【英国】在英国买房，都有哪些持有成本？
时间：2020-09-25
今天的文章主要是介绍在英国买房后，期间都有哪些持有成本。
下面我们一个个看。
1. ⼟地使用权租赁费（Ground Rent)
根据房产的价值不等及所在区域不同，地租也会有不同。⼀般来说，根据房产的居室数量每年交纳的费用约从100英镑到800英镑不等。
永久产权
由于⼟地和房屋在购买的时候同时购⼊，没有租赁费用。
租赁产权
通常是公寓房，需要支付⼀定比例的⼟地使用费，⾦额很小，⼀般⼀年在100-800英镑之间。
2. 物业管理费（ServiceCharge)
通常情况下，公寓会由物业管理公司统⼀管理，物业费用于物业公司⼈员⼯资，物业维修和维护等，根据楼盘的价位会有不同的物业费标准，⼀般配备设施越豪华，物业管理费也越⾼。⼤约在2镑-9镑/平⽅英尺/年。
3. 出租中介服务佣⾦（LettingManagementFee)
如购房目的为投资出租（Buy to Let），中介管理费⼀般收取每月房租的8%-12% 作为其服务佣⾦。
4. 市政税（Council Tax）
英国所有房产需根据房屋评级缴纳市政税。
如果房产用于出租，市政税由租客承担，如果租客为全日制学⽣，则可以免除。
5. 租赁所得税(RentIncome Tax)
每⼀个⼈都不同。⼀般租⾦减除每个⼈的全年免征额，以及该物业相关的花费
（如贷款利息，物业费，家具折旧等）以后净利润部分的20%。
6. 资产利得税（CapitalGains Tax ）
每⼀个⼈都不同。2015年4月6日后，对非英国居民出售房屋的纯增值部分,开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18%－28%。
针对海外华⼈或者公司产权购买转让的增值部分的税收减免规划请咨询会计或税务律师。
7. 贷款利息
如果买家是以贷款形式来购房房产的话，每个月还需支付贷款利息。通常按选择的银行，还款方式，每月所支付的金额也不同。
下图是以一套42.9万镑的伦敦房子为例，列出的所有持有成本，
左边为英镑单位，右边为人民币单位。
总结来说，购房后每年的持有成本，主要包括物业费、地租、租赁管理费等，基本上租金减去各项持有成本和贷款利息后，最后还会有盈余。
