澳公寓供不应求！地产行业的销售旺季来了！买、就趁现在！

时间：2020-09-02

导读

由咨询公司Charter Keck Cramer发布的一份报告指出，考虑到疫情导致大型住房项目延期或取消，未来三年公寓供应将出现枯竭，其中，悉尼和墨尔本公寓建成量将比现有水平分别下跌81％和75%。

同期，据其预测，布里斯班竣工的公寓数量将出现急剧下滑，到2023年，当地公寓供应量将暴跌多达90％。Charter Keck Cramer住宅研究和策略总监Angie Zigomanis表示，公寓建成量的下降可能有助于遏制公寓价格和租金的下跌。

公寓市场可能会因供应减少和开工减少而出现缓解，这将对租金、收益率和房价造成上行压力，反过来又会推动计划外需求的激增。

如果净海外移民人数迅速恢复到新冠疫情之前的水平，那么从2022财年起，新房建成量的急剧减少可能会导致严重的住房短缺现象。“但是，如果净海外移民人数和人口增速继续保持疲软，那么墨尔本和悉尼的公寓市场可能会在一段时间内受到抑制。”

虽然疫情导致经济疲软，但在悉尼大部分地区，带后院的独栋屋却总是供不应求。此类房源的短缺也导致房价坚挺，并且很多时候就算有钱也是一房难求。

一项针对上市待售房源的分析显示，在悉尼中央商务区房源10公里内，标价低于150万澳元的待售独栋屋不到100套，其中许多房子都需要进行大幅翻修。

独门独户带后院的房子总是非常受欢迎。由于越来越多的人开始居家办公，都希望置换更大面积的房子。这无形中加剧了买家之间的竞争，意味着以低价购买“宜居”房产的机会就很渺茫了。

房地产的交易活动和消费者信心息息相关。反过来，疫情发展态势、以及政府的对经济活动采取的措施又直接影响消费者信心。

三月四月最初开始封锁时，我们看到全国新上市房源的大幅下降，但是随后迅速恢复了。在房屋销量方面我们同样能看到相似的情况。

随着澳大利亚疫情的好转、加上低廉的债务成本、和强劲恢复的消费者信心引发了对房地产的压抑需求。这也许是疫情期间观察到的为数不多的“ V形”复苏之一。（来源：Core Logic）

来源

Domain、Corelogic、Real estate

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