如何评估一个社区的好坏？买家到哪一步不能反悔？
时间：2020-09-29
买家到哪一步不能反悔？
下面先介绍一下买房的整个流程：
1. 选房，议价
看房选房：根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购房源。
出价议价：经过买卖双方的经纪人互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条件。
成交纪录单：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(Deal Sheet)，提交给双方律师，供其准备买卖合同时参考。
2. 签订合约
商谈合同条款：在纽约，买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据客户的具体情况进行更改，删减，或添加。
正式签约：签约时，买方一般需缴纳房价的10%作为定金，并存入卖方律师的托管账户(Escrow Account)。买方律师将签好的合同与定金一起交给卖方律师，待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师，合同正式生效。
3. 贷款，产权
产权调查：合同签署完毕后，买方律师要求产权公司出具产权报告并审阅，看该房屋的产权是否存在问题？可不可以过户？买方需要购买产权保险，以保护自己的权益。
贷款申请：如果买方需要贷款，买方需要与银行联系商讨贷款事宜。如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得贷款，若您不能取得贷款，合同将自动取消。如果合同中没有该条款，或是明确合同不取决于您是否能取得贷款，那无论您能否取得贷款合同都将继续。
4. 过户交房
买主验屋：过户前48小时内，经纪人会带买家进行最后的检查(Final Walk-through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。
产权过户：买方律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。
在产权过户完成之前的任何一个环节买家都可以退出交易。
如果买家后悔/退出交易是在签订合约，缴纳房价的10%作为定金之前，买家将不会有任何损失；如果买家后悔/退出交易是在签订合约、缴纳房价的10%作为定金之后，买家将会损失定金，即房价的10%。
如何评估一个社区的环境好坏？
当买家在市场上寻找新的住所时，其实不只是买房子，同时也是在寻找并成为社区的一部分。每个社区是很不一样的，因为每个人都有不同的需求和愿望，也没有所有人都会认同的完美社区。
然而，好的社区有一些共性：
1.生活方式是否匹配：购房者倾向于购买拥有相似人口结构的社区。比如郊区相对封闭的社区可能不适合年轻的单身人士；有三个小孩的家庭可能不适合市中心的小型公寓。
2.当地居民是否很好的维护社区和物业，并持续改善社区的设施和环境。
3.犯罪率低：低犯罪率给社区一种安逸和平静的感觉。一个简单的方法就是利用犯罪地图来查看该地区的犯罪类型和频率。
4.好的学校：好的学校不仅对于有孩子的家庭来说很重要，而且还会使社区更有价值，更受追捧，房产更能保值。
5.户外活动：社区的户外活动场所是否便利，比如是否靠近网球场、游泳俱乐部、高尔夫球场，是否可以在附近跑步等等，这些能充分体现社区生活的品质。
6.有历史的社区：绿树成荫的街道赋予街区一种迷人和古老的感觉。这样的社区通常非常稳定和安全。
7.获得医疗保健的方便程度：能否很快到达医院或医生办公室，这对于老年人和有小孩的家庭非常重要。
8.许多社区对于有孩子的买家来说真正的吸引力在于孩子们有更多的机会去玩，社交，结交朋友。
9.靠近公共交通
10.附近的购物和餐馆
如果靠近城镇中心，有电影院、剧院、酒吧和夜生活场所，年轻的单身人士会尤其喜欢。能否步行就能够方便地购物，去餐馆、公园，以及所在街区的其他设施，也是衡量社区的重要标准。
