买房移民希腊后，房子怎么出租收益高？4种租赁方式任你选
时间：2020-08-31
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买房移民希腊后，房子怎么出租收益高？4种租赁方式任你选！
买房移民希腊之后，一些人可能会将房屋用来自住，另外一些人并不一定会长期居住在希腊，会把房子拿来出租。
那么在这种情况下，房产的收益高低就成了他们最主要的考虑因素。
那么希腊的房产有几种出租方式呢？每种有什么不同？
1、包租（最受投资者青睐的出租方式）
包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。
包租流程：
（1）收房：签署《收房交割单》，一个月后开始包租计算；
（2）找租客：开发商承担寻找租客的中介费，房产空置期间水电物业费由客户承担；
（3）收益：包租返租每半个自然年由律师楼清算一次，直接转至客户的希腊银行账户。
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2、带租约（租客续约可能性最大的出租方式）
有时我们去希腊考察看房的时候，发现里面已经有租客在居住。不要担心，这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售，先将房产出租，但是这类房产依旧属于一手房。
带租约流程：
（1）收房：客户过户地契后，委托中介联系租客，重新确认出租期限、租金等事宜；
（2）重签约：双方协商一致后，中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议，和租客签署出租合同。
（3）注册：委托税务代表注册，缴纳租金收益税。
3、协租（当地最普遍的出租方式）
购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都比较高，因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。
协租流程：
（1）收房：业主收完房以后，将钥匙交给开发商，开发商会交给中介；
（2）找租客：中介找到租客后，会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息，以征求投资者的同意；
（3）签约：双方同意后，签署中介协议以及出租合同；
（4）注册：业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表进行注册。
4、短租（市场潜力最大的出租方式）
根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2018年希腊旅游势头愈发强劲，接待游客数量近3300万，游客收入比2017年增加20亿欧元。
据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示，2019年前10个月，希腊的旅游收入达到175.3亿欧元，超过了2018年全年161亿欧元的总收入，年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。
以上是为大家整理的希腊房产出租的四种方式，希望可以帮助大家更有针对性地做出选择。值得注意的是，每个人碰到的问题不尽相同，还是需要具体问题具体分析，必要时可以寻求专业人士帮助，避免陷入误区。
