【英国】干货|英国房产投资有什么优势？投资前你需要了解什么
时间：2020-10-14
房产投资是在英国的投资领域中较为可靠及稳定的投资方向。特别在新冠疫情与英国脱欧的双重影响下，中国投资客在英国投资房产是一个很好的机遇。
英国的房产类型、产权结构、购买流程、贷款方式以及税收保险，与中国大不相同。中国人在投资英国房产前，需要了解在英国本地购买房屋的相关知识，才能最小化投资风险并最大化投资收益。
本文，我们从了解英国房产的概况开始。
英国房产投资的优势是什么？
英国房产投资在国际市场中的整体走势一直是稳定且坚挺的。在境外投资中，英国房地产也一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内房产市场的持续低迷以及对投资性需求的抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，中国整体经济增长带动个人财富增长，从而带动了海外住宅类房产的投资热潮。
此外，收到新冠疫情及英国脱欧的双重影响，英镑汇率持续走低，结合2020 年上半年英国房价涨幅趋缓，部分地区甚至有所下滑。因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低的同时，房产的升值空间愈加可观。
英国的房产类型有哪些？
英国的房产可以分为很多不同的类型，有公寓，别墅，联排房，廉价房等。相比于中国，英国房产为投资者提供了更多选择。
现代公寓通常没有永久产权，而只有 99 年,125 年,250 年或者 999 年使用产权。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也根据不同的配套设施而各不相同。这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析和考量。
独栋别墅在英国是价格最贵的。它属于独立的别墅，有自己的花园和停车位。所在地域不同，独栋别墅的房价差异也会很大。
半独立别墅是将一栋大别墅分为左右两个独立的住房，每套住房一般都有自己独立的花园和停车位。这种房型由于占地面积比独栋别墅小一些，建造成本也低一些，所以价格会比独栋别墅便宜。
联排房通常建造于1930 到 1950 年间，具有古典风格的珍贵特色。联排房的优势在于有后花园（一般约 10-15 米长），并拥有永久产权。联排房通过后墙扩建和房顶改造，可以使房产本身大幅增值。联排房的劣势在于通常没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音方面和保暖系数可能比独栋别墅和半独立别墅略显逊色。
联排别墅可以细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代式（从1970 年开始建造）两种类型。古典式通常位于伦敦的市中心，使用空间较大，并且一般都有独立的花园和车库。现代式具有良好的保暖性、隔音性、多间卫浴设施、以及充裕的停车空间。联排别墅可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。
度假别墅/农舍都是很古老的小房子，很多都在乡村，价格都比较贵，主要原因是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老或者度假。
廉租房的类型包括：半独立别墅、小排房和公寓。政府会以低价、或者免费的方式出租廉租房给住户。虽然不随意出售，但是政府也会根据政策低价卖给廉租房的租户。有时候地方政府资金短缺，也会拍卖一些空置的或者需要维修的廉租房。这种房子一般质量尚可，但是房子的小区环境不是很好，因为小区里很多居民可能是穷人，安全性和升值空间会受一定的影响。
私有廉租房一般为英国政府在80年代以低价卖给了当时住在房子里的租户。从市场价来说，这种房子会比普通商品房要便宜一点。这种房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。
英国房产所有权（土地使用权）有什么不同？
永久产权房屋的最大优势在于不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会稳步增值并能世代传承。
土地租赁权，是指买家对地上房屋拥有所有权，但是其房屋所占土地的所有权为他人或政府所有。其缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低，一般需要卖家通过律师完成续租并缴纳续租资金后方能按正常市场价交易。这类房子在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。
共有产权是指购房人联名购房，共同出资，联名申请贷款，承担同等的偿还贷款的义务和房产的各类日常开支。共有产权又可以分为：共同共有产权和比例分权共有。
共享产权是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。通常个人可以购买25%-75%的比例份额，剩余比例份额由个人需为由房屋协会拥有。共享产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担起从而登上购置房产的第一台阶，并且在一定条件下，共享产权房产的印花税可被免除。
共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划，目的是帮助那些买不起房子的潜在业主，让他们也能买得起自己的房子。
成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花) 在英国进行出售，价格一般会高于当时市场上的同类型二手房。
经过上面的介绍，我们对英国的房产优势、房屋类型以及房产所有权有了初步的了解。
