机会来了？每年1100万中国游客，泰国房产最大的底气
时间：2020-09-25
Amonchai Laodoungdee是个泰国突突车司机。他以前每天都在曼谷载着游客四处奔忙，然而，2月11日这天，他在一个购物中心等了四个小时都没拉到一个客人。
自从新冠肺炎疫情开始，他便眼看着自己每天的收入从1300泰铢（约290人民币）降到了400（约90人民币）泰铢。一开始，只是中国游客少了，现在几乎哪个国家的游客都没有了。“现在没什么外国人来泰国玩了。”Amonchai表示，现在“非常艰难。”
在整个亚洲的旅游业，这样的情况越来越普遍。从街头小吃摊到奢华游运营商，都遭逢了同样的困境。
2020年年初的时候，泰国旅游业协会预计，今年泰国入境游客将达4100万至4200万人次。
然而，一场新冠肺炎疫情，将这一预估数字，化为乌有。
清迈的商场里空荡荡
去年在某音上人气最高的曼谷，没有了往日的繁华热闹，华人街上的许多商店都已经闭门停业。
据泰国国家旅游局（TAT）消息，2019年，有近1100万中国游客赴泰旅游，创收5500亿泰铢。因此，当中国当局呼吁民众避免出国旅游控制疫情时，泰国旅游业不可避免将受挫，导游、旅游公司、巴士公司、游船租赁公司、纪念品店等均受到影响。TAT预计，2020年上半年泰国将损失约3000亿泰铢。
同样受到冲击的还有泰国的房地产业。
近些年来，泰国房产凭借其永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。
泰国已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。
其中，首都曼谷最受中国买家的青睐，其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。
泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。
由于游客大量减少，公寓和民宿出租受到了较大的影响，而因为防止聚集发生，娱乐场所，高传染风险场所也都被关闭。
作为国际大都会，曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。。短期内的封闭使得泰国的外国购房需求减少，房产市场降温。
此次疫情影响，各大开发商也竭力以促销活动对现有的项目热卖，针对完工或即将完工的项目允许尽可能多的免去转让费与过户费。同时，政府为刺激经济复苏，从而推出利好短期政策，减免过户税费，购房门槛降低，银行房贷增加，低门槛入手等。
因此，对于那些真正想购买泰国房产的人来说，如果疫情期间能以比较低的折扣价购入。那么未来不管是出租还是长期持有，反而是一个很好的投资机会。
所以总体来说，泰国房产的影响不过是短期的，中长期依然由泰国的基本经济面决定着，而不是疫情。
疫情终会走的，游客终会来的，这就是泰国房产最大的底气。
目前，泰国已经成为了东南亚11国中第二大经济体，去年GDP总量达5436亿美元。人均GDP是8000美元，在东南亚人均处于中上水平。
同时，泰国还是一个人口大国，截至去年底，泰国人口达到6900万，排东南亚第四，在全球中也能排前20。庞大人口能提供大量劳动力和市场，也是泰国经济能快速复苏的重要原因。
另一方面，泰国在东南亚地位非常重要。不仅是东盟的创始国之一，还位于东盟的地理中心，北连老挝，东连柬埔寨、越南，南连马来西亚、新加坡，西连缅甸，是整个东南亚的交通枢纽。
经济持续稳定
现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。
GDP持续稳定
一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力，泰国GDP排在世界第26位，在东南亚GDP排名中一直处于中上水平，远超目前势头正旺的东南亚其它国家，由此可见经济实力不容小觑。
泰国国内生产总值
根据Trading Economics数据，泰国的国内生产总值（GDP）在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81％。
通货膨胀率低
根据国际著名新闻机构彭博社数据显示，泰国位列2019年“全球最幸福国家”首位，这也是泰国连续第五年获此殊荣。熟悉泰国的人都知道泰国的物价比较便宜，生活成本较低，这是泰国之所以能成为全球最幸福国家之首的一项非常重要的原因。
通货膨胀率
2019年泰国的通胀率几乎都稳定保持在1.2%左右。不到1.5%的通胀率代表了什么呢，简单来说就是去年你能用100买到的东西，今年只要101.5块甚至更低的价格就能买到。
房产空置率底
现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。
住房指数
房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。发展离不开关系，还有中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展。
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