移民爱尔兰，房产市场值得投资吗？
时间：2020-08-25
移民爱尔兰，房产市场值得投资吗？
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首先我们要明确的一点是，尽管葡萄牙、西班牙等国家有购房移民政策，该项目计划得也相当好，只是爱尔兰至今没有制定购房移民政策。但这并不影响移民过去的投资者选择置业于爱尔兰。
1、投资移民推动房产业
大量的移民投资不仅促进了爱尔兰经济消费的发展，也促进了爱尔兰房地产业的发展。爱尔兰的房产是非常值得投资的，虽然背靠英国而令人忽视，但其实爱尔兰的实力不容小觑。不少投资者移民过去之后觉得房租并不便宜，不如买房划算，最后都选择在爱尔兰买房。再加上英国脱欧，导致大量跨国公司总部移到爱尔兰，导致供求关系还是继续看涨，甚至英国公民赴爱尔兰购房的数量都增加了许多。
2、投资性购房如何选
爱尔兰大型房地产商daft.ie的报告可看出，若以首都都柏林为例，市中心自然是租售比最高的，差不多14年即可收回房产本金；第二名的是都柏林西郊，预估在16.10年可收回房产本金；其次都柏林北部16.36年可以收回本金，还是不错的。也就是从纯碎投资来看，建议投资客先选择都柏林市中心的房产，不仅是投资回报率还是收回成本的时间，都是最好的选择。
3、房产租金收益超高
虽然爱尔兰的租金很高而相比买房更划算，但是因为房源量紧张，而使得很多新移民刚到爱尔兰可能短时间很难购买到适合的房产，就会先租房作为过度使用了。另外还有一部分留学生，也是租赁市场最大的主力军。根据相关数据，爱尔兰首都都柏林平均每年的房屋租金率在7％-10％，远高出欧洲其他的国家（租金率平均2.61％-5.64％）并且还在不断上涨。总体来说，都柏林年度租金增长率为8.8％。再和2008年相比，全国范围内的租金都上涨了31％。数据表明，爱尔兰的租房市场供应正在增加，租金略有平缓，目前，爱尔兰平均租金为1347欧元/月。
4、未来房价升值空间大
爱尔兰经济社会研究所（ESRI）预测，爱尔兰的房价未来几年内达到20％的涨幅，不过这样的增速并不意味着房地产泡沫正在膨胀。在市场需求逐渐上升的形式之下，爱尔兰政府为了抑制房产泡沫也采取了一系列的改革措施。如果爱尔兰的经济持续增长，且房屋供应量的问题依然存在，那么在2020年，爱尔兰的房价可能还是会大幅上涨。除非出现意外地重大冲击或大增房屋供应量，不然爱尔兰的房价还是会持续上升的。
5、优越的投资环境
爱尔兰经历了金融危机之后，一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一，还被福布斯杂志评为欧洲最适宜经商的国家首位。如今的爱尔兰经济发达，有着优越的投资环境，与此同时也大力开放政策引入外来投资，并且对外商投资有着一定的优惠。不像其他国家严加审查外来投资那样，甚至对国有企业也没有政治化的限制，这也是吸引中国企业以及个人积极尝试投资的最主要原因。还有一点就是，英国脱欧后，爱尔兰将成为欧盟里面唯一以英语作为母语的国家了，有着语言环境的优势。
总的来看，现在爱尔兰的买房市场趋于冷静平缓，上涨幅度没有之前这么大，想要买房子的朋友可以开始考虑。
其中，多居室别墅价格趋于稳定，房租方面都柏林市中心地段依然高居不下。
