在伦敦不再需要政府的许可即可在公寓，办公楼和别墅上加盖两层。
时间：2020-09-04
北纬客摘要：
熟悉英国房地产的朋友都知道整个英国的住宅市场长期以来一直供不应求，其中一个主要的原因便是政府的审批程序相当复杂，需要考虑到老建筑保护，环境影响，对周边住户和道路交通的影响等各种因素，审批时间的漫漫无期造成了新房供应远远跟不上需求的增长，这不政府也被倒逼无奈放松了管制，将允许在无规划许可的情况下在公寓，办公楼和别墅上加盖两层。
据英国房产新闻网站Homes & Property报道，从本月开始英国政府对房产开发规划系统的更改将释放迄今为止一直被忽视的房屋建筑资源，该资源开发可能会永久改变伦敦著名天际线，即空域开发。
开发商以及在某种程度上，房东将能够在私人住宅，公寓楼，商店或办公楼或实际上是任何现有建筑物的基础上增加两层楼，而无需额外的居住空间规划许可。在允许城市发展的同时减少无限制的地域蔓延和对未开发地区的压力。
屋顶开发专家Up Space的执行董事Richard Taube说：“在宣布变更之前，我们每周大约收到3次咨询，现在我们已经达到每周15到20次。”但是，新规也有一些限制。现有建筑物必须是独立的，而保护建筑和在重点古建筑保护区内的建筑物不得用于空域开发。尽管存在局限性，空域开发商Click Above的并购总监Laith Moubarak对这一潜力充满热情：“城镇和市中心的土地稀缺，因此，新规定无疑会影响住房供应，对纾解住房短缺问题是有帮助的。”
Mani Khiroya是Fruition Properties公司的董事总经理，该公司自2008年以来已经在伦敦的其他建筑物上建造了300套公寓。他偏爱一种可以追溯到战后时代的预制建筑技术。公司在工厂中建造预制的“吊舱”，它们由轻质的面板制成，并配有整体厨房和电器的所有内容，然后将吊舱简单地吊到位。Khiroya说：“这比在现场建造要快，并且可以最大程度地减少对生活在楼下人们的干扰，我们必须围绕预制进行大型教育，工厂内建造的建筑物与现场建造的建筑物一样好。”
插图是在工厂造好的两个顶层公寓，然后用一个周末的时间就九榆树地区的一栋公寓上吊装到位。像这样的屋顶房屋遍布整个伦敦，这一切都以惊人的速度在发生。这些公寓是在场外工厂建造的，经过六个星期的准备工作，然后在一个周末的时间内吊装到位。该公寓现已开始销售，价格为675,000英镑。
Click Above公司的Laith Moubarak表示，该公司计划在类似的屋顶开发项目中再建造150套新房屋，并正在与众多伦敦的区政府讨论在区政府拥有的建筑物上方增加住宅的问题：“场外施工至少与传统现场施工相比，至少节约了一半甚至是60％的时间。”
但传统的建筑方法在远非多余，在伦敦市中心，Fruition Properties公司一直在忙于使用传统的砖和木材在维多利亚式建筑中增加额外的楼层。
在Bayswater地区的The One，该公司在一家维多利亚时期的酒吧上方增加了八套公寓，该项目耗时八个月完成。同时，在富勒姆的麦迪逊公寓（Madison Apartments）， Fruition公司采用了一座破旧的办公楼，并将其改造成包含顶层公寓的16套住宅，该项目耗时18个月。
通过分析土地注册处的数据，著名房地产经纪莱坊（Knight Frank）仅在1区和2区就确定了23,000栋建筑物，这些建筑物可适合屋顶开发，有可能提供建造41,000栋套房屋的空间。这听起来很多，但请记住，伦敦市长Sadiq Khan估计，首都每年需要建造66,000套新房屋，以容纳当前和未来的伦敦人。即使这样，屋顶的发展也有可能在很大程度上帮助解决住房危机。
