3年房价涨幅60%，柬埔寨公寓时代已来临！
时间：2020-09-02
“柬埔寨本地人不会买公寓的，他们都喜欢排屋！" 这是真的吗？
要弄清这个问题，首先要了解柬埔寨人住宅的演化过程：
最早的农业时代，柬埔寨人的传统住房与很多东南亚国家一样，多为竹木结构的高脚式房屋，离地二米左右，上面住人，下面存放农具和停放车辆。
近代以来，随着殖民者的涌入，手工业、小型商业兴起，柬埔寨人的主要居住方式开始向排屋演化。
排屋，从外观来看就是一排排相连接的房子中间是楼梯、前后是房间，一般为双层以上的建筑。一层可以做商铺，二层往上是住房、卧室、厨房、储物间等。
虽然从外面看很大，但排屋的实际居住体验并不美妙！因为它的结构多为前后细长型的独栋，进深长、宽度窄，所以采光一般。更因为周边环境设施不佳，基本都是蚊子多，光线暗。早年靠着租金便宜房间多，颇受外国小生意人和柬埔寨大家庭人口的青睐。
2011年之后，柬埔寨稳定的政治经济环境，吸引了大量外国投资客，经济水平逐年攀升，传统的排屋地位也开始受到了“挑战”。
据2019年柬埔寨移民总局公布的数据表明：截止到2019年3月，单单中国在柬埔寨的常驻华人，就已经超过了60万。这还不包括欧美国家，日本、韩国、泰国、越南等外国人长期居住在柬埔寨的人。
这些来柬埔寨的投资客主要偏向高净值人群，一般都是大型跨国公司的管理人员。杂乱无章的小区环境，没有24小时保安，没有游泳池、更没有健身房等配套设施……显然无法满足他们的居住需求，所以，公寓市场的兴起和发展是必然的趋势，柬埔寨建筑业复苏态势日益明显。
另一方面，随着柬埔寨经济发展、人民生活水平提高，柬埔寨年轻一代渐渐转向西化的生活方式，习惯了喝星巴克、泡吧之后，自然也更向往西式的生活和居住方式！
在这个人口平均年龄只有28岁的年轻国家，随着先富的中产阶层经济条件的改善，很多年轻人开始独立生活。传统大家庭模式正在逐渐转向小家庭模式，自然对排屋的需求也不断降低，公寓式的中小面积对于柬埔寨新一代年轻人反而更为合适。
最为关键的是：无论排屋，还是别墅，对地产行业日渐繁华的柬埔寨而言都是一种土地上的浪费。随着地价上涨，金边常驻人口增多，目前大多排屋、别墅等小区，都已经建在离市中心10几公里开外了。而人们工作的区域大多都在金边市中心，金边交通情况十分拥堵，已经无法满足这么远距离的上下班，所以公寓已成中产阶级的首选。
据调查显示：截至2019年第三季度，柬埔寨市场上公寓的供应量有15,508套单位。2020年前两个月，柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%，批准的建设投资保持强劲增长。2020年第一季度共有2843个新单元的公寓供应，总供应量增加近16%，达到约20851套，公寓市场供不应求！
而供不应求市场背后，更是公寓价格的大幅度暴涨！2015年，金边市中心地段的公寓平均价格是1120-1820美元/㎡，2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至3700美元/㎡。2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/㎡，较三年前高出60%，公寓价格每日更在被不断刷新！
最后，尤为值得一提的是：从投资人的角度而言，排屋由于有地面一层的原因，柬埔寨法律规定外国人是不能购买的。对比而言，同样具有永久产权，且比排屋面积小、总价低、转手快、回报率高的公寓，优势就更加明显了！
总而言之，随着柬埔寨日渐繁荣兴盛，传统排屋正在完成它的历史使命，逐渐被新一代所抛弃。公寓，正在引流新居住潮流，置业投资柬埔寨正当时！这匹东南亚最大的“黑马国家”，不容错过！
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