除伦敦外，英国还有这些地方值得投资！
时间：2020-09-15
投资英国房产，伦敦一直是大家的首选城市。其实除伦敦外，英国的房地产投资市场仍包括一些有潜力且提供强劲租金收益和资本增长的新兴市场。
根据Hometrack发布的2020年英国城市房屋价格指数报告得知，如今，英国所有城市的房价都超过了衰退前的2007年峰值。
2020年一月英国城市HPI为+3.9%，与去年同期相比增长了5％，价格接近三年来的最高点。整体增长率的增长是由于各个城市的增长加速，尤其是英格兰南部的城市，从下图可看出，除阿伯丁外，大部分城市每年的房价涨幅都超过了2%。
不断增加的买方需求自然会给市场带来更多的房屋。然而，整个英国城市可供购买的房屋总量仅比去年同期增长2.6%，远达不到需求量。其中9个城市的待售房屋存量比一年前低了6%，出现供不应求的状况。（见下图，资料来源：Zoopla）
从各大机构的预测来看，关于未来英国房市的走向，大家似乎已经达成了一个共识，那就是：随着英国政治局势的相对稳定，英国房价可能会在2020年出现更加显著的增长。继英国正式脱欧后，随着市场信心的增强，买家和卖家重返市场，促进了房源数量的增长。
马上，英国房地产市场即将迎来很重要的一个节点--将在今年3月11日公布英国2020年的春季预算。房产机构Good Move的董事Ross Counsell表示：政府预算毫无疑问会影响市场，尤其是如果有针对首房买家的改革，很可能会促使买家入场。受英镑的走弱的影响，英国房地产市场近年来对外国投资者极具吸引力，因此，很多人预测，由于担心对海外买家加征印花税的政策落地，海外投资人纷纷赶在春季预算前进行交易，从而带来交易量的激增。
根据zoopla的最新报告《Cities House Price Index》的预测，到2020年底，英国主要城市的平均房价将增长3%。大选的结果消除了房地产市场的一些不确定性，随着被压抑的需求得到释放，预计将提振销售水平。但在一些主要城市，由于人们的负担能力不足，未来可能会对房价产生一定的抑制作用。
因此，英国各主要城市的涨幅可能会有一定的差异，在英国房价较为便宜的城市，房价可能上涨最高达到4%，而在首都伦敦，由于房价过高，年轻人负担能力不足，房价预计上涨2%左右（见上图）。
而从上图中knightfrank的预测中也可以看出，除伦敦外很多区域的房价也都有不同程度的增长，并且大部分与伦敦持平，甚至超过伦敦的增长。
由此可见，投资英国房产，除了伦敦之外，还有非常多可选择性。对于那些预算有限的投资客来说，选择伦敦外其他区域内，房价较低的项目进行投资，也是非常好的选择。目前市面上的待售房源也远远不足，各位可要抓紧时机，尽早下手～接下来小编将为各位带来外伦敦城市优质项目分享。
01
伯明翰
Birmingham
伯明翰房价增长及预测
根据最新公布的《全球房地产展望》报告显示，英国伯明翰房地产市场愈发活跃，对投资者的吸引力越来越强。当地楼价近年走势强劲，大放异彩，丝毫不逊色于伦敦。究竟伯明翰的房产市场有何过人的投资优势呢?为什么要在伯明翰投资?
