重磅！鲍里斯推出5%首付，95%按揭，助力年轻人买房！
时间：2020-10-16
6日，英国首相鲍里斯在执政党保守党举行的在线年会上发言，发布了多项设计英国未来发展的重要建设计划。
其中，向购房者们提供了低存款抵押贷款的机会，促进房屋行业建设发展,将“租房一代”（Generation rent）转变为“购房一代”（Generation buy）,是最重磅的一项计划。
鲍里斯表示，在新冠后10年的恢复期，要让越来越多的人有能力买房，有地方住。
“对大多数人来说，购买仍然是压倒一切的本能，但他们中的许多人无法买房，不是因为他们负担不起抵押贷款，而是因为他们付不起首付“。
他认为，这将帮助200万人拥有自己的房子，会造成自1980年代以来，自有住房者的最大增长量，“将帮助年轻一代将租金变成买房金”。
什么是5%购房计划？
虽然新的政策实施细则还没有出台，但是根据鲍里斯的计划，就是以5%的首付为长期固定抵押贷款门槛，政府将鼓励更多银行向只能支付房价5%首付的购房者提供抵押贷款。
疫情爆发后，许多银行对抵押贷款的审批更加谨慎，因为担心可能引发的经济危机和新客户偿还贷款的能力。为此，银行一直在优先支持现有客户，包括处理抵押贷款假期。
鲍里斯表示，政府将取消银行进行的“压力测试”，为了缓解银行的压力，政府或将通过某种“国家担保”的形式来承担风险。
只要解决了低存款收入借贷问题，国家将有200万首次购房者可以成功拥有自己的住房。
他希望，这一按揭计划可以长期执行，而不是短期加速房产销量的手段。
那么问题来了，究竟谁可以享受这个计划的福利呢？
目前还没有宣布谁有资格申请这一全新的首付5%买房计划，可能是仅适用于首次购房者，也可能是所有人都适用。
英国《太阳报》和《独立报》称该计划适用于首套购房者，但《电讯报》则指出非首套房买家可能也有机会。
也有其他媒体指出，降低可负担性测试要求，能够让自雇人士和因疫情而被强制休假的购房者，比之前更容易贷款。
它和“Help to Buy“计划有何区别？
其实，这计划并不是什么“新鲜玩意儿”，该计划和英国政府目前执行的“Help to Buy“计划如出一辙。
“Help to Buy”是英国政府从13年4月起开始实行的购房援助计划，目的是为了帮助在英国的潜在购房者尤其是首次购房者以较低的门槛购得房产，解决住房刚需问题。
在“Help to Buy“计划里，购买者也是最低只需支付5%的首付，然后向银行贷款，剩余部分的首付差额，则由政府已股权的方式出资，共同和买家持有住房。
但由于疫情影响，几乎所有的贷方都取消了Help to buy 5%首付的政策。
放贷人对90％的贷款人审查更加严格，再加上房价上涨，许多首次购房者没有办法为自己的第一套住房融资，从而使许多人搁置了计划并继续租房。
因此，在新的计划中转变了政府的角色和作用，以国家担保的形式承担一部分贷款风险，让银行贷款95%，然后买家支付5%的首付。
贷款专家Craig McKinlay认为，政府有可能会用新的5%首付计划取代正在执行的购房援助计划。
“一石二鸟”的好举措？
为何鲍里斯会提出这项计划呢？
在鲍里斯的蓝图里，此项计划既能帮助英国房子刚需人群减轻买房压力，同时对英国房地产行业的繁荣也有促进作用。
1
智库政策研究中心(CPS)在一份名为《愤怒的租房者：英国房市是如何出问题的？我们能做些什么来解决它？》的报告中列举了调查所得的英国住房问题的根源：
该报告称，金融危机后，银行推出的压力测试的规定打消了360万年轻人买房的念头。而限制他们买房最大的障碍之一是：存款规模！
报告指出，长期租房的市民平均每年只能节省3000英镑，根本无法购房。
再加上英国央行推出的压力测试规定，如果利率上升，首次购房者必须能够支付高达7.26个百分点的贷款利息。由于这项规定，数以百万计的抵押贷款交易被撤出市场，将原本经济安全的人锁在了房产市场门外。
因此该报告建议，低首付抵押贷款是解决英国住房危机的可靠办法。
银行应利用创纪录的低利率，使首次购房者能够锁定可负担的25至40年固定利率交易。随着他们事业的发展和工资的增加，债务将变得更加可控。
如果政府可以通过国家担保的形式来承担部分风险，将给贷款人增加更多的信心和底气去购买房产。
2
在这项计划中，政府向贷方引入“国家担保形式”，以降低贷款风险，帮助购房者减轻负担，让他们有更多信心购买房产。因此，这对英国房产业的的提振作用也是可以预见的。
Good or Bad？评价两极分化
新提案不可避免的会引来争议，有支持者，当然就会有反对者。
支持者认为，此举将会帮助更多英国年轻人在减轻负担的情况下购买房产。
英国金融贷款机构在接受金融时报时表示：他们很期待与政府合作，并且共同研究该计划。
而反对者认为，新计划的细节太少，比如没有提到该计划将如何在实践中发挥作用，如何实际操作，政府是否会审核这些抵押贷款申请等，这让该计划听起来只是一个“口头支票”。
同时，众多房产市场资深人士认为：该计划不足以“帮助修复破碎的住房市场”，他的“承诺”如果不尽快落实，有可能再次扰乱房产市场。
英国Bankrate银行的抵押贷款专家表示，本次政府为支持首次购房者的努力是受欢迎的。但任何改革抵押贷款市场的计划都必须与同时关注增加年轻人能够购买的经济适用房供应相结合。
虽然此项还没落实的计划争议度颇高，但可以预见，如果此项措施顺利落实，对购房者来说仍然是一个值得期待的政策！
房价上涨背景之下，购房更加划算！
9月，全英房屋贷款协会(Nationwide Building Society)发布了最新数据。刚刚过去的8月，英国房价以16年来最快的速度上涨。
根据英国最大的按揭贷款机构Halifax此前公布的数据，2020年夏季英国房价上涨至历史最高值。
可见英国房产市场复苏的势头已经越来越强劲！
在此背景之下，付最少的首付就能购置房产！5%首付计划对于有购房需求的人群来说无疑非常划算！
英国其他利好政策
除了这几天英国政府的新计划，为了鼓励更多的人垢面房产，英国政府和银行推出了众多的利好政策，比如：
今年3月为了应对冠状病毒爆发的“经济冲击”，英格兰银行已将基准利率从0.75％降低至0.25％。这对贷款买房的人来说无疑是一个重大利好~
而7月初推出的印花税假期（减免政策）也推动了英国房地产市场的活跃
因此可以预见的是，英国的房屋需求仍在持续增长，房地产投资前景依然乐观。
如果因为英国疫情问题而在犹豫的小伙伴们，也无需过于担心！
根据《太阳报》透露，英国医疗体系NHS计划最早下个月就开始向大众接种新冠疫苗，首批疫苗中心设在伦敦、利兹、赫尔等大城市。
该文件中透露：NHS将安排数百名工作人员，在英国五个大规模医疗中心，为数万名公众接种新冠疫苗。
官方最早可能在一个月内获得首次临床试验结果：“如果成功，那么最理想状态下，可能在圣诞节前实现疫苗的大规模接种。”
咨询英国房产，可在右上角点击微聊按钮咨询哦！
