女王线终于有新进展了！增值潜力超大的原来是这个区！
时间：2020-09-07
万众瞩目的女王线又有新进展啦！
8月底，女王线官网发布了最新动态，表示女王线的交付目前已经进入最后阶段，由于疫情影响，中段部分（帕丁顿至艾比伍德）无法按计划在2021年夏季开放。
总而言之就是又又又又延期了。这次定的新目标是2022年上半年。
不过女王线董事会也不排除提前开通的可能，因为现在大部分工程以及对信号和火车系统的软件测试都已经结束，就看运行测试的进度如何了。
这一延期，原来准备的钱就不够用了。按照最新估算，女王线最终造价可能会比原计划多出11亿英镑。
政府不惜重金建造的这条线路，背后必然隐藏着巨大的回报。可以说女王线从动工之日起，一举一动被整个英国甚至全球的投资者盯着。
英国房产研究机构Avison Young针对女王线的一份研究报告显示，2012年，女王线对其沿线1公里范围内的房产增加了18%的实际价值。预测到2021年，将会增值106亿英镑，到2026年，增加201亿英镑。
而且以上数据只是保守估计。根据Avison Young近期的研究，女王线的实际价值已经超出了预测30%。
而在女王线途径的所有区域中，增值潜力最大的当属白教堂区。
据知名咨询机构仲量联行调研，持续的区域更新和伊丽莎白线的开通，将促使白教堂区房价从现在起到2024年增长25%。
白教堂区位于伦敦金融城和金丝雀码头之间，紧邻伦敦一区。女王线通车后，白教堂站到金丝雀码头和希思罗机场的时长至少缩短一半。
届时，仅需2分钟（一站路）就能到金丝雀码头站，5分钟到欧洲最大商场Westfield，36分钟到希思罗机场。
白教堂站现在已经是伦敦地铁和伦敦地上铁的重要交汇处。除了待开通的伊丽莎白线外，这里还有区域线、汉默史密斯及城市线、伦敦地上铁等3条线路。16分钟内可到达伦敦最大交通枢纽国王十字车站，从这里可以乘坐欧洲之星通往巴黎等欧洲大陆城市。
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未来，白教堂站将连接女王线的东段和东南段，是一个重要的换乘站，往南一站到金丝雀码头，西连利物浦街，东接Stratford，都是伦敦重要的办公区、商业区和换乘站。据估算，其服务的人流量是金丝雀码头的2倍。
两大金融城是伦敦高薪人群最多的办公区。伦敦金融城25-39岁劳动力占比达55%，全职平均年薪为8万英镑，过去五年，就业率增长27%。
金丝雀码头平均年薪水平超过10万英镑,预计未来10年就业增长14%。此外，政府投入4200万英镑的物业发展项目，其中涵盖100万平方英尺的办公空间和零售地产。
除了临近新老两大金融城，白教堂区到伦敦科技城所在的肖迪奇区也只要两三分钟，因此吸引了伦敦市大批金融和技术工作者、创意先驱者以及各行业精英。
对于在金融城和科技城工作的高薪白领们而言，近在咫尺的白教堂区是绝佳的居住地点。因此该区租赁需求旺盛，并将在女王线开通后进一步提升，据估算，届时同期租金价格将增长15.3％。
01
价格洼地
白教堂区吸引投资者的另一个原因，是它邻近两大金融城，又是这两个热门区域之间难得的价格洼地。
根据Zoopla最新数据，伦敦金融城房产均价超过125万英镑，金丝雀码头房产均价超过71万英镑。
而位于二者之间的白教堂区目前房产均价仅为67.9万英镑，是难得的价格洼地。
低投入、高增长，让白教堂区成为伦敦最具投资潜力的区域之一。不过，它给投资者的惊喜远不止这些。
02
政府3亿英镑蓝图
伦敦政府提出“白教堂愿景”，计划投入3亿英镑，在该区新建8700所住房，并新增7万个工作岗位。
女王线也是“白教堂愿景”的一部分，此外，政府还将——
• 将白教堂路建设成为一个购物圣地
• 建造七个重要的新公共空间或绿地
• 建设新学校，使其成为有竞争力的学区
伦敦政府致力于将白教堂打造成一个教育、商业、文化繁荣的城区。现在，白教堂在这几个方面的实力也不俗。
教育
该区域的教育资源丰富，伦敦大学学院、伦敦政治经济学院、伦敦国王大学等名校环绕，也不乏优质私校。
玛丽皇后大学将在此建设巴特斯生命科学医学研究新校区。建成后，该区域将迎来众多研究人员、科学家、临床医生和企业家。新校区预计将为白教堂增加112亿英镑收益，创造1.15万个高质量就业岗位。
红色图例为大学，紫色图例为中小学
20分钟内能到达的学校有——
伦敦玛丽皇后大学（白教堂校区）——步行2分钟
伦敦玛丽皇后大学——地铁4分钟
伦敦大学学院——地铁12分钟
伦敦大学东方与非洲研究学院 ——地铁13分钟
伦敦都市大学（阿尔德门）——地铁14分钟
伦敦国王学院——地铁16分钟
伦敦政治经济学院——地铁17分钟
英国夏尔大学商学院——地铁18分钟
英国标准教育局评级为杰出的学校有——
肖迪奇桑树学院——地上铁5分钟
斯旺利学校——步行7分钟
约翰卡斯爵士红外套中学——步行9分钟
比亚翠丝泰特学校 ——地铁10分钟
桑树女子学校——步行10分钟
加勒纳主教天主联合学校——步行16分钟
莫佩斯学校——步行14分钟
商业
今年2月，香港上市集团远东发展宣布与英国零售巨头Sainsbury’s宣布，将合作开发白教堂的一个商业区。二者计划在4.62英亩的土地上建造新住宅、公共空间以及一家新的Sainsbury旗舰店。
在白教堂街上，新的咖啡馆、餐馆和酒吧、零售商店、休闲设施都将使当地的生活方式更加丰富多彩。
如果想要买买买，坐地铁5分钟就能到达欧洲最大购物中心Westfield，到牛津街的高街设计师专卖店和高档百货商店则只有7分钟路程。
文化
白教堂至今还保留着工业时代的痕迹，漫步街头，还能看到许多乔治式及维多利亚式风格的房子。
年轻人的入住为这片区域增添了新的活力，使它变得多元、有创造力。
年轻人聚集地砖巷（Brick Lane），Spitalfields市场距离白教堂的步行路程不到10分钟。
砖巷是英国流行文化的代表，象征了多元、复古和潮流。
Spitalfields市场是潮人们的聚集地，可以淘到各类工艺品、衣服、家具和新鲜的有机食品，附近有多家品牌设计服装店及时尚小店，众多异国美食店也可以让你大饱口福。
此外，地铁站半小时内，还可到达伦敦圣保罗大教堂，大本钟和白金汉宫等地标性建筑。
白教堂美术馆是位于白教堂高街北侧的公众美术馆。于1901年开业，有着悠久的历史，经过大规模的重新设计及扩建之后，白教堂美术馆于2009年重新开放。该建筑被列为二级保护建筑，是一个充满活力的艺术中心，设有研究中心、档案馆及咖啡厅。
高性价比、交通便利、商业繁荣，具备这些优势的白教堂区成为英国年轻人第一次买房的首选。
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