 10 月的成交量仍比去年同期增长了58％，与房地产商和中介联系的活跃买家数量也保持较高水平，与一年前相比增长了66％，仅略低于 7 月份 67％ 的峰值。
♦ 10 月伦敦地区的房价涨势依然稳健，较9月增长 0.2%，较去年同期增长 2.6%，成交的平均时间仅为 48 天，比全国的平均数据（50天）还要低 ▼
在这个不同寻常的年份里
所有的预测规则都被改写了
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根据英国最大的房地产门户网站 Rightmove 去年 12 月的预测：2020 年的房价将上涨 2%。
显然根据目前的情势看来，这一预测过于保守。而预测在疫情封锁后的第三季度房价将会暴跌，现实也完全相反。
本月，Rightmove 的访问量较去年同期增长了近 50％，是 2006 年以来的最大年增长。根据Rightmove 房产数据总监 Tim Bannister 的预估，房价的年增长率在年底前还会进一步上升，预计到 12 月，将达到约 7％ 的峰值。
他表示：“在这个非同寻常的时期，以往的记录正在不断刷新。尽管在 3 月下旬至 5 月中旬之间，房产市场被暂时关闭，但今年迄今为止已达成的销售量已经比 2019 年同期多了2％。继解封之后，许多买家似乎愿意以创纪录的价格购买符合他们目前需求的房产。这不仅仅是因为买家们被压抑的需求得到释放，也有些是因为新的需求。” ▼
比如，疫情时代下，许多买家的房产消费习惯发生了改变，他们不需要住在工作场所附近，而是希望在网速允许的情况下，转移到更远，环境也更优越的地方进行远程办公，或是爬上第一级阶梯，购买虽然远但可负担得起的房屋。
房产交易的情势不断令人吃惊，使得一些房主对价格的预期过于乐观。需要注意的是，并不是所有的房产都符合购房者现在的需求。
首先，印花税减免政策将在明年 3 月 31 日到期，时间已经越来越临近了；其次，销售量的突然增大，导致每单都需要更长时间来完成整个流程。因此，房主在此时也需要注意，不要对最初的要价过于乐观。
Bannister 还指出：“潜在买家在观望的过程中，看到房子卖得如此之快，价格一直攀升，他们也会被刺激进而迅速采取行动。由于买家数量比一年前增加了 2/3，因此有足够的蓄客量来推动圣诞节及明年的进一步的房产活动。政府还承诺为首次购房者提供额外的低存款贷款支持，加上印花税假期的刺激，目前的房产势头非常健康。”
房产中介公司 Winkworth 的 CEO Dominic Agace 说：“市场的活跃仍然体现在各个层面，因为我们看到对新生活方式的选择，支撑了对房产的需求。现在，卖家也越来越多加入房地产市场，以满足买家的需求。由于两者都远远超过了2019 年的水平，我们预计这样的走势将在未来几个月内持续进行。但是，随着增加的供应量和 Covid-19 疫情不确定性，我们预计市场现在已经过了最高峰点，将逐渐趋于平缓。”
总结
通常情况下，随着冬季的来临，房产市场将会放缓。但目前看来，买家在印花税减免政策和创纪录的低利率的刺激下，交易量还是会继续增长。需求仍然超过供应，尤其是对于价格合适的优质房产来说，竞争力还是很强。整个房地产市场均保持强劲的势头。
这些人中包括首次购房者，投资者，想要从公寓搬到别墅的第二级阶梯者，以及想要搬到伦敦郊区或走得更远而搬到乡下去的人们 ▼
搬迁到有更多空间的住宅的趋势将持续，这反映出在家工作的趋势正在增加。
