比伦敦更有潜力？10万英镑坐享女王线红利？
时间：2020-09-22
想在英国置业
无奈伦敦房价太高？
小预算投资者
英国哪些城市值得买入？
外伦敦投资首选
英国第二大科技中心
女王线红利区——
雷丁
雷丁位于英国伯克郡 (Berkshire)，在伦敦市以西。从雷丁火车站出发，30分钟就能直达伦敦市区交通枢纽帕丁顿。此外，还有高速公路M4 、10和11号通往英国各区。
现在，雷丁是英国经济发展最快的地区之一，失业率为英国最低。一系列权威第三方机构出具的报告足以证明这一点。
安永（EY）于去年底发布的《英国全国与各地经济预测报告》显示，2019-2021年的3年间，雷丁将成为全英经济增长最快的地区，可能超越伦敦。
普华永道良好增长指数显示，雷丁是英国最佳工作生活地区；
FDI最新发布的《欧洲城市与地区未来”报告》中，雷丁被评为全欧洲最能吸引外商投资的25座城市之一，商业友好度排名第二；
毕马威KPMG科技测评系统将雷丁评为英国科技城市第一名；
Tech Nation 2018年报告显示，雷丁在英国的科技公司的密集度比英国平均水平高8倍。雷丁在创意产业拥有44,405名员工，全英排名第四。
雷丁在投资领域极高的存在感，得益于女王线的建设和科技产业的快速发展。
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女王线红利区
雷丁女王线西端的始发站，该线开通后从雷丁到希思罗机场只需40分钟，55分钟直达伦敦市中心的购物天堂邦德街，一小时到新金融城金丝雀码头。
英国房产研究机构Avison Young针对女王线的一份研究报告显示，2012年，女王线对其沿线1公里范围内的房产增加了18%的实际价值。预测到2021年，将会增值106亿英镑，到2026年，增加201亿英镑。
作为这条重要线路的始发站，雷丁的房价也水涨船高。英国土地注册局数据显示，女王线动工后，雷丁一度成为英国房价涨幅最迅猛的地区，年涨幅最高超过16%，带动其所在伯克郡房价年涨幅达到13.6%。
除了能享受女王线红利，雷丁本身也是伦敦的西门户，是伦敦去往英格兰西部城市以及威尔士地区的必经之地。
雷丁是交通要道M4的重要枢纽。M4公路全长308.8公里，连接了雷丁和伦敦市区及希思罗机场。特殊的地理位置吸引了许多跨国科技公司入驻，使M4公路沿途成为富有活力的办公园区，这就是英国著名的“M4走廊”。
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英国第二大科技中心
雷丁吸引投资者的第二大法宝，就是它发达的科技产业。
M4走廊以IT、生物制药以及软件设计等优势产业为主，聚集了甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部。现在，这里是英国最有活力的科技中心之一，有“英国硅谷”之称。雷丁因此吸引了大批高端人才入住，推动了当地的房价和租赁需求。
Tech City UK的报告显示，M4走廊区域内的雷丁Reading和Bracknell是伦敦之外英国最大的IT产业聚集区，对英国经济的贡献值高达100亿英镑。
除了M4走廊，雷丁还有大量科技和创意产业园区在使用或建设中。全球前30大品牌中的13个都落户于此，包括百事可乐、诺基亚，BBC英国广播电视公司、维珍航空，汇丰银行等等。
华为伦敦办公室
科技产业园Thames Valley Park现有员工7000人，正在建设中的Thames Valley Science Par，占地面积42英亩，建成后将提供5000个工作机会。在Slough贸易区内，大约有500多个公司，共计2万名工作人员。这里更多聚集着传统产业，例如Mars的英国总部等。
跨国公司的入驻也提升了当地的收入水平。雷丁拥有超过5.8万名科技员工，平均周薪为全英第二高，而平均年薪达到5.3万英镑，属于高收入城镇。
牛津大学经济学者预测，2020年雷丁就业人数将再上升3%，相当于2900个新工作岗位。这背后潜藏着强劲的租赁需求。再加上伊丽莎白线的红利，雷丁的房价增值潜力不容小觑，租金回报率为5%-6%，略高于伦敦。
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教育资源丰富
雷丁大学始建于1982年，是全英排名前二十的大学之一, 世界排名前1%。雷丁大学拥有全英第一所商学院——亨利商学院，并且获得商学院的三重认证， 被评为英国最好商学院之一。
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另外，雷丁拥有良好的小学中学资源, 其中最著名的是两间英国顶尖的公立文法学校 —— Kendrick女子中学和雷丁男子中学。
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价格洼地，高性价比
英国土地注册局数据显示，2019年2月雷丁住宅楼均价为29.65万英镑，10年来升值65%。预计今年至2023年平均年涨幅约为2.6%，2022年涨幅最为强劲，将达4%，租金预期将上涨2.5%。
根据英国最大房产网站Zoopla最新数据，目前雷丁平均房价为27.98万英镑。相对于伦敦是难得的价格洼地，对于小预算投资者而言十分友好。
假如在雷丁买一套25万英镑的房子，首付40%，剩下60%贷款，只需要付10万英镑首付，就能享受女王线红利！
