租金回报率排名世界第6，房价排名第99名的吉隆坡值得投资吗
时间：2020-10-14
这几年东南亚地区的经济发展非常迅速，在一带一路战略的推进下马来西亚也受到了巨大的影响。很多投资者都将海外投资作为分散风险的方式之一，马来西亚也成为越来越多投资者的首选。马来西亚的首都吉隆坡的房产也因此一直受到大家的关注，并且近年来投资人数大量增加。
国内人士投资海外房产，主要看重投资回报率及未来升值空间。全球城市房产投资回报率的排名中，吉隆坡位居第12名，和去年相比提升了15名，如今更是直逼前10名的名单。而马来西亚的房产价格在世界排第99，租金回报率更是排第6名。
还有人问小编吉隆坡的房产到底值得投资吗，答案当然是：OF COURSE!
投资房产虽然重要，但如何将房子租出去产生收益也很重要。很多投资者在购置房产时也会考虑房子是否容易出租，能否产生不错的收益等问题。下面，小管家来帮大家一起分析一下。
马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单。而且马来西亚本身就具有多国家多民族人群融入的特点，所以本身人口需求基群也比较大。
一般外国人或本地人投资的房产都会长期交给本地租赁中介帮忙出租，定价合理，手续齐全，并且出租率很高。自然，这也跟马来西亚的物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好有不可分割的联系。
在全球30大城市当中，吉隆坡的租金是最可以负担的。吉隆坡租金可负担的程度在全球的排名当中位于第20位，如今也是租金最为实惠的城市之一，大部分在吉隆坡拥有房产的人在出租房子的时候，都以其中大约20%作为租金，所以相对来说吉隆坡的房屋出租还是比较划算的。
整体来说，马来西亚房屋出租省心省力，并且租金回报率在全球排名都是非常高的，所以就此观点来说投资马来西亚房产是非常值得的。
接下来我们来说一下马来西亚房屋主要出租形式。
· 商务长租
这种出租形式主要集中在马来西亚CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与本地的白领以及以上阶层的人士。
这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多不需要包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。
例如我们吉隆坡中央公馆，位于TRX国际金融中心，将打造成为吉隆坡城市的新核心，吉隆坡城市发展革新的未来趋势。
作为马来西亚首个国际金融中心，敦拉萨贸易中心（TRX）区域整体规划开发价值将超过800亿人民币，是马来西亚政府大吉隆坡计划之一，城市更新发展的大势所趋，TRX区域内的The Exchange 106交易大楼将会成为吉隆坡下一个新地标。
TRX是集合KLCC与Pavilion为一体的，大型商务休闲中心，不仅拥有KLCC大型国际企业总部的商务优势，TRX区域内的The Exchange Mall也将带来如同Pavilion一样的繁华生活。
独一无二的交通优势，吉隆坡市中心唯一的换乘站。交通便捷，紧邻城市主干道Jalan Tun Razak和Jalan Sultan Ismail，并拥有吉隆坡唯一的MRT地铁1号线及2号线换乘站。吉隆坡市中心热门地点畅通直达。
· 民宿短租
小伙伴们也都知道马来西亚是一个以旅游业闻名世界的国家，自然民宿短租也是非常常见的出租形式，尤其是在吉隆坡这种游客密集的区域更是常见。
目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式：
- 委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准;
- 自己在各种短租平台做出租，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。
首先我们来大概了解一下租金回报率是什么？
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
而马来西亚租金回报率达到6%左右，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租金回报率高，买房投资的人收益回报也就越高，这正是投资人在马来西亚开始资产配置的原因之一。
在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，还款期限最长可达30年。近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价上涨也是十分迅速的，据调查显示近十年的房价上涨率为105.58%。
吉隆坡首都的价格上涨幅度更大，正是如此，大批的投资者将眼光聚集在这个近年来爆发的“潜力股”上。
综上所述，小管家也想告诉大家，无论在是否好出租或者是在出租划算吗的问题上，我们选择马来西亚房产投资都是不用纠结的。
跟着小优，投资海外房产，选择我们没错的~
