【英国】最新的英国大学租金排名，伦敦究竟有多贵？
时间：2020-09-02
英国各个大学旁边的房租是多少？英国租房成本高吗？准备去英国读书，到底是买房好还是租房好？
这个问题一直困扰着不少留学生和家长。
近日，英国房产数据公司Property Reporter于近期发布了最新的英国大学租金排名，可以很好的解答这些疑问。
这份排名重点关注英国主要大学周边地区的平均租金，调查了英国排名前50的大学主校区附近的平均月租金。
可以看出，英国周边平均月租金最贵的5个大学全部位于伦敦，它们分别是：
1. 帝国理工大学：4,142英镑/月
2. 伦敦政治经济学院：3,159英镑/月
3. 伦敦国王学院：3,159英镑/月
4. 伦敦大学学院：2,431英镑/月
5. 伦敦大学亚非学院：2,431英镑/月
很显然，伦敦大学附近高昂的房租令人扎心，特别是排名第一的帝国理工大学，周边的平均每月房租高达4100多英镑，差不多要将近4万人民币一个月。
事实上，帝国理工周边租金之所以如此昂贵，主要是因为其主校区位于伦敦最壕的富人区——南肯辛顿（South Kensington），而且旁边就是海德公园。
不仅房租贵，帝国理工周边的房价也在全伦敦排名第一。
下面我们也用一张房价热力图（越红越贵），来看一下伦敦各校周边的房价水平。
房租排名第二、第三的伦敦政治经济学院（每月3,159英镑）和伦敦国王学院（每月3,159英镑），均位于伦敦市中心霍本区（Holborn）的泰晤士河沿岸，非常接近金融城，因此房价也比较高。
对比之下，不沿河、也不靠海德公园的伦敦大学学院和伦敦亚非学院，其周边租金是每月2431英镑，所在位置的房价图也相对浅一些。
值得注意的是，以上租金统计的主要是大学周边的私人租赁住房，并非学生公寓，但大家也不要觉得学生公寓就更便宜，在英国许多地区，学生公寓的租金甚至还高于私人住宅。
位于伦敦的一处学生公寓
那么，从投资的角度来分析一下，去英国读大学，到底买房好还是租房好？
举个实例，A同学是伦敦大学的学生，坐标伦敦1区，从预科开始就读，一直到研究生毕业，一共留学5年时间。学费2万英镑一年，生活费1万英镑一年，租房费用平均600磅一周的话，一年的房租就是28800英镑。留学一年的总成本在6万英镑上下，那么5年留学的成本合计30万英镑。
假设在Kings cross附近买入一套1室的新房，总价80万英镑，首付10%仅需8万英镑，剩下的余款也可以贷款，假设贷款6成，那需要的购置成本仅需32万英镑。而伦敦房产的涨幅一直以来都比较稳定，以保守估计5%/年来计算，一个80万英镑的房产，5年以后房产增值约为22万英镑，折合人民币约为200万元。也就是说，当你毕业时把房子转卖出去，不仅不需要再有租房上支出，还能再赚将近200万。
所以啊，每每我问那些留英的朋友和同学，在英国最后悔的事情是什么，回答往往都是：当初没买房！
来英国留学，最该剁手的绝对是房产！房产！房产！重要的事情说三遍。自己能住，也能出租，毕业卖掉房子收益cover学费，住自己的房子，花别人的租金！是一笔非常不错的投资！
