悉尼部分地区或出现住房短缺
时间：2020-08-26
受新冠疫情影响，部分建筑工地停工，造成房屋供应短缺，买房者将面临价格上涨。
根据澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平，有些地区仅相当于长期平均的1/5。
房产专家表示，住房供应紧缺有利于房主，会弥补疫情带来的负面影响。
但是对于买房者来说，会较难获得折扣。
2014年曾经出现类似状况。当时，2009年全球金融危机刚过，几年内建筑活动不足，同时利率突然下降，造成供需不均衡，房屋价格一飞冲天。
当前的低利率水平可能还会持续数年，所以一旦市场信心恢复，房屋短缺就将对市场造成显著影响。
人均新屋开工批准数量是一个关键指标，当前悉尼这一数字只有0.62，每100个人只批准0.62套住房建设申请，是近期历史当中的最低点。
在正常市场环境下，澳大利亚全国这一数字是1。北部海滩供给尤其短缺，拥有275,000人的北部海滩在冠疫情期间仅批准了523套住房建设申请。
在人口密度不同的地区，住房供需状况截然不同。
人口密度高的地区房屋供应充足，导致房价快速下滑，空置率上升，很多投资者可能很快就会被迫出售，从而进一步增加供给。
而人口密度低的郊区房屋供给较少，吸引了大量的家庭需求。
注：文章转载自澳洲财经见闻
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