新加坡私宅外国买家比率 第二季环比微跌但仍具韧性
时间：2020-09-07
相较于今年第一季，外国买家购买本地私宅的占比在第二季稍微下跌1.9个百分点，比率与去年全年的数据相去不远，显示外籍买家市场似乎仍具韧性。
根据莱坊（Knight Frank）日前发布的一份报告，外国买家占所有私宅买家的比率在第二季为18.3％，占比稍微低于第一季的20.2％。外国买家包括了本地永久居民和外国人。
针对外籍买家在本地置产的情况，莱坊咨询与研究部主管郑卫铭说：“若与去年外国买家占所有私宅买家的19.9％相比，第二季的占比为18.3％，其实跟市场条件正常时的情况差不远。我们要考虑到这个时候几乎没有任何跨境出行。”
莱坊是按照市区重建局房地产资讯系统截至今年8月18日的数据进行统计。数据显示，从1月至8月中，4.5％的买家是中国籍，马来西亚籍和印度籍买家，则占了2.1％和1.8％。
75％购买竣工私宅单位
在4月和5月，外籍买家进行的交易数目因我国实行病毒阻断措施而受影响。不过，随着本地经济逐步重启，6月的外籍买家交易数量增加超过一倍，显示市场出现积压需求。
来自中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国这五大来源国的买家中，有多达75％购买的是竣工的私宅单位。郑卫铭认为，这些买家可能认为，尽管处在危机时期，但新加坡仍是外国人投资的避风港，可提供稳定的经常性收入。
中国籍买家的资金最雄厚，30名中国人购买的私宅超过500万元。他们钟情的中央地区有第1邮区（商业区）、第9邮区（乌节、经禧区、里峇峇利区），以及第10邮区（武吉知马和荷兰村路一带）。
《联合早报》日前独家报道，今年6月来自中国的一群买家共买下中央商业区的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）的14个单位，总交易额料达6000万元左右。
中央地区以外，中国籍买家倾向买位于第18邮区（淡滨尼、巴西立）和第19邮区（实龙岗花园、后港、榜鹅）的私宅项目。
印度籍买家喜欢位于东部和东北部的私宅，例如马林百列和加东一带。印尼籍买家则较多选择位于第9邮区第10邮区的私宅项目。
郑卫铭预计，外国买家购买本地私宅的占比，将在今年和明年落在18％至20％之间。随着旅游限制逐步放宽，这个比率可能进一步提高。
