【挑房节】在英国如何以房养学，如何找到“百搭”型房产
时间：2020-08-28
作为世界学子心中留学深造的热门目的地之一，伦敦享有全球顶级的高等教育资源配置。不久前发表的2021年QS世界大学综合排名榜单上，前50位的院校中，坐落伦敦的大学独占4席。而以专业细分的排行名次上，更多伦敦院校名列世界前三，代表着学科领域内的尖端水准。
享誉世界的院校声誉，时间更短的学制与大都市丰富璀璨的生活方式，对于中国留学生来说，伦敦自然独具吸引力。去年英国政府更是为网罗全球人才，宣布恢复PSW签证，国际留学生因此在毕业后有更宽裕的时间求职工作，赴英留学风头更劲。考虑专业排名与时代趋势，艺术与设计专业在近年尤其受到中国学子青睐。
伦敦优质的教育资源也吸引着世界各地的家长前来买房投资，为子女的将来提早布局。不少家长一定听过“以房养学”这个概念，如何做到真正的“以房养学”，如何找到“百搭”型房产也是一门学问。
【什么是以房养学】
以房养学主要是实现一个尽可能用投资房产的收益来降低孩子学费和生活住宿开销的一种投资形式。投资的房产收益总和减去孩子在学习期间的总支出。
通常来说，房产收益分为两部分；第一部分：增值收益，房产买入时的价格，和评估几年后卖出的价格。第二部分：租金收益，购买该房产后，这几年收入的总租金。
以房养学主要分为两种方式，全出租和半出租半自住；两种方式主要取决于孩子是否需要在该房子里住。
【出租类型-全出租】
该形式更适合在英国读大学的孩子，建议看的楼盘周期是在2年，3年，或5年。以下为大家列出重要的几点：
• 建议投资新房，并非所有房产都适合以房养学。例如，二手房的维护费用通常比新房的高。而实现以房养学的其中重要因素则是维护费；在购房前，很难评估投资该房产后所产生的各种维护费用。所以，新房可以降低不可控的风险。
• 地理位置。若选择投资位置非常重要，直接关系着租金收益和投资回报。建议购买保值和升值空间好的地理位置。
• 不建议选择太贵的房产。普遍来说，房价越高，租金回报率越低。建议房价在50万镑左右的房产。以5年周期为例，在伦敦总的平均回报为15%左右，包括土地的增值和租金的收益，前提选择正确的方法。
【出租类型-半出租半自住】
意思是购买的房产，既可以出租，也可以自住，还能有回报的一种形式。该形式更适合在英国读中学或小学的孩子，建议是选择孩子学区附近的房子，而不像第一种全出租方式。
如何选择“百搭”型房产一直困扰着各位家长，在进行资产布局时，孩子将要就读哪所学校还是未知数。因此，一个交通便利，可以方便到达大多数高校的项目绝对是明智之选。
项目名称：圆湾庄园
产权：999年
价格：£570,000英镑起，首付10%，可贷款
交房时间：Q4 2023 – Q1 2024
周边交通：Vauxhall站（Northern线）和Oval站（Victoria线），步行10分钟可达
项目配套：24小时礼宾服务、居民健身房、泳池、100,000平方英尺配套商务空间、共享式工作空间、咖啡馆和社区中心、开阔景观和业主私人花园
受惠于伦敦市中心1.5区的优越地段以及2条地铁线的便利交通，Oval Village与伦敦市中心的多所大学紧密连接在一起。其中G5成员中的伦敦政经、伦敦大学学院以及帝国理工都在半小时车程之内。
除此以外，项目临近的2个重要地铁站，覆盖了2条地铁线和国家铁路服务。15分钟内可达到伦敦市中心1区内的重要目的地。值得关注的是，地铁Northern线连接着泰晤士河南岸、伦敦西区、国王十字、Old Street（伦敦“硅谷”）、金融城这些重要的就业中心，其发达程度不言自喻，极其受年轻人的欢迎。
而这块风水宝地真可谓是黄金地块，房价5年内猛涨22%，出租也是完全不用愁的！
【项目赏析】
