【英国】最新！印花税新政助楼市回暖，房贷数据大涨40%！
时间：2020-09-08
英国央行的最新数据显示，7月购房抵押贷款申请批准了达到66,300份，较6月上涨40%，略低于2019年7月记录的67,300份。
《每日快报》也特别把这一数据放上9月2日的头版，指出英国房贷市场已恢复至疫情前水平。
《每日邮报》也刊文指出：印花税新政助楼市回暖，房贷激增40%回到疫情前水平。
3月英国进入疫情封锁以来，由于无法带看，英伦楼市陷入停滞，导致5月份批准的抵押贷款创下9,300份的历史新低。但自5月份楼市逐步开放以来，过去几个月英国各地的楼市均爆发了一轮小规模增长。
财政大臣Rishi Sunak在7月中旬推出的印花税减免政策意味着英格兰和北爱尔兰地区的购房者的印花税起征门槛升至50万镑，该政策将持续至2021年3月31日结束。专家表示，下个月抵押贷款的批准量可能进一步增加，预计会有更多买家利用印花税假期的优惠。
北伦敦房产经纪，皇家特许测量师协会前主席Jeremy Leaf表示，抵押贷款批准量数据始终是未来几个月房产市场走向的有用风向标。“与抵押贷款经纪人或贷款方联系不总是购房者的第一想法。因此，这些批准的贷款不能反映出8月初以来强劲增长的大部分房产类型和价格。”
房产贷款方MT Finance的商业总计Gareth Lewis补充道：“有积极迹象表明许多消费者对借贷有十足的信心。”越来越多的待售和已售标志如雨后春笋般涌向市场。一旦印花税假期开始反映到贷款数字中，8月的数据将显示更多成交。
的确，最近我们也收到不少客户关于英国贷款的咨询。所以说完英国房贷市场的最新数据，我们再来讲一讲英国贷款买房方面的干货。
英国房屋贷款主要分两种，一种是自住贷款（依靠买家的收入来贷款，往往贷款额是税前年收入的5-5.5倍），另一种是投资贷款（依靠房屋自身租金和买家收入来贷，最高能贷到七五成）。
通常来说，自住贷款利率低于投资贷款。自住贷款利率大概在1.2-2%左右，投资贷款利率大概在2－4%左右，具体依买家不同情况而定。
英国贷款所需资料
1 有效护照
2 最近三个月银行对账单
3 最近三个月工资单和最新的完税证明
4 在职证明
5 税收计算表格
6 存款证明
办理贷款买房流程
1. 拿到贷款意向书（mortgage in principle）
买家准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定自己是否可以贷款，以及可以贷到多少钱，并最终拿到银行的贷款意向书。
这是因为在英国贷款购房时（特别是购买现房时），一部分开发商或中介会要求提前查看银行的贷款意向书。
如果银行给出的贷款意向书里的初步评估结果（比如能不能贷，最终能贷多少）符合买家的实际需求，那么买家可以进入实际看房、买房环节。
2. 提交贷款申请，银行派人验房及评估
买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。
然后银行会派专人验房，验房师即测量师（surveyor），验房后会出具一份验房报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。
这个估价非常重要，这将直接决定银行最后给你贷多少钱。
3. 贷款申请获批，与银行签订获批后签订
在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。
