【日本】日本房地产的「双保险」如何保障投资者的稳定收益？
时间：2020-09-29
你资产配置的钱
究竟是在投资还是投机？
股市波动，市场浮沉。在过去，许多投资者总寄希望于通过持续向上的市场趋势将手中的资金利润最大化。相反，在市场前景不明朗的时候，却牢牢攥紧手中的钱不敢进行投资。
如今，许多投资者相比以往有了更多的选择。就算遇到市场的持续走低，也依然能够找到一个「避风港」，即在前景不确定的时期也可以使得自己的资产能有不错的收益——日元就是这样一个市场。
在很多人的观念里，国内的房地产行业一直以来都是一个「投机性」的市场。通过短时间内的房价上涨赚取来自市场的浮动利益，看中的也只是某一地区、某一房源未来1、2年的潜力。
但是日本房地产市场，其能成为投资者眼中「避风港」的主要原因就在于，它的投资潜力可以延续到未来的10年甚至更多。尤其近几年来，在日本主要的几个大都市中心区域，房价、地价一直都在持续不断地上涨。
避险与稳定的「双保险」
今年上半年的新冠病毒这一全球性事件发生之后，很多行业都受到了影响。特别是对于股票市场、基金市场的投资者而言，这段时间的压力空前巨大，全球的经济在此刻瞬息万变，令投资者们措手不及。
与股票、基金等投资情况不同，日本房地产投资的收益主要集中在房屋的每月的月租金收入上，它与传统的西方房地产市场正相反，西方房地产市场的投资主要依赖于两点：一个是大幅的房价上涨，另一个就是租金的增长。
如果在平和时期，这一定是一个值得投资的项目，但当遇到像今年上半年这种情况，还能有以往那样可观的利润回报就很难说了。
回到日本的房地产市场，自从泡沫经济以后，日本房价始终处在一个非常低迷的时代。但是经历过十多年的经济发展后，日本的房地产已经「触底反弹」。
而且日本房地产投资相较于资本市场的投资，它的优势在于不依赖、或者很少依赖投机性的增长策略和整体经济趋势。我们可以理解为，投资日本的房地产市场「相对独立」。
我们以前也提到过，日本房地产的主要收益来源是稳定的租金，并非房价和地价的猛涨（尽管近几年日本房价和地价确实也在接连攀升）。与此同时，收取的租金为日币，这就引出了日本房地产表现出的第二个优势：日币的避险属性。
由于日本国内主权债务的高度集中，不仅日本政府拥有世界第二大规模的美元储备，就连日本民间也拥有大量美元债权，雄厚的储备和债权意味着想要做空日元的难度非常大。
因此日元是公认的避免全球经济动荡的「避风港」——基本不受国际货币波动的影响。日元有着稳定的币值以及较低的通胀水平，且凭借本国内的经济规模、结构和韧性，使得日元隔绝外部冲击的能力很大。
其次，日本自己的外债规模相对较小，政府在国际金融市场内一直享有很高的信用评价。由于历史原因，日本央行为了刺激本国的经济，不断降低利率，使得日本的国内货币政策长期处于在零利率上下徘徊的环境。这也使得日元因降息而突然下跌的可能性非常小，更是日元成为目前避险货币的主要原因。
