【日本】火爆的日本房市，哪种物业类型才是最适合你的呢？
时间：2020-09-02
随着近几年经济的发展，投资日本房地产的人数逐年增加。很多人选择日本房屋投资的原因是永久产权、稳定投资、增值房地产、租金收入、子女出国留学方便等。
日本有很多房地产类型，哪个才是适合自己的类型呢？我们整理了一些比较火热的，也比较适合投资的房产类型，希望可以对您的投资有所帮助！
01 【 单身公寓】
从投资成本、收入和操作简单的角度来看，单套公寓的性价比最高。
对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。单身公寓本身的购买价格也不会很高，流动性大、现金流快是其特点之一，如果考虑到收入、现金流能力和税收节约，则选择单身公寓。
就目前日本的现状而言，比起需要高昂租金的塔楼越来越多的年轻人愿意选择“面积虽小，但五脏俱全”的小面积单身公寓，便宜便捷，可以为自己留出更多的工资提高生活质量。
02 【 家庭型公寓】
如果是做投资，获得一套家庭公寓的第一反应一定就是租它，第二反应才是将它作为一个物件买卖。
家庭居住型公寓在最初购买时，我们通常会将价格与二手公寓进行比较，根据不同地区的价格会上下波动，但相对便宜，一般也作为出租的房子。
这类房子有良好的安保体系，住着放心；离车站地铁都比较近，周边设施齐全；有专门的公司进行清扫与管理；防灾、抗震方面大多比一户建要好，很适合家庭入住的需要。但这类对象有一个缺点，即对象数量不多，遇到合适的对象也有一些困难。
03【 一户建】
一户建是单户住宅，由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，相当于我国的别墅，拥有它，对日本人来说意味着人生的圆满和成功。
人们选择投资一户建的最重要的点就是：相比公寓需要多户平摊土地面积来说，一户建占有更大土地面积，通常60平米以上。众所周知，土地是不可再生资源，是一套房最保值的部分，对于永久产权的日本来说，占有更大土地面积，房产的投资价值更大。
与国内别墅相似，由于其特殊性，与公寓相比，收入略有下降。就一户建的租金而言，虽然装修成本高于公寓，但投资将远远低于重新购买物品，因此投资的盈利能力将更好。对于不确定是否购买多套公寓或一户建的投资者，投资于投资少、盈利能力高的一户建将更适合进行初始试水。
04 【 整栋公寓】
整栋公寓是普通的钢筋混凝土建筑住宅楼，由于是“整栋楼”，土地相对宽敞，但投资成本相对较高，对想试水的投资者来说更为困难。在东京，数亿日元的公寓出售更为频繁。毕竟，市场已经存在了。它们很容易找到和购买。对于那些资金充足，不想一次一次地去购买一户建或单身公寓的投资者来说，整个公寓绝对是最佳选择。
首先说一下全部为住宅用的整栋公寓，这种公寓一般都是小户型单身公寓，适合租给单身白领，产量稳定，最低不会低于5%，最高可达10%。
其次是作为商用的整栋收益公寓，这种商业公寓的回报率比住宅公寓要低，因为商业公寓的成本（如水电费、固定资产税等）较高，投资成本也较高，我们需要付出一定的代价。
最后是民用商用两用型的整栋公寓，这套公寓的优点是居民相对稳定，尤其是商业店铺，往往是长期租赁。由于没有物业公司，建筑物的使用完全由业主自己决定。与其他类型的投资性住房相比，它可以节省每月的管理费和维修费，但也需要自我管理。购买整栋建筑后，部分投资者将部分房屋作为民宿经营，回报率将比普通住宅高2%至8%。
05【商业店铺】
虽然商业商店的租金高于住房，收入也较高，但这对投资者来说也是一个巨大的考验。首先，根据周边商业圈的性质，吸引租户的难度远高于住房，需要判断市场潜力等诸多因素，不适合早期投资者。然而，如果你想挑战自己的商业头脑和对市场的敏感度，那么商业店铺就值得一试，它更倾向于长期投资，回报会随市场波动。
我们也整理了选择投资型商业店铺的要点：
1、地段：地段是商铺价值高低的先决条件。
2、客流量：客流量大则商铺的投资价值高，反之则小。
3、运营能力：买商铺，除了要有投资远见，专业的运营能力是客户衡量的重要标准。
4、品牌商家：买商铺一定要选择品牌商家多的地方。品牌商家的聚集，快速催熟商圈繁华。纵观全国各地的繁华商圈，无一不是品牌林立。
5、变现能力：商铺的投资回报率较为稳定，此外，商铺投资回报率还包括增值回报率，因地段、配套、客流等因素不同有所差别，有些旺铺的投资回报率更高，获得较高的投资回报率，前提是怎样才能更好地出租变现。
日本从2015年开始，不断被低估的房地产就开始升温。随着奥运会、世博会的临近，日本游客的数量不断增加，这将无形地提高投资者的回报。况且日本的自然环境、医疗、公共安全等都是公认的。日本还是2018年世界十大宜居城市之一。
在日本房地产交易体系完善，价格透明，大多数商品的价格都与实际市场价格一致，没有多少议价空间，房价也是如此。
日本租赁市场也很成熟，租赁服务透明。它既能保护承租人的合法权益，又能保护房东的合法权益。以东京为例，东京都市区总人口4200万人，人口密度高，消费集中，入住率保持在95%以上。
自2018年以来，日本一直准备在世界舞台上展示自己的才华。“世博经济”也将为日本带来5-10年的持续增长机遇。此外，2020年日本高等教育将全面免费！届时日本将对中国开放网络签证申请。种种良好的契机都证明，现在正是入场日本的绝佳机会。
