收藏！这是一篇关于英国购房的宝藏答疑帖！
时间：2020-08-27
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近日，坊间传闻，
中国人购买英国房产受限，
且贷款困难？
事实真是如此吗？
今天，勤快的蓝莎君
针对各位投资/自住购房者的各种问题，
整理了一篇答疑帖
包含购房前、购房时、购房后的
16个购买英国房产的经典问题。
专门解答各位的疑难杂症！
还等什么
赶紧收藏吧！
01
购房前：经典8连问
1、外国人可以购买英国房地产吗？是否需要英国身份？
A:
英国对于房屋所有权的法律非常自由。外国人在英国置业没有任何限制。
年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明。
英国房产价格全球统一透明，价格上是完全一样的，政策对于海外购房和本地购房也是完全一样的，因此受到全球投资者的青睐。
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2、英国住宅类型是什么？
A:
英国等住宅类型是公寓和别墅，最常见等两种产权是“永久产权Freehold“和”租赁产权Leasehold"。
别墅的物业和极少数的公寓拥有永久产权Freehold，可以理解为购房者将永久性的拥有所购买的房产和房产所占的土地。
而大部分的新建公寓依照土地的性质是150年。250年或者999年的，到期可以和土地所有者续约。
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3、在英国购房可以移民吗？
A:
购买英国房产不能直接获得相关移民身份，但是会对申请移民的资金证明部分有一定帮助。
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4、中国买家在英国置业可以贷款吗？
A:
可以贷款的，一般可以贷40%-75%不等，主要看选择的贷款银行，不同的银行贷款成数和利率会有所不同。
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5、英国购房会对海外买家征收买家税吗？
A:
不会，英国政府对海外购房者无外国人税，无房产税，不限购，不限卖。
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6、在英国买房都有什么税费？
A:
在英国购房均需缴纳一定额度的印花税，并且2021年4月起将会对海外买家额外征收2%的印花税；
持有过程中会有个人所得税（净租金的28%）；出售时会有资本利得税（净收益的20%）。
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7、英国买房有房产证吗？
A:
英国执牌律师会为客户在土地登记局注册房屋信息，律师会在交房的时候把电子版本的房产证发送客户，客户亦可以在相关网站上搜到。
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8、英国买房有中间商赚差价吗？
A:
很多人在决定在英国买房时常常会纠结：是找置业公司还是自己和开发商/卖家接洽。因此会产生疑问：置业公司会不会从交易中赚取差价？
放心！这是不会的！中间商赚差价，是不存在的！
为什么置业公司不赚差价？
因为英国房屋短期内买卖交易成本非常高，有很多税要交。全款买卖对置业公司也有很大的资金压力和风险。
而且英国房产每一次的成交价格都是公开透明的！赚取差价是会被查到的！合同里也会反映的清清楚楚，所以不要担心啦！
02
购房时：谨慎4连问
1、在英国买房看不懂合同怎么办？
A:
整个交易的流程都有符合法律要求资格的律师和蓝莎顾问全程陪同，律师将会代表买方来审核合同。
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2、英国购房一定要请律师吗？
A:
是的，整个购房交易中买方和卖方都需要聘请律师，律师的功能包括：通过反洗钱法鉴证、审阅合同、代支付房款、贷款的协助以及和开发商的沟通。
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3、购房时需要准备哪些文件呢？
A:
购房人有效护照和近三个月的地址证明（水、电、煤、银行账单）。
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4、购房时需要我本人去英国吗？
A:
不需要，全部手续蓝莎团队和专业的律师团队会协助客户在中国办理，若您银行有特殊要求需要见本人，蓝莎英国团队会协助客户办理英国行程。
03
购房后：放心4连问
1、我人不在英国，怎么找租客、收房租、处理杂事？
A:
蓝莎提供代理房东的服务，为您收房验房，配置家具，寻找租客，提供租客的第三方调查报告，退房和汇房租到您账户，让您轻松做包租公/包租婆。
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2、英国购房有公摊吗？
A:
没有的。英国购房合同里写的多少面积就是最后实际得到的套内使用面积，而不是宽泛的建筑面积。并且公寓若有阳台或露台，这些面积都会是开发商赠送。
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3、英国收房的精装修标准是什么？
A:
英国公寓收房的精装修标准除了标准的墙面、地板、地毯、灯具以外，卧室里还配备了嵌入式衣橱，厨房会配有整体厨房设施，包括电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱，以及洗衣机等配套。
卫生间里除了浴缸/淋浴、马桶等设备，一般还会配置防滑瓷砖、电热毛巾杆、镜柜等设施。
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4、英国住房会有质量承保吗？
A:
有的。英国大多数的新建住房以及公寓具有NHBC（英国国家房屋建筑委员会）的10年质保，是由开发商提供给购房者的。这个保险覆盖房屋建造结构性的损害，比如水管、墙面、屋顶、楼梯等问题。精装修公寓里一半还会由开发商提供两年产品保修。
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这份问题答疑大全，
是否解决了您购买英国房产的一些困惑呢？
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