新加坡私宅第三季价量齐齐上扬 分析师认为楼市已走出冠病冲击
时间：2020-10-27
根据市区重建局发布的完整房地产数据，第三季整体私宅价格上扬0.8％，高于第二季的0.3％增幅，租金跌幅也收窄。整体私宅销量则环比增加164.5％至7047个单位，创下2018年第二季以来的最高销量。
第三季私宅价格环比上扬0.8％，同本月初的预估一致，租金跌幅也收窄。
同时，第三季整体私宅销量环比增加164.5％至7047个单位，创下2018年第二季以来的最高销量。
大多分析师认为本地楼市已从冠病造成的冲击中好转。
根据市区重建局昨天（10月23日）发布的完整房地产数据，第三季整体私宅价格上扬0.8％，高于第二季的0.3％增幅。
代表中档公寓的其他中央区（RCR）非有地私宅价格转跌为升，第三季上扬2.5％，扭转了上一季的1.7％跌幅。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）非有地私宅价格的增幅扩大，第三季上升1.7％，显著高于第二季的0.1％增幅。
至于代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地房地产的价格则转升为跌，第三季下滑3.8％，而第二季是上扬2.7％。
租金方面，第三季跌幅收窄，下滑0.5％，低于上一季的1.2％跌幅。
另一方面，发展商在第三季售出3517个新私宅单位（不包括执行共管公寓），高于第二季的1713个。
第三季共有3467个转售交易，高于上一季的933个；楼花转售（subsale）则有63个。
投资者重新分布财富避险 海外买家持续增加
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清告诉《联合早报》，随着我国经济重启，消费者信心稳健恢复，此外，“由于宏观经济不明朗，许多长期投资者和富裕的买家为财富重新布局，从风险较大的资产转移，积极物色房地产。”
合登（Huttons）房产集团研究主管李思德观察到，尽管新加坡人占买家总数的八成，但海外买家仍从第二季的119个增加至第三季的225个。
他认为，本地良好的经济基础面、稳定的政治环境、更多海外企业入驻本地，以及低利率环境，都是海外买家增加的原因。
高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚说，尽管私宅价格好转，似乎同经济衰退和失业率上升有所抵触，但目前楼市的强劲表现同政府推出前所未见的财政刺激措施，以及蓬勃的组屋市场让组屋提升者更能负担新私宅等因素有关。
她表示，单位价格介于100万元至150万元的市区边缘与郊区项目，仍拥有良好的需求。在第三季热销的新登场私宅有沈氏通道的Penrose和武吉知马的Forett@Bukit Timah。积压需求也促使早前登场的郊区项目继续售出单位。
展望第四季表现，对于政府近日限制发展商延长选购权，有分析师认为这可能造成私宅销量短期内下滑，但也有分析师认为，由于旅游限制，国人可能把原本的度假时间用来看房，带动第四季的楼市活动，抵消相关限制的不利影响。
