泰国政府批准修改智慧签证，购买公寓的外国人可能获得永久居留权
时间：2020-09-22
据泰国星暹传媒报道，为了吸引投资，泰国政府已初步批准修订授予外国人永久居留和智慧签证的标准。经济形势管理中心表示，新的修订案可能会允许在某些规定下购买公寓的外国人获得永久居留权。这些规定包括:申请人未使用抵押贷款购买房产，并且在购买后的五年内未出售或转让房产。
修正案将减少向投资者发放智慧签证的限制，它还涵盖在泰国没有工作合同的人员和允许现有的智慧签证持有者从事签证上没有列出的其他工作。
起初，泰国的智慧签证计划是为了吸引技术工人、高管、投资者和企业家来从事特定行业而设计的。现在，新的修正案已经获得批准，但目前尚无关于何时开始执行的消息。
之前泰国内阁例会讨论并通过决议，支持启动智慧型签证（SMART VISA）计划；相信该计划将能够在短期内解决泰国国内高技术人才相对匮乏的问题，从而更好的为政府10大优先发展目标产业计划实现提供支援。
四年智慧型签证（Smart Visa）给予部分外籍人士可申请的类型共有三种：
1.创新性领域的高素质人才，如医疗、工程、飞行等方面以及对于东部经济走廊（EEC）项目有帮助的专业人士。此类人士的配偶及子女也可获得签证，并且不需要申请工作证，90天报道也改为一年报道一次即可。
2.获得泰国投资促进委员会（BOI）审批的十个目标型工业的外籍投资者，可获得2-4年的智慧型签证，具体时长取决于具体工业类型，也是一年报道一次即可。配偶及子女也可同时获得相同权利。
3.来泰新创业者可获得2-4年的签证，具体时间长度取决于创业类型，如果是高新技术产业，则可以获得4年，其他条件参照上述两种类型。
获得智慧型签证的外籍人士，将享受以下权益：
1、在泰居留期最长可达4年。
2、无需办理工作证（Work Permit）。
3、家人享有同等权益。
4、90天报到改为1年一报。
一、泰国给予部分外籍人士四年智慧型签证，为近10年中最大力度长期签证政策
泰国长期签证的所有类型：
1. 留学签（在国内泰国大使馆办理）
办理流程简述：留学签证签期一年，在签证有效期期间是不能随意出入境的，在离境后失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。
颁发范围：以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的的外籍人士。
2. 工作签（持商务签在当地移民局换领）
工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明，从法律意义而言，所有在泰国的非泰籍人士（含老板），都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。
办理流程简述：先持公司证明材料回国办理商务签，持商务签入境，再到移民局换领工作签；签期同样是一年，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。
颁发范围：在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士。
3. 养老签（在国内泰国大使馆办理）
办理流程简述：从原来的每次一年延长至首签5年，到期后可再续签5年，总共10年。
颁发范围：仅限年龄超过50岁并且不在泰国工作的申请人。
和以往的所有长期签证政策相比之下，很明显的力度和优势。
二、泰国为什么推出四年智慧型签证（Smart Visa）？
1. 吸引更多投资
“四年智慧型签证“ 的推出是为了鼓励更多外籍人士在泰国投资、安家，以推动当地经济增长。
2. 优化签证种类
对外籍的长期签证政策一直保持较为保守，留不住驻泰外籍高端投资人群，也间接的影响了泰国的经济发展速度；泰国政府在此时推出此类政策，想必是在为”一带一路“的政策提前做铺垫。
3. 放宽对外政策
“中国与全球化智库（CCG）在北京举办“一带一路”之东南亚投资挑战与机遇研讨会时，与会专家曾称，东南亚是“一带一路”的重心所在，中国社科院亚太与全球战略研究院新兴经济体研究室主任沈铭辉表示，经过近十年的测算，关于突出的金融风险，中东欧国家的风险就比较大，整个东南亚地区相对较安全。”
因此，作为东南亚曾经的”四小虎“之一，”一带一路“的交通枢纽国--泰国，自然会成为东南亚各国中的重中之重，成为了如今投资地的翘楚，吸引着越来越多的外籍投资人群，而签证政策自然也就跟着进化，这是个快速崛起的趋势，也是商机浮现的警示。
三、四年智慧型签证（Smart Visa） 带来哪些影响？
1. 带来更多商机
根据以往惯例，旅游业发展好的地方，经济总是较其他地方发展得更快些，有人潮的地方总是充满着各种各样的商机；泰国属于后起新秀，特殊的地理优势，是在世界上幸福指数极高的国家之一，凭借丰富的旅游资源和很好的民族文化，使世界各国人士为之倾倒，成为热门的旅游目的地；但自对外开放以来，签证政策一直较为保守，所以，很多喜欢泰国的或是看到泰国商机的人，能来泰掘金的少之又少，部分能来的人也都因为政策问题费了不少精力。
一直以来，不管是哪里，每次政策的变动，都会带来无数商机；泰国如今难得松动的政策到来，这块矜持已久的宝地也将会吸引来一大批掘金者，懂的抓住机会和合理利用的人也会获得丰厚的回报。
2. 辐射亚洲房地产市场，不动产升值保值
1>短期内房价不会快速飙升
针对投资者签证的推出，近期并不会快速抬高泰国房价，投资者不必担心泰国房价会在近期快速飙升，造成还没来得及反应，机会就稍纵即逝的局面；因为，此政策的推出，泰方政府目的很明显是想要通过更多外来投资者的投资而提升泰国的经济增长速度，所以会留有一定的时间段给外来投资者投资的机会，而近两年就是外来投资者投资的最好时机。
2>刺激房市升温
尽管针对投资者签证的推出近期不会快速直接推高泰国房价，但大部分在泰外籍人群会提前在泰国大量购置房产用于自住及投资，这种现象将加剧进一步刺激泰国房地产市场和投资升温，因此泰国买房将迎来“黄金季节”，小编提醒，有意在泰国置业的投资者应尽早做准备及行动。
3. 外籍人士中，中国是最大收益群体
泰国作为最受国人欢迎的旅游度假胜地之一，又如此近邻，此政策的出台，对于中国投资客来说，无疑相当于是雨中送碳，指引出路。
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