月收日本租金1.8万的家庭主妇，生活太惬意了！
时间：2020-09-22
今年年初，神州大陆因为受到疫情影响，很多人都不得不在家办公，甚至是被迫歇业。
锐减的工资收入带来了很多社会民生问题，各大新闻媒体平台和社交网站上都能听见一片哀鸿遍野。
可与此同时，又有那么一批人却在此次疫情中独善其身，依靠稳定且持续的“睡后收入”稳如泰山，他们就是这次的主角——“海外房东”。
谢女士，37岁，表面上是位全职妈妈、家庭主妇。但是在房产投资圈，她却有着一个响当当的名号：“日本房产一姐”！
30岁生下孩子后，谢女士就操持起了三口之家一切的家务和财务。但金融专业出身的她，又凭借自身敏锐的投资眼光，在7年时间里添置了10套日本房产！帮助全家平安度过了疫情最困难的时期。
如果说《三十而已》里的顾佳是家庭主妇的模板，那么谢女士这种不是“顾佳”，但又胜过“顾佳”的真实案例，真可谓吾辈之楷模。
今天我们就有幸邀请到了谢女士，与大家分享她的“房姐”故事。
谢女士专访开始
01
当初为什么选择投资海外房产？
我早年读过一些关于投资理财方面的书籍，对巴菲特所推荐的《聪明的投资者》一书异常着迷，做过一些股票和理财投资，但总体不太顺利。
不过幸运的是在那时候遇见了一生的挚爱，也就是我现在的丈夫，他原来是一名房产销售顾问，对于不动产圈的动态非常了解。
虽然他现在自己创业开了一家建筑设计公司，但也就从认识他那天起，我开始了解房产投资。久而久之，国内的房产市场已经满足不了我了，各项限购政策的出台还有高昂的购房成本，让我感觉投资越来越困难。
后来安心在家养胎的我从一些门户网站上的海外版块了解到海外房产这一全新的概念，在和丈夫一块进行细致的探讨之后，我们一致认定这是一个非常有潜力的投资领域。
02
为何会对日本市场情有独钟呢？
你相信一见钟情吗？我对投资日本房产就是那种感觉，我一开始接触的就是日本房产市场。
虽然在真正下手前，我还是在好几个国家之间做了细致的对比，但无论再怎么比，最终都比不过日本房产房价泡沫低、租金收益稳定等巨大的优势。
所以我和丈夫一致认同把所有投资预算都砸向日本的决定。为此，我还专门总结了下日本房产市场的置业亮点：
日本房产置业优势
土地永久产权
房价泡沫低
租赁市场成熟稳定
租售比高
建筑安全等级高
日元是传统避险货币
03
目前持有的房产是？
因为主要是做投资的，所以在经过一些列细致的市场调研之后，我比较热衷于选择一户建公寓类住宅。
这种房型是都市年轻白领最喜欢租住的，租住需求庞大、需求增幅最迅猛、价格攀升也是最快的，而且购房成本也相对较低，所以我现在手上10套日本房产全都是这种类型的。
谢女士持有的日本房产
大阪1套：总价40万元，淀川区，建筑面积16平方米
仙台3套：3套总价56万元，建筑面积15~18平方米
福冈2套：两套总价40万元，建筑面积12~16平方米
札幌2套：两套总价37万元，建筑面积14~16平方米
北九州1套：总价19万元，建筑面积19平方米
广岛1套：总价14万元，建筑面积14平方米
04
购买时会优先考虑哪些方面的因素？
在确定了一户建公寓的选择后，我首先考虑的是租金收益和所在城市两大因素。
我并不热衷于在东京和大阪这样的大城市扎堆投资，而是喜欢置业一些人口净值高、有未来发展潜力的地方。
因为那边的房价不仅便宜，租金收益也更加可观，我现在每月可收1.8万元租金，预计年租金收益率接近10%。
比如说仙台这个地方实在是太美丽了，不仅有世界顶级学府坐镇，还是日本“绿肺”和最年轻化的城市——我在仙台买了3套房，一共才花了60万不到，预计年租金收益率甚至接近12%。
其他几座城市同理，像福冈市全球最宜居的城市之一，札幌发达的旅游业还可以让房子作为短期民宿运营，而广岛这个地方的一户建租金收益率甚至高于15%，真的是各有千秋。
至于那套大阪的房子，吸引我的是它的区位。
那套房子处于大阪市中心的梅田商圈，这是整个大阪商业资源最集中的地方，周边更是处于好几条轨道融会贯通的交通枢纽——40万的价格，完全属于“捡漏”。
7%的租金收益率本身也不低了，更何况未来大阪还有世博会和赌场合法化等热点效应的加持。
虽说租金收益一直是我最看重的投资因素，但在真正做决定之前，我还是会进行一系列综合考量的。甚至包括城市未来的规划和政策都会进行了解，那套大阪的房子就是最好的证明。
05
一般通过什么方式搜集房屋信息？
今年的情况比较特殊，丈夫公司的营业额受到了一定影响，所以近期暂时没有再次购房的打算，我也就安心在家收租和带娃了。
之前的话我关注了各大房产中介的公众号，自己也会通过一些自媒体渠道去了解新项目。当时会主动在网站上留下信息，基本上是以邮箱为主，然后每天都会检查邮件，查收最新消息。
即便是在最近，我也和之前有过愉快合作经历的销售保持着密切的联系，如果他们手上有好的房源，也会第一时间通知我。
06
会向他人推荐海外房产吗？
当然会啊！中国有一句成语叫做“未雨绸缪”，这个成语的重要性在今年就完完全全地体现出价值来了。
身边很多闺蜜今年过得别提有多惨，当她们知道我每天在家都能拿每月1.8万元的“睡后收入”，没有一个不羡慕和惊叹我惬意的生活。
其实很多投资机遇都是要靠自己去搜寻的，当然有个靠谱的领路人也很重要！
谢女士专访【完】
谢女士的房产投资生意经给了人很大的震撼，确实现在很多人的死工资已经满足不了当下物价飞涨、压力陡增时代却极度膨胀的野心了。
可如果我们能换个思路，想个让钱自己生钱的方法，特别是一向以稳定和保值著称的日本房产就是个绝佳的选择，说不定日后你的生活也能像谢女士那般惬意。
最后值得一提的是，谢女士在挑选海外房产时的思维方式和思考逻辑，相信也会对有意向进入房产圈的你提供莫大的帮助。
