疫情影响之下的日本房产投资还香吗？
时间：2020-10-26
“疫情之后，日本房产投资还香吗？”不得不说，日本房产投资在很长一段时间里都是“真香”的状态，投资既没有门槛，还能比较稳定的获得租金回报，不用投资者太多操心。让许多不看好或者随便掺一脚的投资者都得到了不错的收益。
但是，在2020年新型冠状肺炎病毒疫情的出现之后，让一些预备投资者表示有点慌。那么，疫情使日本房地产投资者的投资战略发生了怎样的变化？真实数据更有说服力，从统计中可以看到：
2020年4至6月，由于日本房产交易中止和延期的情况发生，导致投资额减少。进入2020年6月，日本房产投资者的热情回复，投资活动热度回升。这被认为是由于5月25日紧急事态宣言解除，经济活动逐渐恢复所影响的。
在2020年6月的问卷调查中，关于房地产投资战略的影响，回答“投资方针不会改变”的投资者占全体的75%。选择“减少投资额”和“不知道”的回答者比例均比上次调查结果有所减少。
在日本房产买卖市场上，很少见到有卖主急于降价出售房产，如果真的碰到这种情况就像捡漏一样。现在的日本业主在很多情况下都很冷静，因为大家的投资目的大多是为了获得稳定的租金，因此没必因为疫情的影响而着急卖房。
在调查中也问到了，“作为投资对象最有魅力的物件类型”，其结果显示，住宅与办公室依旧是投资者们心目中的首选。其中，租赁公寓作为景气变动期的固定资产，是人气很高的物件类型。并且，在新冠疫情扩大前的东京市中心位置，租金很长一段时间都是呈上升趋势，也反映出了其今后的增涨前景。可以看出，在投资对象方面，越来越多的投资者重视现金流的稳定性，偏爱不易受经济变化影响的住宅类房产。
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