【英国】伦敦房价持续上涨, 郊区需求强劲
时间：2020-09-25
伦敦房产要价持续上涨，郊区需求强劲
尽管新冠疫情为房价增加了不确定性，但伦敦各地的房产平均要价仍在继续增长，这主要由疫情后时期寻求更大房产的搬迁者主导的。
在印花税假期结束前，涌入郊区、为家庭生活以及居家办公寻求更大空间房产的买家们将帮助房价保持坚挺。
目前伦敦的平均房价为£633,000，比一个月前上涨了0.6%，比去年8月上涨了4.8%。
而首次购房购买的房产平均价格为£481,000，比去年同期上涨了1.2%。
三居室或四居室的“换房”物业(不包括独栋别墅)的平均价格涨到了£706,000，比去年同期上涨了4.2%。
但年度价格涨幅最大的是户型更大的高端物业，即拥有四间卧室及更多卧室的房产。过去1年中，其平均价格涨幅达到了惊人的9.1%，至目前的£1,454,000。
北伦敦房屋中介Jeremy Leaf & Co的负责人Jeremy Leaf表示，伦敦北部地区正在看到两级的发展趋势：对家庭房产需求最为旺盛，对起步房产需求最弱。
“买家们在本地换大房子，同时也看到住在2区和3区小房子的人搬到了4区和5区。”
“往外搬，这些买家可以获得更高的性价比，还可以满足增加居住空间、靠近公寓以及方便散步的需求。”
三分之一卖家拒绝折扣报价
自疫情封锁以来，近一半的购房者都在试图讨价还价。但在线房产经纪公司Strike发现，自封锁开始以来，45%的卖家对砍价要求存在疑问，最常见的砍价幅度是5%-10%。
研究发现，只有四分之一的卖家会考虑5%-10%的砍价，但大约三分之一的卖家表示根本不会接受较低的报价。这主要是受到印花税假期造成的楼市迷你热潮的支撑。
这意味着为了省钱，买家必须拿出最好的谈判技巧，而卖家可能会放弃出售而让自己处在一个有利位置，从而拒绝任何折扣。
