最新日本房产投资价值分析
时间：2020-09-07
日本房产近年来受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？
日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪和东京的净租金收益率分别以5.30%和4.61%遥遥领先于其他国际城市。
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。
得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。
在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，可见日本房价并没有受到疫的打击。这跟日本稳定的不动产市场有很大的关系。虽然日本经济增长速度也受到疫情的影响，房产市场更是受到了日本泡沫时代以来最为严重的一次冲击，但日本政府为了让不动产市场免受影响和继续稳健发展，承诺购买高达1800亿日元的日本房地产投资信托基金（REITs），为日本不动产市场的稳定做出了不小的贡献。
除此以外，日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因，日元是公认的国际避险货币，可以保值。而购置日本房产投资所得又是用日元结算，并且还可以长期持有，是资产保值和避险的绝佳选择。
日本房产会降价吗？
日本房子没有全面降价，而且公寓地价不降反升。有人会问，受疫情影响看到很多房子在降价出售，是不是日本的房价受影响跟着降低了？如果你这么认为，那么您还是低估了日本房产市场，其实并没有，除了一些房主经济周转急卖，大部分房源还是没什么变化的。
抄底捡漏的机会来了吗？
日本房产吸引了众多投资者的目光。其实，敏感的投资者会发现，进入紧急事态后，日本政府呼吁国民限制外出，从而导致购房者减少，但热门房源交易仍在进行中，优质房源房价居高不下。这就反应出当前日本房产的一个重要信息，日本房地产仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机，抓住机会转“危”为“机”。
疫情总有一天会过去的，待一切稳定后，都会逐渐恢复正常，等到那个时候投资成本可能会直线上升。相比较和国内一线房价，日本的房产价格可以说便宜许多了。同时，日本永久性所有权的优势房产，出租率非常高，其收益也与日剧增。
总的来说，日本的房地产仍然值得投资，所以即使理解了这些，也不能盲目投资。如何选择合适的住宅进行投资非常重要。下面推荐几种投资方式。