1、地理优势
伯明翰是英国第二大城市，位于英国的中心地带，可于4小时车程内，到达全英国90%区域，而距离伦敦亦只有一个多小时火车车程。当地人口400万，极具战略价值，因此，伯明翰被誉为是伦敦以外，最多英国人选择定居的城市。
2、政府助攻
近年来，当地政府正投入80亿英镑进行一系列大规模市中心改造计划(Big City Plan)，为期20年。项目于2010年已经开始动工，预计2030年完成，目标是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地带扩大10倍，使之在未来的20年内成为全球排名前20位最适宜居住的城市之一，并创造5万个工作职位，每年带来约210亿英镑的经济效益。
3、经济转型
随着近年伯明翰从传统工业名城成功转型为创业城市，城市活力重生。《英国泰晤士》报称，伯明翰是首都伦敦以外最有活力的创业社区。而伯明翰已连续第四年公认为英国最大创业城市，不少大型金融机构纷纷进驻，进一步带动当地房产强劲增值。
4、交通便利
伯明翰可以说是英国的高速公路的中心，荟集了M1、M5、M6、M40、M42和许多其它主要干线公路。新街(New Street)火车站连接全英各地，籍此前往伦敦仅需一个半小时。伯明翰机场是仅有的伦敦以外的可以直飞中国的机场。
02
曼彻斯特
Manchester
曼城房价增长及预测
英国媒体预测，未来英国将形成“南伦敦，北曼城”格局，曼城将会成为引领未来十年英国房地产市场的中心城市。随着曼城经济形势大好，越来越多英国本土企业和员工将搬离伦敦，其中包括英国国家广播公司(BBC)把其5个部门搬迁至曼城索尔福德码头(Salford Quays)，建立了新的总部基地“媒体城市”(Media City)。
在此形势下，曼城未来十年至少需要3百万英尺办公场所和10万套新的住宅来满足的工作居住需求，在建的房地产项目远低于所需水平;但目前曼城的平均房价仍然在英格兰和威尔士的平均水平之下，住宅价值即将迅速提升。
选择曼彻斯特的三大理由
1.投资优势
曼彻斯特作为英国的地产投资城市，租赁市场良好，房价远远低于伦敦，却比伦敦纽汉区收益高2.78%。2013年曼彻斯特的租赁增长率是5.27%，比伦敦记录中的增长率快13倍。
2.22.2%的资本增值
过去18个月间，曼彻斯特享有21%的资本增长率(数据来源：HSBC银行)。展望未来，曼彻斯特的地产价格或将增值高达22.2%，成为北方经济引擎计划的主要受益者。
3.曼彻斯特的人口增长速度是英国平均速度的三倍，增加了住宿需求
公寓房价目前远低于伦敦，入住率及增长率高于伦敦，价值洼地，性价比高。城市的最新住宅数量处于英国最低之列。
03
利兹
Leeds
利兹房价增长及预测
根据年度吸引力调查中公布的数据，利兹因吸引海外直接投资是在伦敦以外的英国排名第三，被公认为英国领先的海外直接投资（FDI, foreign direct investment）地点之一。并且在2019年12月26日，位列2019年全球城市500强榜单第320名，吸引着海外投资者继续将利兹和更广泛的地区视为具有竞争力的投资地点。
自“英国史上最大基建工程核心城市——北部引擎计划”落地实施这几年，利兹及计划内的城市发展十分乐观。作为北部引擎计划高铁2号线和3号线的起终点站，预计在2050年，利兹将会实现HS2/3所带来的540亿英镑的经济增长，同时还会创造30万个工作岗位。
04
巴斯
Bath
巴斯距离伦敦160多公里，是英格兰西南部的一座古老小城。这里有悠久的历史，是在古罗马时期就存在的温泉疗养之城；这里有英国人最钟情的乡间风光，田园绮丽、建筑高雅；这里还是英国唯一列入世界文化遗产的城市。
巴斯还被认为是英国最好的大学城之一，吸引了大量的学生。这种旺盛的需求使得现有的出租房早已被老牌和新入行的房东抢购一空，许多传统的家庭住宅已经成为合租房。
05
雷丁
Reading
Reading (雷丁) 过去以3B为名-beer、biscuits、bulbs，现在因为Crossrail伊莉莎白线的增设成为通勤伦敦抢手的区域之一，房价也跟著水涨船高。
这里也吸引许多家庭居住，由于这里便捷的交通和名校而来，非常适合预算不高又不想离伦敦太远的买家。Crossrail伊莉莎白线也使这区的房价大增，吸引许多Buy-to-Let的投资客到此置产。
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