2020年，日本房产仍是海外资产配置的稳健选择
时间：2020-10-29
受疫情影响，全球经济增长乏力，资产收益日渐下滑，而作为三大避险货币之一的日元，受到投资界的追捧。仅仅是今年，就有巴菲特投资日本，黑石以约27亿美元从安邦手中购买一个日本住宅投资组合，最近，香港PAG集团更是以8400亿日元进入日本楼市。
日本经济新闻
据日媒消息，香港的大型投资基金PAG在今后4年将持续向日本的房地产投资最大约8400亿日元。日本和美欧相比，新冠对房地产市场的打击有限，很多海外人士认为可以相对较高的回报。
紧接着香港PAG基金8400亿的日本房地产投资，BGO不动产投资基金 决定！未来2至3年内对日本不动产市场 进行最大1兆日元的投资！！合适的时机 准确的判断 高效的行动力！都是赢得市场的重要因素 时不可待。
看来日本未来的房产投资前景很好呢。否则为什么那么多大型投资都来了呢？
日本房市成熟稳定， 低投入换来高出租率和稳定的回报率
“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。
日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。
投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？
日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。
得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。
在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，可见日本房价并没有受到疫情的打击。
其实，敏感的投资者会发现，进入紧急事态后，日本政府呼吁国民限制外出，从而导致购房者减少，但热门房源交易仍在进行中，优质房源房价居高不下。这就反应出当前日本房产的一个重要信息，日本房地产仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机，抓住机会转“危”为“机”。
疫情总有一天会过去的，待一切稳定后，都会逐渐恢复正常，等到那个时候投资成本可能就会直线上升了。
日元拥有较强的避险属性， 风险时期还能坐享汇率带来的收益
日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。
就在前一段时间，令人猝不及防的人民币汇率破7，日元大幅升值。仅单纯的汇率变动这一项，就让已经进入日本房产投资市场的老板们能够一夜之间稳拿超高利润的回报。
经济总量雄厚，发展稳定，拥有开放的投资环境
直到2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体国家，人均GDP达到3.8万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，没有关于通过外资购买房地产的限制，现在来日本投资置业正是绝好时机。
未来的10年，日本将迎来黄金发展时期
近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。
推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。
在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。
同时，在2019年最新公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！
更令人心动的是，日本国民享受到的福利政策同样适用于外国人，只要是在日本居住并拥有3个月以上合法签证，即可在日本享有相关福利。
既有眼前的收益，又有日后的发展前景，怪不得日本房产仍是当之无愧的海外资产配置最稳健之选择！
