【英国】第一次在英国买房，需要了解哪些问题？
时间：2020-09-04
英国房产可谓是享誉全球的，按照统计，世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产，而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上!
英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体，其拥有着完善的法制系统，是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心，全球各大金融机构总部尽皆集中于此，地位可以说是无可取替的。
初次在英国买房，需要了解哪些问题呢？
01/在英国买房的流程？
答：在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两个阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师（solicitor）主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
02/在英国工作的华人在英国买房能贷款吗？
答：能贷款。只要您的财务状况、收入情况符合要求就可以了。
贷款机构将会通过衡量您的当前和未来的收入与开支来检查您的偿还能力。涌正投资表示，为通过按揭审批，您还需要准备一些材料，如过去三个月的工资单、银行对账单，P60表格等标准收入证明，关于退休金及投资的证据以及信用报告。
03/华人游客及学生是否可以在英国贷款买房？
答：能贷款。但由于英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况资讯，所以国内买家很难从当地银行获得贷款。对于游客和学生，可以从中国银行英国分行贷款买房。
04/在英国买房是否可以移民?
答：单靠买房子不能移民的。现行的英国移民制度主要有计点积分制和非计点积分制。
计点积分制分三种签证类型：Tier1投资移民、Tier1企业家移民和Tier2 工作签证。
非计点积分制分三种签证类型：配偶/结婚签证、十年永居签证和EEA家属签证。
不过在签证或移民的申请表中，向移民局说明申请人在英国购入房产等，有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。
05/买房时是否一定要请律师？
答：是。英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国买房需要请律师。
06/如何考察房产？
答：您在调查中应该试图弄清楚：
这个地段住着怎样的人？
周边的生活设施（商店、医院、公园、车站、影院等）条件如何，距离远近？
如果您有孩子，那么周边有学校吗？声誉和排名如何？周边的犯罪率如何？
从这个地段通勤到您的工作场所是否快捷方便？
您如果有车或是将要买车，那么该地的停车空间如何？
周边街道的其它房产状况是否年久失修，甚至对您房产的价值是否会造成影响？
该地是否正处在中产阶级的迁入期（Gentrification），或者复兴期（Regeneration）？（这会为该地的房产带来很大的升值。）
在对周边地段的情况做到大体了了解后，如果您觉得还算满意或是可以接受，那么您就应该去实地考察一下房产。
考察房屋的一般条件（如室内布局、是否有足够的电源介面等）；维修状态（如中央供热系统、管道和锅炉的效率以及是否老化）；还有室内室外的结构性问题（如墙上是否有裂缝等）。
