【挑房节】作为海外投资，应该买多大面积的房子？
时间：2020-09-04
作为海外投资，应该买多大面积的房子？
简单、没有太多装饰、没有厚重墙壁隔绝，这种美观的泰国小户型，成为99%的国内投资客户的优先选择，小户型房源一出来，总是被疯抢，这到底是为什么呢?
一、房间大
泰国的公寓不计公摊面积，实用率为100%，30㎡的公寓相当于国内40㎡的房子。
二、易出租
1、曼谷长租需求稳定。（1）曼谷是泰国唯一的大城市，集中了泰国近20%的人口，人口达1370万（2018年），来自泰国各地的年轻人在曼谷工作与生活；（2）曼谷共有约11万名持工作证的外籍人士,多数外籍人士都选择租房居住。
2、短租需求旺盛。曼谷是全球最受欢迎的旅游目的地之一， 2019年赴泰国旅游国际游客人数约3900万人，短租市场颇为火爆。
3、其他租赁需求。留学生、医疗旅游人员、获养老签证人员、获精英签证人员等对住房需求同样旺盛。泰国的医疗旅游规模位居世界第一，中国驻泰国大使馆网站数据显示，2016年，有超过260万外国人到泰国接受医疗服务。
泰国本地人、留学生、游客、外籍人士等均有租房的习惯，而且大多属于长租，他们更热衷小户型公寓。根据Dot Property的研究，在曼谷的租赁咨询中，1室的咨询量占总量的53.8%，2室的资讯量占28.4%，工作室单位（Studio）的资讯量占5.1%，3室或以上的咨询量占12.7%，可见单身公寓（单卧室）是曼谷租赁市场上最主力的需求。
三、租金回报率高
租金收益率是投资者最为关注的重点指标，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口。根据“全球房产指南”上发布的各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰国是东南亚投资租金回报最高的国家之一。
过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%。曼谷作为泰国首都，房产市场更是处在稳步上升的阶段，年涨幅远超泰国平均水平。曼谷房产租赁市场的租金回报率可达到6.49%，是中国一线城市的3倍有余。
在2019年第二季度，曼谷公寓的平均租金保持在860泰铢/月/㎡(约200元/月/㎡)，在CBD的Lumpini地区公寓租金最高，达1200泰铢/月/㎡以上（约280元/月/㎡)，而南方边缘的公寓租金最低，为640泰铢/月/㎡(约150元/月/㎡)，Sukhumvit地区的平均租金介于850-1200泰铢/月/㎡（约190-280元/月/㎡）。
四、现在入手泰国房产晚吗?
毫无疑问，早些年投资泰国房产的人已经赚得盆满钵满，那现在才开始准备投资泰国房产，还有机会吗?
答案是肯定的，泰国作为东南亚的经济中心，目前的态势只能说是处于起步阶段。泰国正发展的EEC经济特区（被国际誉为可以媲美中国 “粤港澳大湾区”的泰国经济发展计划）正为完善经济体系作努力，可以预见泰国未来经济及房地产市场发展潜力巨大。
海晟发展集团有限公司（泰国分公司）
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4、8分钟步行至双地铁口（约800米，出门上天桥直通双地铁口），轻松抵达曼谷各大购物中心、办公区；
5、项目自带约1.5万㎡现代化购物中心，涵盖4层商场及风情街区；
6、拥素坤逸第一高楼，享奢华天际配套，俯瞰城市繁华夜景；
7、奢配近30处公共配套设施，满足各年龄层生活需求；
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项目效果图：
1、前广场
2、购物中心
3、健身房
4、空中泳池
5、园林
6、会所
7、28㎡一房
8、38㎡两房
