【泰国】如何规避风险在泰国购买别墅？
时间：2020-08-31
随着来泰国置业的人越来越多，很多海外人士开始关注别墅市场，今日讲解下如何规避风险在泰国购买别墅？目前在泰国，别墅区分主要有 House（别墅）、Townhouse（联排）与Apartment。
1、Townhouse
因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。其实在泰国Townhouse最大特点是，他们有两三层的，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比House要小。
2、Apartment
就是上边写到的国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据泰国相关规定，三层以上必须安装电梯。通常无物业配套设施，一般档次不是很高，Apartment通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权（但在泰国基本都是拥有永久产权）, 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。
3、Villa
泰国别墅Villa为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性极强，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的”新贵一族”，适宜居住及度假。在泰国别墅一般价格实惠，物业费用低，是公寓的25%，泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅，公寓是在泰外国人的第一选择。
在国内一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。泰国的地是卖所有权的，永久产权，地是属于公民所有，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。
4、购买别墅规避简易流程
租赁模式购买：90年长期租赁权
租一块土地或别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年（土地租赁续约也最多只能延续三个30年，然后必须更新）。
公司名义购买：购买别墅土地
1、泰国法律规定，外国自然人不能购买带有直接土地的物业，即带地契的别墅类产品。
2、泰国法律规定，外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地（目前这种持有方式在泰国被广泛使用）。
3、泰国法律规定，外国人成立泰国公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，泰国人持有51%以上的股份。
通过律师事务所的律师，在注册的公司归属生效的同时，已经让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件，当泰方股东放弃股权后，公司及公司所有财产均海外份额股东所有。
